Нерухомість в Іспанії після пандемії: “Що станеться з цінами?”, “Які прогнози?”, “Чи варто інвестувати в іспанську нерухомість?” – одні з найчастіших питань останніх двох місяців. Давайте розбиратися.
Ціни на нерухомість в Іспанії після пандемії
Почнемо з головного: не варто очікувати глобального падіння цін на іспанську нерухомість у 2020 році, так само як не варто порівнювати нинішню ситуацію з кризою 2008-2010 рр. Сьогодні ми не спостерігаємо ні перегрітого ринку, ні іпотечної бульбашки. Більше того, ще на початку року ринок нерухомості Іспанії, як нової, так і вторинної, перебуває на стадії стабільного зростання, про що ми писали в статті “Скільки коштує нерухомість в Іспанії у 2020 році”.
Звісно, невелике падіння цін (багато фахівців сходяться на думці, що воно не перевищить у середньому 10%) станеться неминуче. Але торкнеться воно далеко не всіх категорій нерухомості. Найбільше суперечок точиться навколо відновлення ринку: буде воно V-подібним чи U-подібним, тобто стрімким чи поступовим.
Найменше під час нинішньої кризи постраждають дорогі об’єкти – вілли, котеджі, садиби. Це пояснюється дефіцитом хороших пропозицій, особливо в курортних зонах. А попит на житло класу люкс із власною ділянкою та басейном завжди стабільний – байдуже, криза надворі чи ні.
Також не сильно постраждає нерухомість середнього цінового сегмента (від 150 до 300 тисяч євро), розташована в курортних зонах або в житлових масивах формату “все в одному” з власними супермаркетами, ресторанами, спортивними клубами тощо – просто тому, що такі об’єкти традиційно подобаються англійцям, німцям і скандинавам, які лідирують серед приватних іноземних інвесторів.
На що ж у такому разі впадуть ціни? Тут ми можемо говорити про певну нерухомість, наприклад:
- Об’єкти, куплені “на останні гроші”. Неможливість приїхати до Іспанії (нехай навіть тимчасова), неможливість отримати у 2020 році запланований дохід від туристичної оренди, податкові зобов’язання та поточні витрати, що нікуди не поділися, можуть підштовхнути деяких власників позбутися нерентабельного активу зараз, не чекаючи стабілізації ситуації.
- Об’єкти, куплені в іпотеку. Позичальники, які економічно постраждали під час пандемії, не знайшли компромісу зі своїм банком і мають невиразні перспективи щодо роботи та доходів, але при цьому здатні вирішити житлове питання альтернативним шляхом, намагатимуться якнайшвидше продати свою власність.
- Об’єкти, куплені виключно для здачі в короткострокову оренду. Дрібні власники та підприємці, які будували свій бізнес на короткостроковій оренді, намагатимуться позбутися активів, що не приноситимуть дохід у найближчому майбутньому.
- Терміновий продаж. Терміновий продаж завжди передбачає привабливу ціну. Причиною термінового продажу можуть бути сімейні обставини, поділ спадщини, переїзд тощо.
- Зірвані угоди. Із березня в Іспанії зірвалося чимало угод купівлі-продажу. І одна річ – просто сидіти й чекати клієнта, і зовсім інша – уже налаштуватися на результат і практично покласти гроші в кишеню. Багато продавців погодяться піти на поступки новим покупцям, аби лише поставити крапку в цій історії.
Не зайвим буде нагадати, що цікаві пропозиції часто не виставляють на публічних сайтах, тобто вони не виходять за межі власної бази об’єктів агентства й просуваються “серед своїх” інвесторів – давніх покупців або нових клієнтів, які залишили конкретну заявку. Тому не забувайте заздалегідь повідомити вашого ріелтора про намір зробити купівлю та про свої вподобання.
Попит і пропозиція на нерухомість в Іспанії після пандемії
Основними покупцями іспанської нерухомості є самі іспанці – це очевидно. З’являються молоді сім’ї, які хочуть відокремитися від батьків і обзавестися власним житлом – так відбувається незалежно від того, є надворі криза чи ні.
Довгострокова оренда в Іспанії – дороге задоволення, і навіть два місяці карантину не змусили власників істотно знизити ціни. В умовах обмеженої пропозиції щодо довгострокової оренди та складності укладення такого контракту купівля власного житла виглядає дуже привабливо. Тобто сильного зниження попиту і, як наслідок, падіння цін очікувати не варто.
Серед іноземних інвесторів підвищеною активністю відзначаються англійці, німці та скандинави. У їхньому випадку працює принцип “війна війною, а обід за розкладом”. Роль обіду в цьому разі виконує будинок в Іспанії, у який можна переїхати, вийшовши на пенсію (з європейською пенсією життя в Іспанії виглядає дуже привабливим), а на додачу до нього море, пляжі, клімат, свіжі овочі та фрукти, можливість цілий рік займатися різними видами спорту й інші приємні бонуси. Отже, і з цього боку очікувати істотного зниження попиту на нерухомість в Іспанії після пандемії не варто.
Своєрідним активом-сховищем на тлі лихоманки на фондових ринках стане іспанська нерухомість і для російських інвесторів, насамперед для тих, хто має джерело доходів за межами Росії. І, звісно ж, для великих фінансово-інвестиційних фондів, які не проґавили своєї вигоди у 2008 році, не проґавлять її й тепер.
Важливі бонуси, які дає купівля нерухомості в Іспанії
Окрім стандартного набору “море, сонце, пляж”, купівля нерухомості в Іспанії дає змогу отримати посвідку на проживання: звичайну під час купівлі недорогого об’єкта, але таку, що дає право вільного пересування всім Шенгеном, або інвесторську (золота віза або посвідка на проживання інвестора), що дає те саме право, але при цьому не зобов’язує перебувати на території Іспанії обов’язкові 183 дні на рік.
Золота віза зберігає за інвестором максимальний ступінь свободи й оформлюється швидше та простіше, ніж інші типи посвідки на проживання. Тому дорога нерухомість в Іспанії після пандемії (вартістю від 500 000 євро і вище) і надалі користуватиметься попитом.
