Ипотека в Испании в 2026 году: новшества, требования, ставки, самые выгодные предложения банков

• Для кого статья: покупатели недвижимости в Испании, заемщики с фиксированной, смешанной или плавающей ипотечной ставкой.
• Требования: банки оценивают доход, долговую нагрузку, возраст заемщика, размер первоначального взноса и готовность подключать дополнительные финансовые продукты.
• Этапы: выбор объекта, предварительная проверка документов, подбор банка, оценка условий, подача заявки, одобрение, нотариальная сделка.
• Сроки: по практике оформление ипотеки может занимать от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от банка и профиля клиента.
• Стоимость в 2026 году: в статье приведены ставки банков по фиксированным, смешанным и плавающим ипотекам, а также комиссии и условия досрочного погашения.
• Риски: рост Euribor, пересмотр ежемесячных платежей по плавающей ставке, повышение банковской маржи и зависимость льготных условий от дополнительных продуктов.

Смотреть каталог недвижимость

Дата обновления: 08.05.2026

Рынок ипотечного кредитования в Испании вновь претерпевает изменения. Индикатор Euríbor продолжает расти на фоне разгоревшегося конфликта на Ближнем Востоке. По итогам марта он составил 2,565% – это самое высокое среднее месячное значение с октября 2024 года. Кроме того, этот показатель на 0,344% выше, чем в феврале (2,221%), и на 0,167% выше, чем в марте 2025 года (2,398%).

Euríbor очень чувствительно реагирует на любые факторы неопределенности, особенно на геополитические риски и ожидания относительно денежно-кредитной политики Европейского центрального банка (ЕЦБ). Резкие скачки для этого индикатора нехарактерны, и, если они происходят, это всегда вызывает обеспокоенность у экспертов рынка и заемщиков. Особенно тех, кто имеет ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой.

С марта 2026 года испанские банки повышают ставки по ипотеке. Причем, повышение затрагивает все виды ставок: фиксированные, смешанные и плавающие. После ценовой войны и жесткой конкуренции, которая привела к удешевлению ипотек в Испании в период с 2024 года до начала 2025-го, мы наблюдаем обратную ситуацию.

Ипотека в Испании с фиксированной ставкой

Если 2025 год испанские банки начали с заметных снижений фиксированных ставок по ипотечным кредитам, то уже в середине прошлого года эта тенденция изменилась: ЕЦБ приостановил снижение ставок, и некоторые банки моментально отреагировали повышением собственных. На фоне конфликта в Иране, начавшегося в феврале 2026 года, эта динамика только усилилась.

Список ведущих банков, изменивших в период с марта по апрель 2026 года фиксированную ставку, приведен ниже. Это минимально возможные ставки, которые предлагаются только тем клиентам, которые полностью соответствуют условиям: получают зарплату или пенсию или иной вид дохода на свой банковский счет, привязывают к счету списание налогов и коммунальных расходов, оформляют страховки на жилье и на жизнь, открывают частные пенсионные планы, пользуются кредитными картами и т.д.

У каждого банка есть собственный список дополнительных финансовых продуктов, покупка которых позволяет заемщику рассчитывать на минимальную ипотечную ставку. Менее сговорчивые клиенты смогут оформить ипотеку по более высоким ставкам. Банкам запрещено навязывать собственные услуги и продукты клиентам, поэтому они используют метод пряника – поощряют лояльных заемщиков путем снижения процента по ипотеке.

Динамика фиксированных ипотечных ставок в Испании:

• Апрель 2026. Банк Unicaja повысил ставку с 2,80% до 2,90%.
• Апрель 2026. Banco Santander повысил ставку с 2,81% до 2,96% по ипотеке сроком до 30 лет.
• Апрель 2026. ABANCA повысил ставку с 2,70% до 2,85% по ипотеке сроком до 30 лет.
• Март 2026. BBVA повысил ставку с 2,60% до 2,75% по ипотеке сроком до 15 лет и с 2,70% до 2,85% по ипотеке сроком до 30 лет.
• Март 2026. ING повысил ставку по ипотеке Naranja с 3,70% до 3,75%.
• Март 2026. Openbank повысил ставки с 2,36% до 2,80% по ипотеке сроком до 15 лет, с 2,39% до 2,83% по ипотеке сроком до 20 лет, с 2,42% до 2,86% по ипотеке сроком до 25 лет и с 2,46% до 2,90% по ипотеке сроком до 30 лет.

Ипотека в Испании со смешанной ставкой

Ипотеки со смешанной ставкой, которые предлагают фиксированный процент в течение первых трех, пяти, десяти или пятнадцати лет, а затем переходят на плавающую ставку, вновь набирают популярность на фоне роста Euríbor и удорожания предложений с фиксированной ставкой. Фактически, некоторые банки уже улучшили свои условия по таким продуктам:

• Апрель 2026. ABANCA снизил ставку по ипотеке Mari Carmen Mixta: фиксированную с 2,65% до 2,15% на первые 5 лет, а на оставшийся срок – с Euríbor + 0,70% до Euríbor + 0,60%.
• Март 2026. Banco Santander повысил фиксированную ставку с 2,19% до 2,34% на первые 5 лет.
• Март 2026. Cajamar повысил ставку по ипотеке HipotecON Mixto с 1,90% до 2,15% на первые 5 лет.
• Март 2026. ING повысил ставки по ипотеке Naranja Mixta во всех периодах:
  • с 2,35% на первые 5 лет и Euríbor + 0,79% далее до 2,40% и Euríbor + 0,89%;
  • с 2,85% на первые 10 лет и Euríbor + 0,94% далее до 2,90% и Euríbor + 0,99%;
  • с 3,30% на первые 15 лет и Euríbor + 1,19% далее до 3,35% и Euríbor + 1,24%;
  • с 3,45% на первые 20 лет и Euríbor + 1,19% далее до 3,50% и Euríbor + 1,24%.
• Март 2026. Банк Unicaja снизил ставку с 2,85% на первые 10 лет и Euríbor + 0,95% далее до 2,75% и Euríbor + 0,85%.
• Март 2026. Openbank повысил ставку по ипотеке Open Mixta в фиксированном периоде с 2,36% до 2,80% на 5 лет.

Ипотека в Испании с плавающей ставкой

Когда мы говорим о повышении или снижении плавающей ипотечной ставки, возможны две разные ситуации:

• Изменения в условиях для новых заемщиков.
• Пересмотр ежемесячных платежей у тех, кто уже выплачивает ипотеку с плавающей процентной ставкой, привязанной к Euríbor.

Начнем с первой ситуации. Текущая тенденция по ипотекам с плавающей ставкой – это повышение маржи банка (надбавки к Euríbor):

• Март 2026. ING повысил ставку по ипотеке Naranja Variable: с Euríbor + 0,65% до Euríbor + 0,80%.
• Февраль 2026. Banco Mediolanum ввел комиссию за открытие в размере 1% по ипотеке Freedom.
• Февраль 2026. Banco Cooperativo повысил ставку по ипотеке «Te lo Mereces Ahora» с Euríbor + 0,60% до Euríbor + 0,75%.

Но есть еще один важный аспект, который необходимо учитывать при оценке динамики ипотечного рынка: рост ежемесячных платежей у тех, кто уже оформил ипотеку с плавающей процентной ставкой. Euríbor в последние месяцы растет, поэтому заемщики уже начинают ощущать увеличение своих ежемесячных выплат, т.к. перерасчет квот по ипотечным договорам происходит раз в 6 или 12 месяцев. На сайте каждого банка есть калькулятор, которым можно воспользоваться, чтобы самостоятельно рассчитать изменение квоты.

Самые выгодные предложения банков по ипотеке в Испании в 2026 году

Самую выгодную ипотеку с плавающей процентной ставкой предлагает Kutxabank:

• Льготные условия: Euribor + маржа банка от 0,49%
• Общие условия: Euribor + маржа банка от 1,49%

Как добиться льготных условий: привязать зарплату к счету (-0,40%), оформить и пользоваться банковской картой (-0,10%), оформить страховки на жилье, жизнь, автомобиль (-0,10% за каждую), открыть инвестиционный портфель и частный пенсионный план (-0,10% за каждый).

Общие условия:

• Перерасчет: каждые 12 месяцев.
• Комиссия за оформление кредита: 0%
• Досрочное частичное или полное погашение: 0,15% в течение первых 5 лет на сумму погашения, далее – 0%.
• Максимальный размер кредита: 80% от наибольшей из двух сумм: цены покупки или оценочной стоимости.
• Максимальный возраст заемщика к концу срока кредита: 75 лет

Хорошие условия по ипотеке со смешанной процентной ставкой в апреле 2026 года предлагает Banco Sabadell:

• Льготные условия: фиксированная ставка 1,8% в первые 3 года, затем Euribor + маржа 0,70%, или фиксированная ставка 2,10% в первые 5 лет, затем Euribor + маржа 1,00%, или фиксированная ставка 2,45% в первые 7 лет, затем Euribor + маржа 1,30%.
• Общие условия: фиксированная ставка 2,7% в первые 3 года, затем Euribor + маржа 1,60%, или фиксированная ставка 3,00% в первые 5 лет, затем Euribor + маржа 1,90%, или фиксированная ставка 3,35% в первые 7 лет, затем Euribor + маржа 2,20%.

В Banco Sabadell можно снизить процентную ставку по ипотеке, т.е. получить льготные условия, если подключить одну или несколько дополнительных финансовых услуг, а именно: зачислить зарплату на счет в банке, оформить в банке страховку на жизнь, на жилье, а также страховку от неплатежеспособности (на случай болезни, временной нетрудоспособности, инвалидности и т.д.).

Общие условия:

• Комиссия за оформление кредита: 0%.
• Максимальный размер кредита: 80% от наибольшей из двух сумм – цены покупки или оценочной стоимости – при покупке основного жилья; 80% от наибольшей из двух сумм – цены покупки или оценочной стоимости – при покупке второго жилья.
• Квота по ипотеке: не более 35% от общей суммы дохода.

И, наконец, за выгодной ипотекой с фиксированной процентной ставкой также следует идти в Banco Sabadell (условия соответствуют тем, что указаны выше):

• Льготные условия: 2,75%
• Общие условия: 3,75%

Следом за Banco Sabadell с выгодными фиксированными ставками идут банки:

• Openbank (дочерний банк Banco Santander) – 2,80% и 3,30% соответственно на ипотеку до 15 лет, 2,83% и 3,33% соответственно на ипотеку от 16 до 20 лет, 2,86% и 3,36% соответственно на ипотеку от 21 года до 25 лет, 2,90% и 3,40% соответственно на ипотеку от 26 до 30 лет;
• CaixaBank – 2,80% и 3,80% соответственно на ипотеку до 20 лет и 2,85% и 3,85% соответственно на ипотеку до 30 лет.

Информация не является юридической или налоговой консультацией. Не является публичной офертой.