У консалтинговій компанії Savills не бачать межі дефіциту житла в Іспанії. Як пояснили її представники під час заходу “Living Trends V”, на якому інвестори, забудовники й оператори проаналізували стан і виклики ринку житлової нерухомості в Іспанії, сукупний дефіцит житла до кінця 2027 року перевищить 850 000 одиниць проти нинішніх 755 000.
Причини зростання дефіциту житла в Іспанії
На їхню думку, перегляд у бік зниження прогнозів зі створення нових домогосподарств з боку Національного інституту статистики (INE) не означає зниження потреби в житлі, а відображає труднощі з доступом до ринку. Незважаючи на те, що останні демографічні прогнози INE зменшують на один мільйон кількість домогосподарств, очікуваних до 2039 року, у Savills вважають, що це пов’язано, серед іншого, із затримкою в набутті самостійності молоддю та зростанням кількості людей, які спільно проживають в одному житлі. Таким чином, ця статистика вимірює “наявні домогосподарства”, а не “бажані домогосподарства”.
Своєю чергою, сильний дисбаланс між мізерною пропозицією та стабільно високим попитом підтримує зростання цін, причому його темпи навіть перевищують первісні прогнози. Ця ситуація спостерігається попри те, що, згідно з даними, наведеними консалтинговою компанією, кількість угод купівлі-продажу житла в першому півріччі 2026 року скоротилася на 2,5%. Проте кількість угод, зареєстрованих у першому півріччі, стала другим за величиною показником за цей період з 2007 року.
Прогноз Savills не єдиний, що демонструє тенденцію до збільшення дефіциту житла: Банк Іспанії також вказує на це. На зустрічі Forbes Economic Summit 2026 було озвучено, що цей показник може перевищити мільйон житлових об’єктів у 2028 році, що означало б збільшення приблизно на 300 000 порівняно з поточним рівнем.
Інвестиції в операційну нерухомість
Паралельно з цим з початку 2026 року на частку об’єктів нерухомості з активним управлінням припало 60% інвестицій, що становить понад 9 мільярдів €. Зокрема, до цього типу активів належать готелі, багатоквартирні будинки, об’єкти “flex living”, “coliving” і студентські гуртожитки. Протягом останніх п’яти років їхня частка в інвестиціях у нерухомість перевищувала 50%.
Таким чином, ця динаміка підтверджує зміцнення позицій так званої “операційної нерухомості” (OpRE) як однієї з основних рушійних сил ринку та посилює роль оператора у створенні вартості об’єктів.
На відміну від традиційної моделі, заснованої на володінні, отриманні доходу та зростанні вартості активу, інвестори дедалі частіше роблять ставку на стратегії, в яких управління стає основним важелем створення вартості. Ця логіка, успадкована від готельного сектору, стимулює зростання інвестицій у житлові активи, які стають дедалі спеціалізованішими та диверсифікованішими за різними форматами й категоріями залежно від профілю користувача та етапу життя, на який вони орієнтовані – від студентських гуртожитків до резиденцій для літніх людей.
Що перешкоджає збільшенню пропозиції житла
Що стосується перешкод, з якими сектор і досі стикається під час стимулювання зростання пропозиції житла в Іспанії, то це насамперед брак робочої сили в будівельному секторі, дефіцит готових до забудови земельних ділянок і визначальна роль державних органів в оформленні та реалізації нових проєктів.
