По данным Ассоциации регистраторов собственности, торговли и недвижимости Испании в прошлом году число сделок купли-продажи жилья иностранцами в Испании выросло до 93 000, что на 6,4% больше по сравнению с 2023 годом. Это второй по величине показатель в историческом ряду, уступающий только максимуму 2022 года (94 481).
В 2024 году иностранцами были оформлены 14,6% покупок жилой недвижимости, что очень близко к рекорду предыдущего года (14,98%) и также является вторым результатом. Самую высокую активность на рынке проявляли британцы (8,64%), немцы (6,7%), марокканцы (5,7%), французы (5,4%), голландцы (5,35%), румыны (5,12%) и итальянцы (5,1%).
Автономиями с наибольшей долей покупок жилья гражданами других государств стали Балеарские острова (32,6%), Валенсийское сообщество (28,9%), Канарские острова (27,2%), Мурсия (23,6%), Каталония (16,3%) и Андалусия (14%). В свою очередь, среди провинций лидируют Аликанте (43,8%), Санта–Крус–де–Тенерифе (33,1%), Балеары (32,6%) и Малага (32,4%).
Согласно данным регистрационных служб, иностранцы в прошлом году установили два рекорда. С одной стороны, каждый десятый покупатель (10,8%) приобрел недвижимость стоимостью не менее 500 000 евро (предыдущий максимум составлял 9,7% в 2023 году). Это совпадает с последним полным годом, в течение которого действовала инвестиционная программа «Золотая виза» – то есть, оформление вида на жительство в Испании за инвестиции в жилье на сумму не менее полумиллиона евро, которая официально была закрыта в начале апреля.
Из общего числа таких покупателей 52,57% приходится на граждан стран, не входящих в ЕС, по сравнению с 51,4% в 2023 году и 42,3% в 2022 году. В некоторых автономных сообществах – таких как Кастилия-Ла-Манча, Кастилия-и-Леон, Эстремадура и Ла–Риоха все покупки на сумму, превышающую указанную, были совершены гражданами «третьих» стран.
С другой стороны, рекордного уровня достигло число подписанных договоров ипотечного кредитования, хотя иностранцы в большинстве своем покупают жилье в Испании в основном за счет собственных средств. Тем не менее, в 2024 году они оформили 7,5% ипотечных кредитов (32 714) – на 13,1% больше по сравнению с предыдущим рекордом, установленным в 2023 году. Средняя сумма кредитов также достигла рекордной отметки и составила 171 202 евро (+8,6%). Автономными сообществами, в которых доля ипотечных кредитов, выданных иностранцам, по отношению к общему числу оказалась самой высокой, стали Балеарские острова (15,6%), Валенсийское сообщество (12,6%), Каталония (11,6%) и Мурсия (11,3%).
В отчете регистраторов также указано, что относительный вес покупки нового жилья иностранцами был ниже (20,13%), чем у испанцев (21,13%), а в большей степени предпочитали приобретать объекты в новостройках бельгийцы (32,39%), поляки (30,86%) и голландцы (29,78%). Что касается вторичного жилья, то чаще всего его покупали болгары (87,86%), французы (87,08%) и марокканцы (85,89%).
