Ціни на житло в іспанських новобудовах продовжують зростати й можуть завершити цей рік на межі рекордних показників, зафіксованих під час буму на ринку нерухомості. Згідно з останнім звітом оціночної компанії Sociedad de Tasación, ціна за м² нового житла вперше з 2008 року перевищила 2 800 євро, склавши в другому кварталі 2 809 євро/м². До кінця поточного року вона може досягти 2 873 євро/м², що дуже близько до позначки 2 905 євро/м², зафіксованої 16 років тому.
За даними цієї компанії, навесні ціни зросли в усіх столицях провінцій. При цьому в річному вимірі зростання становило від 2,1% у Саморі до 8,2% у Малазі та Пальмі, які лідирували за зростанням цін на нове житло протягом останніх 12 місяців.
Найвища вартість м² нерухомості зафіксована в Барселоні, де вперше було подолано рубіж 5 000 євро/м² (5 047 євро/м²). За нею йдуть Мадрид (4 269 євро/м²) і Сан-Себастьян (4 185 євро/м²). Найнижчий середній показник у Сьюдад-Реалі (1 286 євро/м²), Касересі (1 293 євро/м²) та Бадахосі (1 307 євро/м²).
Як стверджують експерти Sociedad de Tasación, “підвищений тиск на ціни здебільшого пояснюється браком пропозиції нового житла порівняно з попитом”. Закінчення пандемії Covid-19 супроводжувалося інтенсивним відновленням попиту, причому на перший план вийшли новобудови, оскільки саме вони відповідали вимогам, що їх ставили до житла в умовах т. зв. “карантину” (тераси, зовнішні простори, просторіші та світліші приміщення). Це, а також наявність накопичених заощаджень і період, коли фінансування було легкодоступним, підвищили їхню привабливість.
Основними покупцями нового житла здебільшого виступають заможні іспанці та громадяни інших держав, які бачать у ньому можливості для інвестицій. На зростання цін впливають такі чинники, як висока вартість будівництва, ціни на деякі види сировини та брак робочої сили.
Проте зростання цін сповільнюється (6,4% у річному вимірі порівняно з 7,1% наприкінці 2022 року), і в найближчі місяці ця тенденція збережеться. Існує кілька чинників, що спричиняють деяке скорочення попиту, до основних з яких належать нестабільність економічної ситуації, посилення умов фінансування, а також невизначеність, пов’язана з виборами та новим “Законом про житло”.
