Недвижимость в Испании после пандемии: «Что произойдет с ценами?», «Каковы прогнозы?», «Стоит ли инвестировать в испанскую недвижимость?» − одни из самых часто задаваемых вопросов последних двух месяцев. Давайте разбираться.
Цены на недвижимость в Испании после пандемии
Начнем с главного: не стоит ожидать глобального падения цен на испанскую недвижимость в 2020 году, как и не стоит сравнивать текущую ситуацию с кризисом 2008-2010 гг. Сегодня мы не наблюдаем ни перегретого рынка, ни ипотечного пузыря. Более того, еще в начале года рынок недвижимости Испании, как новой, так и вторичной, находится в стадии стабильного роста, о чем мы писали в статье «Сколько стоит недвижимость в Испании в 2020 году».
Конечно, небольшое падение цен (многие специалисты сходятся во мнении, что оно не превысит в среднем 10%) случится неизбежно. Но затронет оно далеко не все категории недвижимости. Больше всего споров идет вокруг восстановления рынка: будет оно “V” или “U”-образным, т.е. стремительным или постепенным.
Меньше всего во время текущего кризиса пострадают дорогие объекты – виллы, коттеджи, усадьбы. Это объясняется дефицитом хороших предложений, особенно в курортных зонах. А спрос на жилье класса люкс с собственным участком и бассейном всегда стабилен – неважно, кризис на дворе или нет.
Также не сильно пострадает недвижимость среднего ценового сегмента (от 150 до 300 тысяч евро), расположенная в курортных зонах или урбанизациях типа all-in-one с собственными супермаркетами, ресторанами, спортивными клубами и т.п. – просто потому, что такие объекты традиционно нравятся англичанам, немцам и скандинавам, лидирующим среди частных иностранных инвесторов.
На что же в таком случае упадут цены? Здесь мы можем говорить об определенной недвижимости, например:
- Объекты, купленные «на последние деньги». Невозможность приехать в Испанию (пусть даже и временная), невозможность получить в 2020 году запланированный доход от туристической аренды, никуда при этом не девшиеся налоговые обязательства и текущие расходы могут подвигнуть некоторых владельцев избавиться от нерентабельного актива сейчас, не дожидаясь стабилизации ситуации.
- Объекты, купленные в ипотеку. Заемщики, экономически пострадавшие во время пандемии, не нашедшие компромисса со своим банком и имеющие смутные перспективы в плане работы и доходов, но при этом способные решить жилищный вопрос альтернативным путем, постараются как можно скорее продать свою собственность.
- Объекты, купленные исключительно для сдачи в краткосрочную аренду. Мелкие собственники и предприниматели, строившие свой бизнес на краткосрочной аренде, постараются избавиться от активов, которые не будут приносить доход в ближайшем будущем.
- Срочная продажа. Срочная продажа всегда подразумевает привлекательную цену. Причиной срочной продажи могут выступить семейные обстоятельства, раздел наследства, переезд и проч.
- Сорвавшиеся сделки. С марта в Испании сорвалось немало сделок купли-продажи. И одно дело – просто сидеть и ждать клиента, и совсем другое – уже настроиться на результат и практически положить деньги в карман. Многие продавцы согласны будут пойти на уступку новым покупателям, лишь бы поставить точку в этой истории.
Не лишним будет напомнить, что интересные предложения зачастую не выставляются на публичных сайтах, то есть не выходят за пределы собственной базы объектов агентства и продвигаются «среди своих» инвесторов – старых покупателей, либо новых клиентов, оставивших конкретную заявку. Поэтому не забывайте заранее уведомить вашего риелтора о намерении сделать покупку и о своих предпочтениях.
Спрос и предложение на недвижимость в Испании после пандемии
Основными покупателями испанской недвижимости являются сами испанцы – это очевидно. Появляются молодые семьи, желающие отделиться от родителей и обзавестись собственным жильем – так происходит независимо от того, есть на дворе кризис или нет.
Долгосрочная аренда в Испании – дорогое удовольствие, и даже два месяца карантина не заставили собственников существенно снизить цены. В условиях ограниченного предложения по долгосрочной аренде и сложности заключения такого контракта покупка собственного жилья выглядит очень привлекательно. То есть сильного снижения спроса и, как следствие, падения цен ждать не стоит.
Из иностранных инвесторов повышенной активностью отличаются англичане, немцы и скандинавы. В их случае работает принцип «война войной, а обед – по расписанию». В качестве обеда в данном случае выступает дом в Испании, в который можно переехать, выйдя на пенсию (с европейской пенсией жизнь в Испании выглядит весьма привлекательной), а в придачу к нему море, пляжи, климат, свежие овощи и фрукты, возможность заниматься круглый год различными видами спорта и прочие приятные бонусы. Таким образом, и с этой стороны ждать существенного снижения спроса на недвижимость в Испании после пандемии не стоит.
Своего рода активом-убежищем на фоне лихорадки фондовых рынков станет испанская недвижимость и для российских инвесторов, в первую очередь – имеющих источник доходов за пределами России. И, конечно же, для крупных финансово-инвестиционных фондов, которые не упустили своей выгоды в 2008 году, не упустят ее и сейчас.
Важные бонусы, которые дает покупка недвижимости в Испании
Помимо стандартного наборы «море, солнце, пляж» покупка недвижимости в Испании позволяет получить вид на жительство: обычный при покупке недорого объекта, но дающий право свободного передвижения по всему Шенгену, либо инвесторский (Золотая виза или резиденция инвестора), дающий то же право, но при этом не обязывающий находиться на территории Испании обязательные 183 дня в году.
Золотая виза сохраняет за инвестором максимальную степень свободы и оформляется быстрее и проще, чем иные типы вида на жительство. Поэтому дорогая недвижимость в Испании после пандемии (стоимостью от 500.000 евро и выше) продолжит пользоваться спросом.
