За даними Асоціації реєстраторів власності, торгівлі та нерухомості Іспанії, торік кількість угод купівлі-продажу житла іноземцями в Іспанії зросла до 93 000, що на 6,4% більше порівняно з 2023 роком. Це другий за величиною показник в історичному ряді, поступається лише максимуму 2022 року (94 481).
У 2024 році іноземцями було оформлено 14,6% покупок житлової нерухомості, що дуже близько до рекорду попереднього року (14,98%) і також є другим результатом. Найвищу активність на ринку виявляли британці (8,64%), німці (6,7%), марокканці (5,7%), французи (5,4%), голландці (5,35%), румуни (5,12%) та італійці (5,1%).
Автономними спільнотами з найбільшою часткою покупок житла громадянами інших держав стали Балеарські острови (32,6%), Валенсійська громада (28,9%), Канарські острови (27,2%), Мурсія (23,6%), Каталонія (16,3%) і Андалусія (14%). У свою чергу, серед провінцій лідирують Аліканте (43,8%), Санта-Крус-де-Тенерифе (33,1%), Балеари (32,6%) і Малага (32,4%).
Згідно з даними реєстраційних служб, іноземці торік установили два рекорди. З одного боку, кожен десятий покупець (10,8%) придбав нерухомість вартістю не менше 500 000 € (попередній максимум становив 9,7% у 2023 році). Це збігається з останнім повним роком, упродовж якого діяла інвестиційна програма “Золота віза”, тобто оформлення посвідки на проживання в Іспанії за інвестиції в житло на суму не менше півмільйона євро, яку офіційно було закрито на початку квітня.
Із загальної кількості таких покупців 52,57% припадає на громадян країн, що не входять до ЄС, порівняно з 51,4% у 2023 році та 42,3% у 2022 році. У деяких автономних спільнотах, таких як Кастилія-Ла-Манча, Кастилія-і-Леон, Естремадура та Ла-Ріоха, усі покупки на суму, що перевищує зазначену, були зроблені громадянами “третіх” країн.
З іншого боку, рекордного рівня сягнула кількість підписаних договорів іпотечного кредитування, хоча іноземці здебільшого купують житло в Іспанії переважно за рахунок власних коштів. Проте у 2024 році вони оформили 7,5% іпотечних кредитів (32 714), на 13,1% більше порівняно з попереднім рекордом, установленим у 2023 році. Середня сума кредитів також досягла рекордної позначки й становила 171 202 € (+8,6%). Автономними спільнотами, в яких частка іпотечних кредитів, виданих іноземцям, щодо загальної кількості виявилася найвищою, стали Балеарські острови (15,6%), Валенсійська громада (12,6%), Каталонія (11,6%) і Мурсія (11,3%).
У звіті реєстраторів також зазначено, що відносна вага купівлі нового житла іноземцями була нижчою (20,13%), ніж в іспанців (21,13%), а більшою мірою віддавали перевагу придбанню об’єктів у новобудовах бельгійці (32,39%), поляки (30,86%) і голландці (29,78%). Що стосується вторинного житла, то найчастіше його купували болгари (87,86%), французи (87,08%) та марокканці (85,89%).
