Побережье Коста-Бланка вновь оказалось в центре внимания испанского рынка недвижимости. Итоги 2025 года дают четкую картину: высокая активность, цены на историческом максимуме и рынок, в значительной степени зависящий от иностранного спроса. На этом фоне верхний предел цен задает Хавеа, а по объему сделок купли-продажи лидирует Торревьеха, о чем свидетельствует отчет о рынке недвижимости на Коста-Бланке от компании Eurojavea.
Провинция Аликанте вошла в тройку лидеров Испании
В течение 2025 года в провинции Аликанте было зарегистрировано 53 385 сделок купли-продажи жилья (из них 9860 приходятся на новостройки), что на 2,9% больше, чем в 2024 году. Благодаря этому она занимает третье место среди провинций Испании по активности рынка. В последнем квартале прошлого года произошло некоторое снижение активности (-6,6%), но она по-прежнему остается на исторически высоком уровне.
Основная часть активности сосредоточена в небольшом числе муниципалитетов – особенно на юге провинции. В качестве главного двигателя рынка выступает Торревьеха (1780 сделок купли-продажи в четвертом квартале), и при этом она также входит в число населенных пунктов с наибольшей активностью во всей Испании.
Далее следуют столица провинции Аликанте (1601), Ориуэла (1244), Эльче (813), Дения (480), Санта-Пола (471), Гуардамар-дель-Сегура (349), Пилар-де-ла-Орадада (305), Хавеа (289), Вильяхойоса (287) и Кальпе (253). Такое распределение свидетельствует о двух реалиях: основной объем сделок сконцентрирован в регионе Вега-Баха, в то время как Марина-Альта и Марина-Баха сочетают активность с более высоким уровнем цен.
Хавеа задает верхний предел цен
Муниципалитетом с самой дорогой жилой недвижимостью во всем Валенсийском сообществе является Хавеа – 3436 евро за один квадратный метр (+13,3% в годовом исчислении). Впрочем, двузначный рост цен имеет место во всех крупных городах побережья Коста-Бланка, во многих случаях достигая максимальных значений за всю историю наблюдений: Кальпе (3042 евро/м², +18,3%), Дения (2676 евро/м², +14,2%); Санта-Пола (2323 евро/м², +19,7%), Аликанте (2205 евро/м², +17,1%), Торревьеха (2132 евро/м², +17,6%), Вильяхойоса (2039 евро/м², +17,1%), Ориуэла (1893 евро/м², +15,3%) и Эльче (1548 евро/м², +18,4%).
На уровне провинции Аликанте средняя цена составляет 2074 евро/м², что на 11,7% больше в годовом исчислении. Тем самым подтверждается тенденция к росту, наблюдаемая с 2014 года, которая вместо того чтобы смягчиться, в последние кварталы только усилилась.
Вторичное жилье доминирует на рынке
На провинциальном рынке по-прежнему явно доминирует вторичное жилье. В последнем квартале сделки с ним были сосредоточены в Торревьехе (1557 объектов), Аликанте (1533) и Ориуэле (1006), за которыми следуют Эльче (711), Санта-Пола (419), Дения (356), Гуардамар-дель-Сегура (258), Хавеа (253), Кальпе (241), Пилар-де-ла-Орадада (241) и Вильяхойоса (220).
Новое жилье, предложение которого гораздо более ограничено, сосредоточено в конкретных местах. В этом плане лидирует Ориуэла (238), за ней следуют Торревьеха (223), Дения (124), Эльче (102), Гуардамар-дель-Сегура (91), Аликанте (68), Вильяхойоса (67), Пилар-де-ла-Орадада (64), Санта-Пола (52), Хавеа (36) и Кальпе (12).
Иностранцы остаются ключевым фактором спроса
Другим важным фактором, влияющим на рынок, является спрос со стороны иностранцев. Провинция Аликанте лидирует в Испании с долей покупок жилья, осуществленных гражданами других государств, – 43,3%. Кроме того, на нее приходится 23,7% от общего числа подобных сделок в целом по стране.
Если говорить о муниципалитетах, то эта тенденция особенно заметна на юге провинции. В Торревьехе зарегистрировано 1529 сделок купли-продажи с участием иностранцев, за ней следуют Ориуэла (1106) и Аликанте (683). Также выделяются Санта-Пола (349), Гуардамар-дель-Сегура (242), Дения (210), Эльче (203), Кальпе (202), Хавеа (154) и Вильяхойоса (142). Кроме того, иностранцы демонстрируют более высокую покупательную способность: средняя сумма сделки составляет 218 574 евро, в то время как у испанцев – 143 160 евро.
Что касается национальностей, то на рынке наблюдается смена лидера. Рейтинг возглавляют голландцы – 1004 сделки, опережающие британцев (831), бельгийцев (740), поляков (643) и немцев (548).
Цены предложения указывают на дальнейший рост
Цены предложения усиливают восходящее давление и предвещают новые повышения. В декабре 2025 года самое дорогое жилье продавалось в Хавее (3879 евро/м²), Кальпе (3481 евро/м²) и Дении (3275 евро/м²). Дороже 2000 евро/м² оно стоило в Ориуэле (2854 евро/м²), Санта-Поле (2584 евро/м²), Аликанте (2508 евро/м²) и Торревьехе (2392 евро/м²). Эти показатели отражают рынок, на котором высокий спрос и ограниченное предложение продолжают оказывать давление на цены без явных признаков коррекции в краткосрочной перспективе.
На фоне такой динамики интерес к элитной недвижимости в Испании и новым объектам на побережье Коста-Бланка остается одним из ключевых направлений для покупателей, ориентированных на испанский рынок.
