Утримання нерухомості в Іспанії – одна з основних статей витрат кожної сім’ї. Також важливо розуміти, у скільки обійдеться утримання будинку чи квартири під час розрахунку рентабельності інвестиційного об’єкта, тобто житла, купленого для здавання в короткострокову або довгострокову оренду.
Основні витрати на утримання нерухомості в Іспанії
До основних належать витрати, які можна спланувати та хоча б приблизно розрахувати заздалегідь. Насамперед до них належать страховки й податки, що сплачуються раз на рік, а також комунальні платежі.
Податки на утримання нерухомості в Іспанії
Перший податок – це щорічний податок на нерухомість (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI). Розраховується від кадастрової вартості об’єкта за ставкою, що діє в кожному конкретному муніципалітеті (максимум 1,3%). Платником податку виступає особа, яка фігурує як власник об’єкта в Реєстрі власності станом на 1 січня кожного року.
Другий податок – це податок на доходи нерезидентів (Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR). Це умовно нарахований податок, який сплачують усі іноземці-нерезиденти, що володіють нерухомістю на території Іспанії. Податок сплачується незалежно від того, приносить нерухомість дохід від здавання в оренду чи ні.
Якщо нерухомість не здається, декларація з податку подається раз на рік, а розрахунок ведеться таким чином: беруться 2% від кадастрової вартості об’єкта (в окремих випадках – 1,1%), і від отриманого результату обчислюється податок за ставкою 24%. Якщо нерухомість здається, податок розраховується за ставкою 24% від суми отриманого доходу, при цьому декларації подаються щокварталу. Якщо нерухомість здається періодами, то потрібен подвійний розрахунок за першим і другим варіантом для періодів простою та періодів здавання в оренду.
Страховки на утримання нерухомості в Іспанії
Якщо нерухомість в Іспанії придбано не в іпотеку, то купівля страховок є виключно добровільною справою. Власник сам вирішує, чи потрібно йому страхувати своє майно, і якщо так, то які ризики включати до поліса. До основних видів страховок належить страхування нерухомого майна, а також страхування від недобросовісних орендарів.
У першому випадку йдеться про такі ризики, як протікання труб, крадіжки, перепади напруги в мережі та вихід з ладу побутової техніки тощо. У другому випадку – про ризик зіткнутися з недобросовісним орендарем, який перестає платити оренду.
Якоїсь єдиної та стандартної ціни для зазначених страховок не існує; усе розраховується індивідуально, виходячи з багатьох параметрів. Нижньою межею страхових полісів на нерухоме майно можна назвати 130-150 € на рік. Ціна страховок від недобросовісних орендарів стартує від 15 € на місяць.
До цієї ж групи витрат можна віднести й підключення сигналізації. Ціна цієї послуги стартує від 30 € на місяць.
Комунальні платежі
Тут ми говоримо про оплату води, електроенергії, газу, внесків співвласників комплексу, інтернету, кабельного телебачення, вивезення сміття тощо.
Вода, електроенергія та газ оплачуються, як правило, за фактом: за кубометр, кіловат. Крім того, у фактурах також можна знайти фіксовану суму – своєрідну абонентську плату за сам факт підключення житлового об’єкта до комунальної послуги. Тобто в квартирі можна місяць, два й більше не проживати, але при цьому невелика сума витрат усе одно набіжить.
Так само необхідно враховувати прогресивний тариф на воду: що більше ви витрачаєте, то дорожче обійдеться кожен кубометр.
Оплата внесків співвласників комплексу (gastos de comunidad) – ще одна постійна стаття витрат на утримання нерухомості в Іспанії. Як правило, оплата відбувається щокварталу, а сума залежить від площі житлового комплексу, його обладнання (басейни, паркові зони, спортивні майданчики, дитячі майданчики тощо), кількості житлових одиниць і їхньої частки участі в спільній власності.
Вивезення сміття оплачується за фіксованим тарифом, що встановлюється муніципалітетом. Як правило, оплата цієї послуги відбувається раз на півроку.
І, нарешті, телефони, інтернет, кабельне телебачення оплачуються за тарифом провайдера або телекомунікаційної компанії. Розкид цін по Іспанії великий, підсумкова сума залежатиме від пакета послуг, регіону країни та конкретної компанії-постачальника послуг.
Додаткові витрати на утримання нерухомості в Іспанії
До додаткових витрат можна віднести екстрені витрати на комплекс. Як правило, будь-яка спільнота співвласників має фонди, що поповнюються за рахунок внесків співвласників, з яких фінансуються всі поточні витрати на обслуговування та підтримання території. Крім того, спільноти співвласників укладають власні договори зі страховими компаніями. Проте час від часу виникає потреба в проведенні робіт, які не є страховим випадком і на які не вистачає коштів у фонді. Звісно, усе це заздалегідь обговорюється та затверджується на загальних зборах мешканців. У разі схвалення всім співвласникам може бути нарахована екстрена одноразова сума до сплати.
Ще однією статтею додаткових витрат на утримання нерухомості в Іспанії може стати отримання кореспонденції та регулярна перевірка житла, господарі якого у від’їзді, а орендарі відсутні. Найчастіше такі договори післяпродажного обслуговування укладаються з рієлторською компанією, через яку купувалося житло.
Також до додаткових витрат можна віднести комісійні банку за обслуговування рахунку, до якого прив’язано комунальні платежі, страховки та податки. Не всі банки стягують комісію за свої послуги, але якщо стягують, то, як правило, у сумі від 3 до 15 євро на місяць.
