Середня ціна на нове житло в Іспанії зросла в червні на 7,5% у річному обчисленні, досягнувши історичного максимуму в 3 151 € за один квадратний метр. Згідно зі “Звітом про тенденції в секторі нерухомості”, опублікованим компанією Sociedad de Tasación, це помітно вище порівняно з тим самим місяцем 2024 року (на 4,3%).
Це дослідження було проведено в період з березня по червень 2025 року, і в ньому було враховано понад 43 461 житловий об’єкт, що належать до 2 245 проєктів. На відміну від інших офіційних джерел, дані яких відображають ціни, зазначені в підписаних або зареєстрованих у звітному періоді документах (і, отже, стосуються угод купівлі-продажу, які могли бути укладені до двох років тому), статистика Sociedad de Tasación відображає вартість поточних пропозицій нового житла.
Зі звіту випливає, що середня ціна типового нового житла площею 100 квадратних метрів у червні становила 315 100 € (на 22 100 € більше, ніж рік тому), що є найвищим показником за всю історію спостережень.
Серед автономних спільнот найвищі ціни на нове житло в червні було зафіксовано в Каталонії (5 037 €/м²), Мадриді (4 893 €/м²) і Країні Басків (3 450 €/м²). Річне зростання цін мало місце в усіх автономіях, у межах від 4,1% в Естремадурі до 8,9% на Балеарських островах і в Мадриді. Третім регіоном із найбільшим зростанням стала Каталонія (8%).
Серед столиць провінцій за цінами на нове житло в червні лідирують Барселона (5 695 €/м²), Мадрид (4 893 €/м²) і Сан-Себастьян (4 673 €/м²). На протилежному кінці перебувають Сьюдад-Реаль (1 359 €/м²), Касерес (1 379 €/м²) і Бадахос (1 393 €/м²).
Зростання цін було відзначено в усіх столицях, коливаючись у межах від 3% у Куенці до 9,3% у Малазі. 14 з 52 міст уже досягли найвищого значення за всю історію спостережень: Барселона, Мадрид, Сан-Себастьян, Пальма, Малага, Ла-Корунья, Лас-Пальмас, Сеута, Луго, Оренсе, Понтеведра, Мелілья, Більбао і Валенсія.
Sociedad de Tasación прогнозує, що тенденція зростання середньої ціни на новобудови збережеться і в найближчі місяці. Таким чином, за підсумками третього кварталу 2025 року очікується ціна 3 221 €/м², що означає річне зростання на 8,1%.
Зі свого боку, індекс довіри до ринку нерухомості, який публікує Sociedad de Tasación, за підсумками другого кварталу 2025 року становив 57,6 пункта зі 100. П’ятий квартал поспіль цей показник перебуває вище точки рівноваги (50), що підтверджує зміцнення оптимізму з боку сектору нерухомості. Зокрема, дані, зареєстровані наприкінці червня, показують зростання на пів пункта порівняно з першим кварталом і на 5,6 пункта порівняно з минулим роком. Найбільший оптимізм спостерігається в Астурії, де індекс становить 62,9 пункта, тоді як Естремадура знову посідає останнє місце з індексом 51,8.
Що стосується індексу доступності Sociedad de Tasación, який визначає співвідношення між середньою ціною житла та можливістю його придбання з урахуванням середнього доходу працівників, то він залишився на рівні 87 пунктів. При цьому точка рівноваги становить 100 пунктів.
Хоча ціни на житло продовжують зростати, здешевлення фінансування внаслідок послідовного зниження процентних ставок з боку Європейського центробанку сприяло полегшенню фінансових витрат, необхідних для сплати іпотечних внесків. Проте дефіцит пропозиції, що зберігається, зростання незадоволеного попиту та помірне зростання заробітної плати обмежили покращення доступності впродовж цього періоду.
У таких автономних областях, як Мурсія (130), Естремадура (129), Кастилія-Ла-Манча (127), Астурія (127), Ла-Ріоха (126), Кастилія і Леон (126), Арагон (125), Валенсійська громада (105) і Наварра (101), на середню заробітну плату можна придбати житло, не влазячи в надмірні борги. Проте в решті автономних спільнот рівень заборгованості, як і раніше, перевищує рекомендовану межу, попри загальне покращення ситуації. Чотири автономії мають показник нижче середнього по країні: Балеарські острови (34), Мадрид (67), Каталонія (76) і Канарські острови (85).
Вартість будівництва нового житла стабілізувалася на максимальному рівні та за підсумками першого півріччя становила 1 304 €/м². Три з чотирьох нових будинків, збудованих 2025 року, отримали максимальну оцінку за викидами, а 81% досягли максимальної ефективності в енергоспоживанні. Наявність класу енергоефективності “A” перестала вважатися додатковою перевагою на ринку нового будівництва, а літери “C”, “D” і “E” практично зникли в разі об’єктів, розпочатих після 2024 року.
