Згідно з дослідженням, проведеним Grupo ST, середня ціна на новобудови в Іспанії зросла на 9,7% у першому півріччі 2026 року порівняно з аналогічним періодом 2025 року та на 4,9% порівняно з попереднім півріччям.
До червня вона досягла 3 458 євро за один квадратний метр і таким чином встановила рекорд п’яте півріччя поспіль. Прогнози вказують на те, що до кінця 2026 року ціни на новобудови збільшаться на 9,3% у річному вимірі, що означатиме певну стабілізацію темпів зростання порівняно з нинішніми рівнями.
Мадрид, Балеарські острови та Каталонія перевищили середній показник
Якщо розглядати за автономними спільнотами, то Мадрид (+11,8%), Балеарські острови (+10,6%) і Каталонія (+10,5%) стали єдиними регіонами, які перевищили середній показник по країні за річною зміною та продемонстрували найбільше зростання цін.
На протилежному полюсі опинилися Мелілья (+1,6%), Сеута (+3,8%) та Астурія (+4,3%), єдині автономні спільноти й міста, де зростання цін не перевищило 5%. В інших автономіях воно становило від 5,1% у Кастилії-Ла-Манчі до 9,3% у Валенсійській громаді.
Найдорожчі столиці провінцій
Що стосується столиць провінцій, то Барселона зберегла найвищу середню ціну в країні: 6 310 €/м². За каталонською столицею йдуть Мадрид (5 471 €/м²) та Сан-Себастьян (5 047 €/м²), причому останній уперше перевищив поріг у 5 000 €/м².
Найнижчі ціни було зафіксовано в Сьюдад-Реалі (1 416 €/м²), Касересі (1 440 €/м²) та Авілі (1 465 €/м²).
Купівля новобудови потребує майже восьми років повної зарплати
У звіті також аналізується індекс витрат на придбання житла, який відображає час, потрібний людині для накопичення всієї своєї заробітної плати з метою придбання новобудови середнього класу в Іспанії.
Згідно з цим показником, за підсумками другого кварталу 2026 року для того, щоб придбати новобудову, знадобиться повний дохід, що відповідає 7,8 року роботи.
Балеарські острови й надалі демонстрували найвищий рівень витрат на житло в країні: 20,2 року повної заробітної плати за річного зростання 4,2%. За архіпелагом ідуть Мадрид (10,7 року), Каталонія та Канарські острови (по 8,3 року), єдині автономні спільноти, що перевищили середній показник по країні.
Індекс доступності залишається нижче порогу рівноваги
З іншого боку, індекс доступності, який вимірює співвідношення між середньою ціною житла та прийнятним рівнем заборгованості для його придбання, знизився на 1,2% порівняно з попереднім кварталом і на 4,6% у річному вимірі, досягши позначки в 83 пункти.
Таким чином, показник залишився нижче порогу рівноваги, встановленого на рівні 100 пунктів.
Нині лише у восьми автономних спільнотах людина із середньою заробітною платою може придбати стандартне житло, не перевищуючи рекомендованого рівня заборгованості. Це Естремадура (138 пунктів), Ла-Ріоха (129), Мурсія (124), Кастилія-Ла-Манча (123), Арагон (118), Кастилія-і-Леон (118), Астурія (114) та Наварра (105).
Найнижчі показники доступності в країні мають Балеарські острови (32), Мадрид (59), Каталонія (77) та Канарські острови (80).
Довіра в секторі нерухомості залишається вище рівноважного рівня
Індекс довіри в секторі нерухомості в другому кварталі 2026 року становив 58 пунктів, продемонструвавши квартальне зниження на 1,3%.
Проте в річному вимірі показник залишився в плюсі, збільшившись на 0,6%. Крім того, цей індекс залишався вище порогу рівноваги в 50 пунктів восьмий квартал поспіль, і ця тенденція зберігається з червня 2024 року.
Найвищий показник було зафіксовано в Мурсії: 62, а найнижчий в Естремадурі: 53,7. При цьому всі автономні спільноти залишилися вище порогу рівноваги.
Вартість будівництва також досягла рекорду
Нарешті, середня по країні вартість будівництва нових житлових об’єктів досягла 1 451 євро за 1 м², що означає зростання на 3,99% порівняно з попереднім кварталом і на 11,22% порівняно з аналогічним періодом 2025 року.
Цей показник також є новим рекордом за всю історію спостережень і підтверджує триваюче зростання витрат на будівництво в останні квартали.
Енергоефективність класу “А” стає нормою
Що стосується енергоефективності, у звіті зазначається, що клас “А” уже став нормою для нового житлового будівництва.
Проєкти, запущені в першому півріччі 2026 року, показали середній рівень викидів у 2,98 кілограма CO2 на квадратний метр на рік і споживання первинної невідновлюваної енергії в 16,87 кіловат-години на квадратний метр на рік.
Ці показники на 18,1% і 11,2% нижчі, ніж у попередньому півріччі.
На тлі зростання цін і витрат на будівництво особливого значення для покупців набувають вибір локації, якість проєкту та енергоефективність об’єкта. У каталозі Alegria Premium представлені апартаменти в Іспанії, вілли в Іспанії, а також новобудови в ключових містах, зокрема Валенсії.
