Volgens een rapport van UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) verandert het profiel van buitenlandse huizenkopers in Spanje. Zij hebben doorgaans meer koopkracht en willen steeds vaker permanent in het land wonen, in plaats van er alleen een tweede woning te kopen.
Buitenlandse inwoners krijgen een groter aandeel op de woningmarkt
Een van de belangrijkste veranderingen is zichtbaar bij buitenlandse kopers die al in Spanje wonen. In 2025 waren zij goed voor 11,6% van de woningmarkt, tegenover 7,2% voor kopers die niet in Spanje wonen. Dat wijst erop dat de vraag steeds vaker voortkomt uit langetermijnplannen en de wens om zich in Spanje te vestigen.
In 2025 betaalden buitenlandse kopers in Spanje gemiddeld € 2.479 per vierkante meter, tegenover € 1.839 voor Spaanse kopers. Dat is een verschil van bijna 35%. Het gemiddelde bedrag dat buitenlandse kopers aan een woning besteedden, kwam uit op € 204.365 – 40% meer dan in 2019.
De internationale vraag wordt diverser
Het rapport wijst ook op de toenemende diversiteit van de buitenlandse vraag. Het Verenigd Koninkrijk, Duitsland en Marokko blijven de belangrijkste herkomstlanden van niet-ingezeten kopers. Daarnaast winnen Nederland, de Verenigde Staten, België, Zweden en Polen aan betekenis. De voorkeuren verschillen per land van herkomst, zowel wat betreft het type woning en het budget als de financiering en de gekozen locatie.
Kopers uit Zweden, de Verenigde Staten, Duitsland en Zwitserland behoren tot degenen die gemiddeld de hoogste prijzen per vierkante meter betalen. In gebieden met veel internationale kopers heeft de buitenlandse vraag bovendien een duidelijke invloed op de markt.
Ook nieuwe woonregio’s trekken kopers aan
Een aanzienlijk deel van de internationale aankopen vindt nog altijd plaats in de regio Valencia, op de Balearen en de Canarische Eilanden en in Andalusië. Tegelijkertijd groeit de belangstelling voor nieuwe woonlocaties, waaronder enkele regio’s in het noorden van Spanje. Factoren als de levenskwaliteit, goede verbindingen, de mogelijkheid om op afstand te werken en de wens om in een minder drukke omgeving te wonen, spelen daarbij een rol.
