Рекордні ціни 2025 року та очікування на 2026-й
Ніколи ще вторинне житло в Іспанії не було таким дорогим. У жовтні 2025 року його середня ціна зросла майже на 16% і досягла 2 555 € за квадратний метр. Це показує, у якому стані перебуває іспанський ринок нерухомості, і є результатом сукупності чинників, що живлять ґрунт для нестримного зростання цін.
Розігрів ринку житла за інтенсивністю не поступається періоду будівельного буму, який досяг свого піку у 2007 році. Кількість угод купівлі-продажу різко зросла, але ще не досягла рекордного рівня тих часів; ціни також ростуть, але залишаються нижчими за ті рекордні значення; на ринку нерухомості немає “бульбашки”, хоча експерти вже не виключають повністю ризик її виникнення…
У жовтні сталися дві важливі події: по-перше, історичне зростання цін на вторинне житло, відображене в аналізі Idealista, уже досягло нового рекордного рівня; по-друге, зростання цін на національному рівні становило 18% у річному вимірі, що є найвищим показником у серії Fotocasa. У підсумку ціна за квадратний метр уже становить 2 789 €, що лише на 5,5% нижче за максимум, зафіксований під час “бульбашки”. Саме ця нова ситуація змушує представників галузі попереджати, що 2026 рік стане “роком історичних цін”.
Дефіцит пропозиції та вплив ринку оренди
Причина напруги на ринку добре відома: пропозиція надто мала порівняно з рівнем попиту, а запас житла, виставленого на продаж, близький до мінімуму й становить лише 9% від найнижчого показника, зафіксованого у 2014 році. У свою чергу, високі ціни на ринку оренди (пов’язані з цим економічні витрати також невпинно зростають) не сприяють відмові від наміру придбати житло у власність, а навпаки, підштовхують тих, хто може собі це дозволити, до спроби купівлі.
Якщо порівняти огляд порталу Fotocasa за друге півріччя 2024 року з нещодавно опублікованим, можна сказати, що сумніви, які рік тому були щодо того, орендувати чи купувати житло, розвіялися. Ставка на купівлю здобула переконливу перемогу, хоча це не означає, що ринок оренди житла перебуває в занепаді.
Повернення інтересу до купівлі
Зниження ставки Euríbor до рівня близько 2% знову пробудило інтерес до купівлі в тих, хто відклав свої плани або відразу відмовився від них через несприятливі умови іпотечного кредитування. Ця ідея поступово втратила свою актуальність протягом останнього року, і переможна тенденція є незаперечною.
Тоді як загальна кількість приватних осіб, які беруть участь у ринку оренди, залишилася на рівні 17%, зафіксованому рік тому, кількість людей на ринку купівлі-продажу зросла з 18% до 21%. Згідно з аналізом, 81% людей протягом останніх місяців не брали участі в процесі або не мали наміру купувати нерухомість, але з них 24% мають намір вжити заходів протягом найближчих п’яти років (8% у найближчі два роки, а 16% відкладають свої плани на термін від двох до п’яти років). Саме ця прихована пропозиція створює майбутню напругу, яка підтримуватиме зростання цін.
Найгірша реальність, що стоїть за цими даними: залишитися поза обома ринками, і це особливо стосується молоді. Річне зростання участі в ринку нерухомості (оренда, купівля або принаймні намір це зробити) спостерігається в усіх вікових категоріях, за винятком наймолодшої, від 18 до 24 років, яка в розпал ринкового буму скоротила свою участь на 10% за останній рік (з 54% до 44% за даними Fotocasa).
Молодь і відкладена емансипація
Крім того, це єдина вікова категорія, в якій попит на оренду перевищує попит на купівлю, головним чином через неможливість сплатити перший внесок за квартиру. Однак в умовах зростання цін і обмеженої пропозиції (за даними Idealista, у третьому кварталі кількість охочих орендувати житло в Іспанії зросла на 13%) оренда часом також стає недоступною, і вік емансипації відкладається на невизначений термін. Останні дані Ради молоді Іспанії (CJE) за 2024 рік відображають цю реальність, вказуючи, що частка молодих людей віком до 30 років, яким вдалося залишити батьківський дім, становила лише 15%.
