Згідно з останнім звітом, опублікованим Міністерством житлового будівництва та міського розвитку, ринок житла в Іспанії завершив 2025 рік зі значним прискоренням практично за всіма показниками. Одним із найпомітніших показників є зростання кількості розпочатих будівельних проєктів у приватному секторі – 34 200 об’єктів у четвертому кварталі року. Це означає зростання на 14,5% порівняно з аналогічним періодом 2024 року та є максимумом за останні 17 років.
Це зростання не обмежується лише новим будівництвом. У Міністерстві підкреслюють, що реконструкція, діяльність на ринку житлової нерухомості та фінансування також досягли рекордних значень.
Угоди та іпотечне кредитування
Загалом було зареєстровано 200 441 угоду купівлі-продажу житла, що означає невелике зростання на 0,6% порівняно з попереднім роком, але підтверджує стабільність попиту. На ринку й надалі домінує вторинне житло, на яке припадає 90% угод.
Паралельно з цим спостерігається підйом у сфері кредитування. Кількість іпотечних кредитів зросла на 8,7% у річному обчисленні, досягнувши 133 358 – найвищого показника за останні 15 років. Середня сума кредиту становила 169 827 євро на одне житло, а загальна – 22,648 млрд євро (на 21,5% більше в річному обчисленні). З використанням іпотечного фінансування було здійснено 66,5% угод, що є найвищим показником для четвертого кварталу за останні 14 років.
Будівельна активність і зайнятість
Будівельна діяльність також продемонструвала виразні ознаки активізації. Загальний бюджет на виконання будівельних робіт зріс на 11% порівняно з попереднім роком і становив 7,048 млрд євро. Обсяг робіт із нового будівництва досяг 5,4198 млрд євро, тоді як роботи з розширення та реконструкції встановили історичний рекорд – 677,2 млн євро. Це зростання частково пов’язане з підтримкою з боку європейських фондів.
Підйом сектору також відображається на зайнятості. Станом на кінець 2025 року в будівництві було зайнято 1 698 100 осіб (+5,1% у річному обчисленні). В абсолютних цифрах це означає приріст на 82 100 працівників, що зміцнює позиції сектору як одного з рушіїв іспанської економіки.
Зростання цін і доступність житла
Проте ця динаміка має явну проблему – подорожчання житла, середня ціна якого зросла на 13,1%, досягнувши 2 230 €/м². Нині для придбання квартири або будинку родині необхідно витратити суму, еквівалентну майже восьми рокам свого валового доходу (7,98 року).
Водночас дохідність від здачі житла в оренду продовжує знижуватися. За даними Банку Іспанії, вона скоротилася з 4,09% у 2018 році до 3,05% у четвертому кварталі 2025 року. Це падіння відображає зміну ринкового балансу: зростання цін знижує відносну дохідність оренди.
За підсумками 2025 року ринок нерухомості перебуває в стадії активного зростання, а показники нагадують періоди, що передували кризі 2008 року. Проте цей бум супроводжується дедалі очевиднішою структурною проблемою: доступ до житла ускладнюється, оскільки ціни ростуть швидше, ніж доходи. Завдання на найближчі роки полягатиме в тому, щоб збалансувати це зростання за допомогою заходів, що гарантують доступність житлової нерухомості.
