Узбережжя Коста-Бланка знову опинилося в центрі уваги іспанського ринку нерухомості. Підсумки 2025 року дають чітку картину: висока активність, ціни на історичному максимумі та ринок, значною мірою залежний від іноземного попиту. На цьому тлі верхню планку цін задає Хавеа, а за обсягом угод купівлі-продажу лідирує Торрев’єха, про що свідчить звіт про ринок нерухомості на Коста-Бланці від компанії Eurojavea.
Провінція Аліканте ввійшла в трійку лідерів Іспанії
Протягом 2025 року в провінції Аліканте було зареєстровано 53 385 угод купівлі-продажу житла (з них 9 860 припадають на новобудови), що на 2,9% більше, ніж у 2024 році. Завдяки цьому вона посідає третє місце серед провінцій Іспанії за активністю ринку. В останньому кварталі минулого року відбулося деяке зниження активності (-6,6%), але вона, як і раніше, залишається на історично високому рівні.
Основна частина активності зосереджена в невеликій кількості муніципалітетів, особливо на півдні провінції. Головним двигуном ринку є Торрев’єха (1 780 угод купівлі-продажу в четвертому кварталі), і водночас вона входить до числа населених пунктів із найбільшою активністю в усій Іспанії.
Далі йдуть столиця провінції Аліканте (1 601), Оріуела (1 244), Ельче (813), Денія (480), Санта-Пола (471), Гуардамар-дель-Сегура (349), Пілар-де-ла-Орадада (305), Хавеа (289), Вільяхойоса (287) і Кальпе (253). Такий розподіл свідчить про дві реалії: основний обсяг угод зосереджений у регіоні Вега-Баха, тоді як Марина-Альта та Марина-Баха поєднують активність із вищим рівнем цін.
Хавеа задає верхню планку цін
Муніципалітетом із найдорожчою житловою нерухомістю в усій Валенсійській громаді є Хавеа: 3 436 € за один квадратний метр (+13,3% у річному обчисленні). Утім, двозначне зростання цін спостерігається в усіх великих містах узбережжя Коста-Бланка, у багатьох випадках досягаючи максимальних значень за всю історію спостережень: Кальпе (3 042 €/м², +18,3%), Денія (2 676 €/м², +14,2%); Санта-Пола (2 323 €/м², +19,7%), Аліканте (2 205 €/м², +17,1%), Торрев’єха (2 132 €/м², +17,6%), Вільяхойоса (2 039 €/м², +17,1%), Оріуела (1 893 €/м², +15,3%) і Ельче (1 548 €/м², +18,4%).
На рівні провінції Аліканте середня ціна становить 2 074 €/м², що на 11,7% більше в річному обчисленні. Тим самим підтверджується тенденція до зростання, що спостерігається з 2014 року і яка замість того, щоб пом’якшитися, в останні квартали лише посилилася.
Вторинне житло домінує на ринку
На провінційному ринку, як і раніше, явно домінує вторинне житло. В останньому кварталі угоди з ним були зосереджені в Торрев’єсі (1 557 об’єктів), Аліканте (1 533) та Оріуелі (1 006), за якими йдуть Ельче (711), Санта-Пола (419), Денія (356), Гуардамар-дель-Сегура (258), Хавеа (253), Кальпе (241), Пілар-де-ла-Орадада (241) і Вільяхойоса (220).
Нове житло, пропозиція якого значно обмеженіша, зосереджене в конкретних місцях. У цьому плані лідирує Оріуела (238), за нею йдуть Торрев’єха (223), Денія (124), Ельче (102), Гуардамар-дель-Сегура (91), Аліканте (68), Вільяхойоса (67), Пілар-де-ла-Орадада (64), Санта-Пола (52), Хавеа (36) і Кальпе (12).
Іноземці залишаються ключовим чинником попиту
Іншим важливим чинником, що впливає на ринок, є попит з боку іноземців. Провінція Аліканте лідирує в Іспанії за часткою покупок житла, здійснених громадянами інших держав: 43,3%. Крім того, на неї припадає 23,7% від загального числа таких угод у цілому по країні.
Якщо говорити про муніципалітети, ця тенденція особливо помітна на півдні провінції. У Торрев’єсі зареєстровано 1 529 угод купівлі-продажу за участю іноземців, за нею йдуть Оріуела (1 106) та Аліканте (683). Також вирізняються Санта-Пола (349), Гуардамар-дель-Сегура (242), Денія (210), Ельче (203), Кальпе (202), Хавеа (154) і Вільяхойоса (142). Крім того, іноземці демонструють вищу купівельну спроможність: середня сума угоди становить 218 574 €, тоді як в іспанців – 143 160 €.
Що стосується національностей, на ринку спостерігається зміна лідера. Рейтинг очолюють нідерландці: 1 004 угоди, вони випереджають британців (831), бельгійців (740), поляків (643) і німців (548).
Ціни пропозиції вказують на подальше зростання
Ціни пропозиції посилюють висхідний тиск і віщують нові підвищення. У грудні 2025 року найдорожче житло продавалося в Хавеї (3 879 €/м²), Кальпе (3 481 €/м²) і Денії (3 275 €/м²). Дорожче за 2 000 €/м² воно коштувало в Оріуелі (2 854 €/м²), Санта-Полі (2 584 €/м²), Аліканте (2 508 €/м²) і Торрев’єсі (2 392 €/м²). Ці показники відображають ринок, на якому високий попит і обмежена пропозиція продовжують чинити тиск на ціни без явних ознак корекції в короткостроковій перспективі.
На тлі такої динаміки інтерес до елітної нерухомості в Іспанії та нових об’єктів на узбережжі Коста-Бланка залишається одним із ключових напрямів для покупців, орієнтованих на іспанський ринок.
