Сотогранде (исп. Sotogrande) – крупная урбанизация, расположенная на территории муниципалитета Сан-Роке в провинции Кадис, в западной части побережья Коста-дель-Соль. Настолько крупная и обладающая полной современной инфраструктурой, что вполне может считаться полноценным городом.
Наравне с городком Эмпуриабрава в Каталонии, Сотогранде нередко называют «испанской Венецией» из-за особой планировки центра: он буквально пронизан каналами, вдоль которых тянутся живописные набережные, заполненные разнообразными барами, кафе и ресторанами. Одни жители причаливают на катерах и яхтах буквально у порогов собственных домов, другие пользуются услугами одного из крупнейших портов Испании, разместившегося в устье реки Гвадиаро.
Сотогранде – одна из самых дорогих урбанизаций Испании. Расположенная вдали от самых популярных туристических направлений, она не страдает от чрезмерного шума, интенсивного трафика, загруженных машинами улиц и толп отдыхающих. Сотогранде – идеальный курорт, предлагающий максимум комфорта и удобств. Жизнь здесь течет чинно и размеренно, при этом нет недостатка в развлечениях и интересных событиях: в городе постоянно проводятся всевозможные спортивные турниры и развлекательные мероприятия.
Население, площадь и климат Сотогранде
По данным статистики население Сотогранде в начале 2022 года чуть превысило 2700 человек. В высокий сезон за счет отдыхающих численность населения увеличивается в разы и нередко переваливает за 12000 человек.
Площадь Сотогранде составляет около 2500 га: на этой большой территории разместились фешенебельные жилые комплексы, виллы, гольф-клубы, одни из лучших международных школ страны, многочисленные магазины, спортивные центры, теннисные клубы, школа верховой езды, школы парусного спорта, всевозможные агентства и сервисные службы и, конечно же, великолепный порт на полторы тысячи причальных мест. Урбанизация может похвастаться широкими удобными дорогами и улицами, большим количеством парковочных мест и общей продуманностью планировки.
Климат Сотогранде отличается мягкостью – это влияние близкой Атлантики: ни удушающей жары летом, ни особой промозглости и холода зимой. Среднегодовая температура держится на уровне 18-19ºС. Самые жаркие и сухие месяцы – июль и август, самые прохладные – январь и февраль. Наибольшее количество осадков выпадает в конце ноября-декабре, в остальное время осадки бывают редкими и непродолжительными.
Где расположен Сотогранде?
Сотогранде расположен в 25 км к северу от Гибралтара на побережье Коста-де-ла-Лус у подножия горной гряды Сьерра-Альменара. Однако нередко при обзоре самых фешенебельных курортов Испании его включают в подборку по Коста-дель-Соль. И это неудивительно, т.к. урбанизация находится буквально на стыке двух провинций (Малага и Кадис) и двух побережий (Коста-дель-Соль и Коста-де-ла-Лус).
Расстояние от Сотогранде до ближайших международных аэропортов и самых популярных городов и курортов:
- Аэропорт Малаги – 107 км;
- Аэропорт Гибралтара – 22 км;
- Гибралтар – 25 км;
- Сан-Роке – 14 км;
- Эстепона – 28 км;
- Бенаавис – 48 км;
- Пуэрто-Банус – 47 км;
- Марбелья – 58 км;
- Фуэнхирола – 87 км;
- Бенальмадена – 98 км;
- Малага – 115 км;
- Кадис – 122 км.
Расположенный, казалось бы, в засушливой зоне, Сотогранде тем не менее утопает в зелени. Город окружают великолепные гольфовые поля, а также холмы, поросшие пушистыми соснами и пробковыми дубами.
Сотогранде раскинулся на берегу Средиземного моря, а при желании всего минут за 15 можно доехать до побережья Атлантического океана
Автодорожная инфраструктура и транспорт в Сотогранде
На машине до Сотогранде удобно добираться по автотрассам А-7 и АР-7. Также в окрестностях города имеется разветвленная сеть шоссе и второстепенных дорог, соединяющих город с расположенными вокруг гольф-клубами: А-2100, А-2103, А-2102, А-383 и другие.
Автобусное сообщение связывает Сотогранде с Сан-Роке и ближайшими поселками. Автобус дальнего следования ходит до центральной автостанции Малаги, откуда можно быстро добраться до аэропорта. Также ходит автобус и в Гибралтар.
Ближайшая железнодорожная станция расположена в Сан-Роке: если нужно быстро и без проблем добраться до Мадрида, поезд — наилучший вариант. Ближайшие пассажирские порты расположены в Альхесирас и Тарифе: оттуда на пароме можно доплыть до Сеуты и берегов Марокко.
История возникновения урбанизации Сотогранде
Сотогранде – молодая урбанизация, чья история насчитывает всего 61 год. Своим появлением она обязана Джозефу Рафаэлю МакМикингу – американцу шотландско-филиппинского происхождения с баскскими корнями. Выходец из богатой семьи финансистов и международных бизнесменов, он задумал реализовать на юге Испании особый проект – собственную Калифорнию, идеальный город для жизни и отдыха, лучший курорт мира и место, куда стремилась бы вся мировая аристократия. Во главу угла были поставлены качество, эксклюзивность и архитектура, огромное внимание было уделено планировке урбанизации, сохранению окружающей природы и гармоничной интеграции жилых комплексов в окружающие красоты и пасторальные пейзажи.
Годом начала создания Сотогранде можно считать 1962. В этом году Джозеф Рафаэль МакМикинг купил пять ферм в долине реки Гвадиаро и на их базе построил первые виллы, отель, гольф-клуб и поло-клуб. Немалая заслуга в моментально взлетевшей популярности Сотогранде принадлежит талантливому мадридскому архитектору Луису Гутиерресу Сото, спроектировавшему первый гольф-клуб и жилые дома.
Задумка Джозефа Рафаэля МакМикинга полностью оправдалась: Сотогранде получил признание многих великих мира сего, и в город потянулись знаменитости, бизнесмены, члены аристократических и королевских семей. Кто-то выбирал Сотогранде в качестве постоянного места жительства, кто-то – для покупки летних резиденций. Но всех привлекало одно и то же: во-первых, безопасность, уединение, приватность и комфорт; во-вторых, серьезный подход к качеству строительства; и в-третьих, разнообразная и продуманная до мелочей инфраструктура.
В 1987 году состоялось торжественное открытие порта Сотогранде, вплотную примыкающего к природному парку в устье реки Гвадиаро. Порт был рассчитан, в первую очередь, на прием и обслуживание судов класса люкс. Сегодня в районе порта расположена один из самых престижных жилых комплексов – Ribera del Marlin.
В последнее время что-то добротное, классическое, сохраняющее лучшие традиции качества стало принято называть английским термином old money. Сотогранде – это испанский оазис old money, место, где сохраняется серьезный и основательный подход ко всему – и жизни, и отдыху.
Городская инфраструктура Сотогранде
Сотогранде как нельзя лучше подходит слово «первоклассный». Порт, рестораны, гольф-клубы, поля для конного поло – всё здесь первоклассное. В Сотогранде находится гольф-клуб Valderrama, чье поле считается лучшим в Европе. Помимо него окрестности урбанизации могут похвастаться еще четырьмя великолепными гольфовыми полями — The San Roque Club, Almenara Golf Club, La Reserva Club Sotogrande и Club de Golf La Cañada.
В северной части урбанизации разместились футбольные поля и поля для игры в конное поло клуба Santa María Polo Club Sotogrande, где регулярно проводятся международные соревнования. Также Сотогранде регулярно проводит у себя турниры Volvo Masters, Land Rover и Кубок Райдера.
Городская архитектура пестрит разными стилями от традиционного средиземноморского и классического андалузского до мавританского и хай-тек. Встречаются поместья в нетипичном для Испании стиле ранчо. Характерном для штатов центральной Америки. При этом город выглядит гармоничным и современным: возможно, потому что всюду поддерживается удивительная чистота, а жилые комплексы и дома утопают в зелени и цветах.
В Сотогранде расположена одна из лучших международных школ Испании – Sotogrande International School, принимающая детей от 3 до 18 лет и предлагающая, в том числе, программу полного пансиона. Также имеется международная школа International Montessori School of Sotogrande, работающая с детьми от 8 месяцев до 12 лет.
Любители тенниса по достоинству оценят Международную академию тенниса Soto Tennis Academy и престижный теннисный клуб Club de Tenis y Padel «El Octógono». Также в городе есть школа верховой езды Sotogrande Hípica Academia и школа парусного спорта Escuela de Vela Real Club Marítimo de Sotogrande. В урбанизации и окрестностях есть большой выбор отелей: от небольших уютных хостелов до пятизвездочных ресортов. И, конечно же, на территории Сотогранде имеются супермаркеты, торговые центры, разнообразные магазины, медицинские центры, салоны красоты и прочие необходимые для комфортной жизни сервисы и службы.
Достопримечательности Сотогранде
Весь центр урбанизации с судоходными каналами сам по себе является достопримечательностью. Владельцы недвижимости в районе марины могут подъезжать к дверям своего дома на машине, а при желании – швартоваться на катере или яхте.
В 2008 году Правительство Андалусии включило три здания Сотогранде в особый реестр объектов, защищенных от сноса: старый гольф-клуб (antiguo Club de Golf), дом Биддл (Casa Biddle) и дом Собель (Casa Zóbel).
В окрестностях Сотогранде есть несколько красивых природных парков:
- Природный парк Лос-Алькорнокалес (Parque Natural Los Alcornocales);
- Национальный парк Сьерра-ле-лас-Ньевес (Parque Nacional Sierra de las Nieves);
- Природный парк Сьерра-де-Грасалема (Parque Natural Sierra de Grazalema).
Каждый парк имеет свой неповторимый ландшафт и природную экосистему. Везде проложены маршруты для любителей пеших горных прогулок или горных велосипедов. С высоких точек парков открываются панорамные виды на все побережье южной части Андалусии, Гибралтар и Африку.
Пляжи Сотогранде
В Сотогранде есть два песчаных пляжа: Playa de Torreguadiaro, расположенный к северу от порта, и Playa de Sotogrande, расположенный южнее порта.
Playa de Torreguadiaro имеет протяженность около 1,3 км и считается полугородским пляжем со средней загруженностью. Инфраструктура пляжа включает пандусы для колясок, биотуалеты, душевые стойки. На пляже работает прокат лежаков и зонтиков. Вдоль Playa de Torreguadiaro тянутся многочисленные пляжные бары, кафе и рыбные рестораны, имеется также бесплатная парковка и пляжный клуб Chambao Sotogrande Beach Bar Club. В южной части пляжа расположен небольшой, заросший травой и камышом естественный водоем La Charca, служащий домом для нескольких видов птиц.
Playa de Sotogrande – главный пляж урбанизации около 2 км длиной. Также относится к категории полугородских пляжей и отличается высокой загруженностью, особенно в высокий сезон и по выходным. Рядом с Playa de Sotogrande расположен пляжный клуб Trocadero Sotogrande. Минусом пляжа является отсутствие набережной и баров и ресторанов.
Недвижимость в Сотогранде
Недвижимость в Сотогранде практически целиком и полностью относится к категории элитной, поэтому ее не касаются никакие кризисы и колебания рынка. Цены на объекты здесь никогда не падали, да и спрос держится на стабильном уровне. При этом нельзя сказать, что Сотогранде – город для избранных и богатых. В продаже есть как дорогие фешенебельные особняки и виллы, так и апартаменты в многоквартирных жилых комплексах. Но даже небольшие квартиры могут похвастаться отличным качеством и планировкой.
Самые дорогие и популярные комплексы апартаментов расположены в районе спортивного порта. Район Sotogrande Costa застроен преимущественно виллами и особняками, большая часть из которых имеет вид на море или живописные гольфовые поля. Район Sotogrande Alta включает недвижимость любого типа – от апартаментов класса люкс до фешенебельных загородных вилл.
В сентябре 2023 года цена квадратного метра жилья в Сотогранде составила 2.872 €. Для сравнения, в среднем по Испании квадратный метр стоил 2.007 €, по Андалусии – 2.063 €, по провинции Малага – 3.037 €, по провинции Кадис – 1786 €. За год, т.е. с сентября 2022 года до сентября 2023 г. недвижимость в Сотогранде подорожала на 8,7%.
В Сотогранде цены в зависимости от зоны распределились следующим образом:
- Puerto de Sotogrande-La Marina – 3.144 €/м2,
- Sotogrande Costa – 3.048 €/м2,
- Sotogrande Alto – 2.866 €/м2,
- Torreguadiaro-San Diego – 2.694 €/м2,
- San Enrique-Guadiaro-Pueblo Nuevo – 1.698 €/м2.
Цены на самые недорогие квартиры и студии в районе San Enrique-Guadiaro-Pueblo Nuevo начинаются от 90.000 €. Периодически появляются и более дешевые предложения, но это, как правило, квартиры, требующие капитального ремонта, либо банковские объекты на стадии эмбарго. В центре урбанизации в районе порта самая недорогая студия обойдется, минимум, в 150.000 €, квартира с одной спальней – 160.000 – 200.000 €. В районе Sotogrande Alto небольшие квартиры в современных жилых комплексах стоят от 190.000 €.
Таунхаус в хорошем районе с видом на море будет стоить от 290.000 € и выше, отдельный дом в хорошем состоянии – от 400.000 €, вилла – от 1.000.000 €, виллы и загородные особняки класса люкс – от 2.000.000 €. Самым дорогим объектом, выставленным на открытую продажу, является усадьба-дворец в районе San Enrique-Guadiaro-Pueblo Nuevo по цене 18.000.000 €, следом идет вилла La Reserva за 17.900.000 €.
В Сотогранде ведется новое строительство. Квартиры напрямую от застройщика можно приобрести по цене от 262.000 €, таунхаусы – от 820.000 €, отдельные коттеджи и виллы – от 2.800.000 €. Новостройки в Сотогранде расположены преимущественно в районе Sotogrande Alto, где есть еще много свободных строительных участков.
