Згідно з прогнозами компанії Savills, у 2023 році ціни на житло в іспанських новобудовах можуть зрости на 5-7%, попри те, що обсяги продажів матимуть тенденцію до зниження, з корекцією приблизно на 20% після рекордного року. При цьому вони все ще перебуватимуть на середньому рівні останніх 5 років – близько 575-600 тисяч одиниць.
Нині обсяг введення нового житла становить 80 тисяч одиниць на рік. Порівняно з попередніми періодами, з урахуванням прогнозів чисельності населення та домогосподарств в Іспанії, а також скорочення кількості людей на одне домогосподарство, необхідно подвоїти активність забудовників, щоб досягти показника в 150-175 тисяч.
У поєднанні з тенденцією до зменшення кількості заявок на іпотеку та збільшенням коефіцієнта доступності житла (витрати на виплату кредиту), який наразі становить 36% від доходу сім’ї за оптимального рівня 33%, зростає попит на оренду. Проте нестача пропозиції на ринку оренди також веде до зростання цін.
У 2022 році в Іспанії з’явилося близько 5 000 нових об’єктів, призначених спеціально для здачі в оренду. У 2023 році очікується введення в експлуатацію ще 8 000, а у 2024 році – 9 000. За таких показників більша частина пропозиції на ринку орендного житла (близько 95%) залишається в руках приватних осіб або приватних інвесторів.
Згідно із загальноєвропейським опитуванням, проведеним Savills серед групи інвесторів з активами під управлінням понад 1 млрд євро, половина з них очікує, що у їхньому портфелі 25% активів припадатиме на сектор житла. При цьому особливий інтерес виявляють до багатоквартирних будинків і студентських гуртожитків.
