Согласно исследованию, проведенному порталом Idealista, рентабельность покупки жилья для его последующей сдачи в аренду выросла во втором квартале до 7,5%, тогда как год назад она составляла 7,1%. Это в два с лишним раза больше, чем ставки, предлагаемые 10-летними государственными облигациями (3,4%).
Среди столиц испанских провинций наиболее прибыльной является Лерида, где данный показатель достиг 8,1%. За ней следуют Мурсия (8%), Уэльва (7,6%), Кастельон, Хаэн (по 7,4%), Сеговия (7,3%), Альмерия (7,2%), Санта-Крус-де-Тенерифе и Куэнка (по 7,1%). Самая низкая доходность имеет место в Сан-Себастьяне (3,9%), Кадисе (4,7%), Памплоне, Ла-Корунье (по 4,8%) и Пальме (4,9%). В Мадриде она составляет 5,3%, а в Барселоне – 6%.
Как показало это исследование, наиболее выгодным типом недвижимости для инвестиций продолжают оставаться офисы. Покупка офиса в Испании с целью сдачи его в аренду предполагает среднюю доходность в 11,9% (12,8% годом ранее). Самый высокий показатель был отмечен в Севилье – 13,4%, за которой следуют Сарагоса, Витория (по 9,5%), Бургос (9,4%) и Лерида (9%), а самый низкий – в Оренсе (6,3%), Бильбао (6,4%), Сан-Себастьяне и Саламанке (6,6% в обоих случаях). Рынок офисной недвижимости не так однороден как остальные, поэтому невозможно получить статистические данные почти по половине испанских столиц.
Доходность коммерческих помещений, как и год назад, зафиксирована на отметке 9,7%. Здесь лидируют Мурсия и Сарагоса – по 11,1%; далее расположились Авила (10,8%), Овьедо (10,7%), Лерида (10,5%), Жирона (10,4%), Гвадалахара и Санта-Крус-де-Тенерифе (по 10%). Меньше всего заработают на сдаче внаем этого типа недвижимости инвесторы в Пальме (6,8%), Хаэне (7,1%), Саламанке (7,4%), Теруэле (7,6%), Альбасете и Валенсии (по 7,7%).
Наименее прибыльным продуктом для инвесторов во многих столицах являются гаражи – 6,2% (7,2% в июне 2023 года). Самая высокая рентабельность наблюдается в Мурсии (9,8%), Авиле (8,6%), Кастельоне (8%) и Лериде (6,8 %), а самая низкая – в Саламанке (2,9%), Паленсии (3,2%), Оренсе и Витории (по 3,3%). Это единственные столичные города, где она меньше, чем для 10-летних облигаций.
Для подготовки данного исследования предлагаемая цена продажи была поделена на запрашиваемую владельцами цену аренды на различных рынках с учетом квартальных индексов для жилья, коммерческих помещений, гаражей и офисов. Полученный результат представляет собой валовую доходность, которую владелец недвижимости получает от ее сдачи в аренду. Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка и являются отправной точкой для всех инвесторов, желающих приобрести объекты недвижимости с целью получения прибыли.
