Самым главным инвестиционным направлением в Испании была и остается недвижимость, и в первую очередь – недвижимость премиум класса. Спрос на такие объекты, относящиеся к люксовым товарам, никогда не падает, как и на дорогие машины, часы, ювелирные украшения. Ни один экономический кризис не смог пошатнуть рынок элитной недвижимости Испании, скорее, наоборот: инвесторы рассматривают испанскую недвижимость как актив-убежище.
Также не стоит забывать, что привлекательности испанской недвижимости добавляет местный климат, комфортный для круглогодичного проживания на большей территории страны, общий уровень безопасности и удобства, высокий уровень образования и медицины, а также доступные цены на всевозможные товары, продукты и услуги.
Немаловажную роль играет понятное и прозрачное законодательство как в части приобретения и владения недвижимостью на территории Испании, так и в части налогообложения. Мы уже не раз писали, что покупка недвижимости иностранцами и местными гражданами регулируется одними и теми же законодательными нормами. Иностранные инвесторы приобретают недвижимость на общих основаниях независимо от своего статуса (резиденты или нерезиденты). Некоторые отличия есть в системе налогообложения, но их немного и они предельно четко прописаны.
И, наконец, недвижимость премиум класса в Испании – это основание для получения Золотой визы для инвестора и членов его семьи. Поэтому многие иностранные покупатели при выборе объекта руководствуются намерением получить испанский вид на жительство.
Недвижимость премиум класса в Испании: какая она?
Невозможно точно определить, с какого ценового порога недвижимость переходит в класс «премиум». Все зависит от региона: есть локации, чья застройка началась давно, несколько десятилетий назад, и которые за этот период получили международную славу и прочно заняли место в списке самых дорогих и престижных; но также есть локации, чья застройка началась недавно, но чей потенциал уже заметен, и внесение их в список фешенебельных – всего лишь вопрос времени. Традиционно принято относить к люксовым объектам те, что стоят дороже 1.000.000 €.
Главное же, что отличает недвижимость премиум класса — это:
- высокое качество строительных работ и материалов, использование в строительстве и отделке самых современных технологий, а также высокотехнологичное оборудование и бытовая техника;
- удобное месторасположение в экологически чистых районах с развитой инфраструктурой;
- безопасность, приватность, комфорт;
- наличие всевозможных дополнительных услуг и сервисов для жителей и гостей жилого комплекса или урбанизации.
Лучшие локации недвижимости премиум класса в Испании
Самые дорогие и фешенебельные объекты находятся в четырех локациях: на Балеарских островах, в Мадриде, в провинции Малага (Марбелья и Бенаавис) и в Барселоне. Давайте посмотрим, какие цены на дорогую недвижимость нам предлагает рынок в сентябре 2023 года.
Элитная недвижимость на Балеарских островах
Самая дорогая недвижимость Балеарских островов сосредоточена на Майорке и Ибице. На Майорке речь идет о трех муниципалитетах – Кальвиа, Андрач и Пальма, расположенных в западной части острова, самой живописной и самой спокойной.
В муниципалитете Кальвиа фешенебельные виллы и особняки следует искать в трех зонах: Portals Nous – Bendinat, Costa d’En Blanes и Cas Catala – Illetes. Цены на жилье здесь колеблются в среднем от 6.700 до 8.700 €/м2 и могут достигать 29.000.000 € за виллу. Эти три зоны находятся на самой границе Кальвии и Пальмы – столицы Балеар. Визитной карточкой самых дорогих объектов является панорамный вид на море, побережье и небольшие острова, прямой выход на набережную или к пляжу.
В муниципалитете Андрач, расположенном еще западнее, статус фешенебельных имеют следующие зоны: Port d’Andratx и Es Camp de Mar. Цены на жилье здесь колеблются в среднем от 6.600 до 7.300 €/м2. Цена самых дорогих объектов, выставленных на продажу, приближается к 25.000.000 €. Причем, расположены они не у самого моря, а на высоком скалистом берегу или в горах, что только добавляет им привлекательности за счет красивых видов.
В самой Пальме недвижимость премиум класса расположена в зонах Son Vida, Ciutat Antigua — La Seu/Cort/Monti-Sion, Ciutat Antigua – La Llotja и Gènova. Цены в этих зонах колеблются в среднем от 6.500 до 7.600 €/м2. Здесь можно найти и современные виллы, и старинные дворцы. Цена самых дорогих объектов достигает 20.000.000 €.
И, наконец, Ибица – остров развлечений и ночных клубов — также может похвастаться дорогой недвижимостью. Самыми дорогими урбанизациями острова являются: Dalt Vila/La Marina, Talamanca, Sant Josep, Es Cubells, Cala Vedella/Tarida и Jesús. Цены на фешенебельные виллы и загородные особняки находятся в диапазоне от 6.200 до 7.500 €/м2.
Все испанские муниципалитеты ведут статистику своих жителей и собственников жилья, поэтому в любой момент могут сделать выборку в разрезе национальности владельцев. Инвестировать в недвижимость премиум класса Балеарских островов предпочитают граждане Великобритании, Германии, Швеции, Франции, Испании и ряда арабских стран.
Элитная недвижимость в регионе Мадрид
Мадрид и его дорогая недвижимость представляет наименьший интерес для иностранных инвесторов, предпочитающих покупать объекты на побережье. Основными покупателями дорогой недвижимости в Мадриде и окрестностях выступают сами испанцы.
Самой престижной (но не самой дорогой) урбанизаций является La Moraleja, расположенная в муниципалитете Алькобендас. Жилье здесь стоит в среднем 5.800 €/м2. Самой же дорогой урбанизацией считается Recoletos, где квадратный метр жилья стоит 9.000 €.
Также в список самых дорогих зон и урбанизаций Мадрида входят Almagro, Castellana, Goya, Lista, El Viso, Nueva España, Jerónimos, Ibiza и Huertas/Cortes, где цены на жилье премиум класса находятся в диапазоне от 6.000 до 8.000 €/м2.
Элитная недвижимость на Коста-дель-Соль
Коста-дель-Соль – это не только самое солнечное побережье Испании, но и регион, где находятся одни из самых престижных, самых безопасных и самых дорогих европейских урбанизаций. Объекты премиум класса сосредоточены преимущественно в золотом треугольнике, который образуют муниципалитеты Марбелья, Эстепона и Бенаавис.
Пожалуй, на первое место стоит поставить урбанизацию La Zagaleta, считающуюся одной из самых эксклюзивных не только в Испании, но и в Европе. Жилье здесь стоит в среднем 7.100 €/м2, а список жителей пестрит фамилиями мировых знаменитостей и владельцев крупнейших корпораций. Урбанизация административно относится к муниципалитету Бенаависа, хотя нередко ее включают в список самых дорогих и престижных локаций Марбельи. Также в Бенаависе расположены еще три урбанизации, где представлено жилье премиум класса: El Madroñal, La Quinta и Los Flamingos с ценами за квадратный метр от 4.800 до 6.500 €. В Бенаависе в открытой продаже можно встретить объекты по цене до 30-35.000.000 €.
В Марбелье эксклюзивное жилье сосредоточено в районе Золотой мили и прилегающем районе Сьерра-Бланка. Лидирующие позиции занимают три урбанизации: Sierra Blanca (7.000 €/м2), Cascada de Camoján (8.000 €/м2) и Las Lomas del Marbella Club (8.900 €/м2). Следом за ними список самых дорогих урбанизаций Марбельи дополняют Los Monteros (6.800 €/м2), Puente Romano (6.200 €/м2), Puerto Banús (5.200 €/м2) и Las Brisas (5.100 €/м2).
Рынок недвижимости премиум класса Марбельи сформировался несколько десятилетий назад. И до сегодняшнего дня он не растерял своей привлекательности в глазах иностранных инвесторов. Жилые комплексы и урбанизации Марбельи обладают рядом преимуществ: район, где они сосредоточены, одновременно является экологически чистым и имеет отлично развитую туристическую инфраструктуру. Поэтому, с одной стороны, мы наблюдаем близость к природе и интеграцию в окружающий ландшафт, а с другой стороны – доступ ко всем необходимым благам цивилизации (ведущим международным учебным и медицинским заведениям, спортивным центрам, магазинам и бутикам самых престижных мировых брендов и т.д.). Именно поэтому с точки зрения инвестиционной привлекательности Марбелья и ее недвижимость премиум класса всегда занимала первое место в списке наиболее востребованных испанских локаций.
Экономические кризисы обходят рынок дорого жилья Марбельи и Бенаависа стороной. Здесь не наблюдается резких скачков цен; наоборот, цены растут плавно, но исключительно в сторону повышения. Список владельцев самых дорогих домов Коста-дель-Соль возглавляют граждане Великобритании, Германии, Швеции и России.
Элитная недвижимость в Барселоне
Барселона – вторая столица Испании и один из самых красивых городов Европы. Барселона всегда была в списке самых популярных инвестиционных направлений как в плане бизнеса, так и недвижимости. Этот город не нуждается в представлении и рекламе. Практически каждый, кто хоть раз побывал в нем, влюблялся в него сразу и навсегда. Барселона очень удобна для жизни, имеет прекрасную инфраструктуру, отлично спланированные районы. Официальные и административные органы Барселоны работают как часы, что вызывает восхищение и зависть жителей других регионов. Пожалуй, единственным минусом является каталонский язык, который доставляет немало неудобств не коренным жителям.
Самые дорогие квартиры и дома столицы Каталонии сосредоточены в районах Sarrià, Pedralbes, La Dreta de l’Eixample и Diagonal Mar: жилье здесь стоит в среднем от 6.000 до 7.500 €/м2.
К югу от Барселоны жилье премиум класса расположено в Кастельдефельсе (урбанизации La Pineda и Gavá Mar) и Ситжесе (зона Vinyet-Terramar-Can Pei-Can Girona). Здесь можно найти объекты по цене от 5.000 до 5.900 €/м2.
К северу от Барселоны самые фешенебельные урбанизации сосредоточились в районе между Льорет-де-Маром и Сан-Фелиу-де-Гишольс. Речь идет о таких урбанизациях как La Gavina (8.500 €/м2 ) и Martossa (5.100 €/м2).
Элитная недвижимость на Коста-Бланка
Популярность Коста-Бланки в последние годы стала стремительно расти. Сейчас в этом регионе можно найти объекты класса люкс по очень привлекательной цене, и спрос на них продолжает расти.
Самыми дорогими локациями на аликантийском побережья являются: закрытая урбанизация Altea Hills в пригороде Альтеи, урбанизации и жилые комплексы в районе Морайры и Теулады на севере Коста-Бланки, а также урбанизация Sierra Cortina в Финестрате. Цены на недвижимость премиум класса здесь уже превысили 5.000 €/м2.
Перспективы и тенденции рынка недвижимости премиум класса в Испании
Регионом-лидером по числу сделок с дорогой недвижимостью (от 1.000.000 € и выше) является Коста-дель-Соль, а конкретно – Марбелья и Бенаавис. В ответ на повышение спроса местный рынок реагирует ростом цен, который намного опережает средние для страны показатели. Если в целом по Испании в августе 2023 года цены на недвижимость по сравнению с августом 2022 года выросли на 7,2%, то в четырех самых дорогих урбанизациях Бенаависа мы наблюдаем иную картину:
- La Zagaleta и El Madroñal – 19,1%;
- La Quinta – 25,4%;
- Los Flamingos – 7,9%.
Аналогичная ситуация с ценами сложилась и в урбанизациях Золотой мили Марбельи, где годовой рост цен составил от 11,1 до 18,4%. Такие же тенденции наблюдаются и в других описанных нами регионах в отношении недвижимости премиум класса. Объекты средней ценовой категории, наоборот, демонстрируют весьма умеренный рост цен, сопоставимый со средними значениями по стране.
Испанский рынок элитной недвижимости (от 1.000.000 € и выше) включает сегодня более 40.000 объектов, из них 7.000 объектов стоят дороже 3.000.000 €. И значительная доля всех этих объектов сосредоточена в Марбелье, Бенаависе и на Балеарских островах.
Если анализировать объекты от 1.000.000 до 3.000.000 €, то распределены они будут следующим образом:
«Золотой треугольник» Марбелья – Эстепона – Бенаавис: 23%;
- Майорка и Ибица: 22%;
- Мадрид: 12%;
- Барселона: 12%,
- Аликанте: 10,6%.
Если анализировать объекты дороже 3.000.000 €, то более 34% будет сосредоточено на Коста-дель-Соль. Что касается предпочтений инвесторов, заинтересованных в покупке недвижимости премиум класса в Испании, то примерно 40% из них рассматривают варианты дороже 3.000.000 €. Таким образом, и по объему рынка, и по спросу Коста-дель-Соль лидирует, что и обуславливает значительный годовой рост цен.
Главными покупателями дорогой иностранной недвижимости были и остаются иностранцы: европейцы, россияне, граждане арабских стран, а в последнее время – и Китая. Испанский Forbes в июле 2023 года опубликовал статью, в которой отметил, что по данным агентства InterNations Испания вышла на второе место в мире в списке стран с наибольшей привлекательностью для жизни. Всего лишь за один год с 2022 г. по 2023 г. она поднялась с пятого места на второе. Испания отвечает всем возможным условиям: качество жизни, досуг и отдых, климат и погода, возможность заниматься спортом, социальная, экономическая и политическая стабильность и многое другое. В то же время крупнейшее агентство недвижимости Knight Frank назвало Испанию второй после Франции страной наиболее привлекательной для покупки жилья премиум класса. Все это притягивает иностранных инвесторов, побуждая приобретать недвижимость в лучших регионах страны.
Пока никто из экспертов рынка недвижимости не прогнозирует изменения существующих тенденций. В настоящее время спрос на предметы роскоши, к которым относится и недвижимость премиум класса, огромен, в том числе и в Испании. И мы имеем в виду не только спрос на покупку, но и на долгосрочную аренду. И то небольшое количество объектов, выставленных на продажу, не может удовлетворить все запросы. Возможно, стоит ожидать более умеренного роста цен к 2024 году, но ни о прекращении роста, ни, тем более, о снижении речи не идет.
