Согласно исследованию, проведенному Grupo ST, средняя цена на новое жилье в Испании выросла на 9,7% в первом полугодии 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и на 4,9% по сравнению с предыдущим полугодием.
К июню она достигла 3458 евро за один квадратный метр и таким образом установила рекорд пятое полугодие подряд. Прогнозы указывают на то, что к концу 2026 года цены на новое жилье увеличатся на 9,3% в годовом исчислении, что будет означать некоторую стабилизацию темпов роста по сравнению с текущими уровнями.
Мадрид, Балеарские острова и Каталония превысили средний показатель
Если рассматривать по автономным сообществам, то Мадрид (+11,8%), Балеарские острова (+10,6%) и Каталония (+10,5%) стали единственными регионами, которые превысили средний показатель по стране по годовому изменению и продемонстрировали наибольший рост цен.
На противоположном полюсе оказались Мелилья (+1,6%), Сеута (+3,8%) и Астурия (+4,3%) – единственные автономные сообщества и города, где рост цен не превысил 5%. В остальных автономиях он составил от 5,1% в Кастилии-Ла-Манче до 9,3% в Валенсийском сообществе.
Самые дорогие столицы провинций
Что касается столиц провинций, то Барселона сохранила самую высокую среднюю цену в стране – 6310 евро/м². За каталонской столицей следуют Мадрид (5471 евро/м²) и Сан-Себастьян (5047 евро/м²), причем последний впервые превысил порог в 5000 евро/м².
Самые низкие цены были зафиксированы в Сьюдад-Реаль (1416 евро/м²), Касересе (1440 евро/м²) и Авиле (1465 евро/м²).
Покупка новостройки требует почти восьми лет полной зарплаты
В отчете также анализируется индекс затрат на приобретение жилья, который отражает время, необходимое человеку для накопления всей своей заработной платы с целью приобретения новостройки среднего класса в Испании.
Согласно этому показателю, по итогам второго квартала 2026 года для того, чтобы приобрести новое жилье, потребуется полный доход, соответствующий 7,8 годам работы.
Балеарские острова по-прежнему демонстрировали самый высокий уровень затрат на жилье в стране: 20,2 лет полной заработной платы при годовом росте 4,2%. За архипелагом следуют Мадрид (10,7 лет), Каталония и Канарские острова (по 8,3 лет) – единственные автономные сообщества, превысившие средний показатель по стране.
Индекс доступности остается ниже порога равновесия
С другой стороны, индекс доступности, который измеряет соотношение между средней ценой жилья и приемлемым уровнем задолженности для его приобретения, снизился на 1,2% по сравнению с предыдущим кварталом и на 4,6% в годовом исчислении, достигнув отметки в 83 пункта.
Таким образом, показатель остался ниже порога равновесия, установленного на уровне 100 пунктов.
В настоящее время лишь в восьми автономных сообществах человек со средней заработной платой может приобрести стандартное жилье, не превышая рекомендуемого уровня задолженности. Это Эстремадура (138 пунктов), Ла-Риоха (129), Мурсия (124), Кастилия-Ла-Манча (123), Арагон (118), Кастилия-и-Леон (118), Астурия (114) и Наварра (105).
Самые низкие показатели доступности в стране у Балеарских островов (32), Мадрида (59), Каталонии (77) и Канарских островов (80).
Доверие в секторе недвижимости остается выше равновесного уровня
Индекс доверия в секторе недвижимости во втором квартале 2026 года составил 58 пунктов, продемонстрировав квартальное снижение на 1,3%.
Тем не менее, в годовом исчислении показатель остался в плюсе, увеличившись на 0,6%. Кроме того, этот индекс оставался выше порога равновесия в 50 пунктов восьмой квартал подряд, и данная тенденция сохраняется с июня 2024 года.
Самый высокий показатель был зафиксирован в Мурсии – 62, а самый низкий в Эстремадуре – 53,7. При этом все автономные сообщества остались выше порога равновесия.
Стоимость строительства также достигла рекорда
Наконец, средняя по стране стоимость строительства новых жилых объектов достигла 1451 евро за 1 м², что означает рост на 3,99% по сравнению с предыдущим кварталом и на 11,22% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
Этот показатель также является новым рекордом за всю историю наблюдений и подтверждает продолжающийся рост затрат на строительство в последние кварталы.
Энергоэффективность класса «А» становится нормой
Что касается энергоэффективности, в отчете отмечается, что класс «А» уже стал нормой для нового жилого строительства.
Проекты, запущенные в первом полугодии 2026 года, показали средний уровень выбросов в 2,98 килограмма CO2 на квадратный метр в год и потребление первичной невозобновляемой энергии в 16,87 киловатт-часов на квадратный метр в год.
Эти показатели на 18,1% и 11,2% ниже, чем в предыдущем полугодии.
На фоне роста цен и затрат на строительство особое значение для покупателей приобретают выбор локации, качество проекта и энергоэффективность объекта. В каталоге Alegria Premium представлены апартаменты в Испании, виллы в Испании, а также новостройки в ключевых городах, включая Валенсию.
