В последние годы рынок элитного жилья в Испании стабильно растет, о чем свидетельствуют отчеты портала Idealista. Одно из последних исследований портала подтвердило увеличение предложения жилых объектов по цене более 1,5 млн евро, из числа которых 20% стоят дороже 3 млн евро.
При этом возрос интерес к покупке элитной недвижимости со стороны иностранцев. Так, на Балеарских островах, в провинциях Аликанте и Малага есть районы (особенно на побережье), где более 60% потенциальных покупателей составляют граждане других государств. Именно эти регионы, а также Мадрид и Барселона обладают самым большим запасом жилья класса «люкс».
Согласно данным Idealista, 77% национального фонда элитной недвижимости приходится на односемейные дома, а остальные 23% — на апартаменты и пентхаусы. Иностранцы больше интересуются виллами средней стоимостью 2,7 млн евро, чем элитными квартирами за 2,219 млн евро – 32,8% против 20,7% запросов.
Эти показатели отличаются в зависимости от региона. В частности, на Балеарах виллы составляют 86% (средняя цена – 3 млн евро), в провинции Аликанте – 96% (2,35 млн), в провинции Малага – 80% (2,995 млн), в провинции Барселона – 61% (2,8 млн), а в автономном сообществе Мадрид – 37% (2,75 млн). Что касается доли иностранного спроса на виллы, то самой высокой она является на Балеарах – 51,9%, за которыми следуют Аликанте с Малагой (по 49,7%), Барселона (22,2%) и Мадрид (12,1%). Больше всего элитных апартаментов и пентхаусов продается в Мадриде – 63% от общего числа элитных объектов при средней цене 2,45 млн евро, а меньше всего – в Аликанте (4%, 1,7 млн евро).
Из 32 районов, на которые приходится более половины зарубежного спроса на элитное жилье, выделяются 14 направлений на Балеарских островах (на Майорке и Ибице). На побережье Коста-дель-Соль к таковым относятся Марбелья, Эстепона и Бенаавис, в Аликанте – Альтеа, а в Барселоне – Гава.
При средней цене на односемейные дома в 2,15 миллиона евро район Дальт-Вила-Ла-Марина на Ибице получает 72,9% запросов из-за рубежа – чаще всего от немцев, голландцев и британцев. В в Пуэрто-де-Андрач на Майорке, где средняя цена вилл достигает почти 7,5 млн евро, этот показатель составляет 66,8%, а тон здесь задают немцы, британцы и шведы. В случае элитных квартир при средней цене 1,875 млн евро доля иностранцев превышает 73%.
Еще одним выдающимся районом является Пегера в Кальвии (Майорка), где до 68,2% иностранного спроса приходится на квартиры, средняя цена которых достигает 1,59 млн евро. В то же время виллами, средняя цена которых составляет 4,25 млн евро, интересуется 39,7% иностранцев.
Значительный интерес из-за границы наблюдается в Альтее: в случае вилл, средняя цена которых достигает почти 2 млн евро, он находится на уровне 62,4%, а для квартир (2,1 млн евро) – 50%. Наибольшую активность здесь проявляют немцы, голландцы, американцы и бельгийцы.
Самым дорогим из этих роскошных направлений является район Эль-Велерин в Эстепоне, где виллы в среднем стоят 7,5 млн евро. Возможность их приобретения рассматривают 50,4% иностранцев – преимущественно немцы, американцы и голландцы. При этом зарубежный интерес к квартирам, стоящим в среднем 2,19 млн евро, достигает 45,5%.
