Ціни ростуть, пропозиція скорочується
Ринок нового житла в місті Валенсія переживає один з найнапруженіших моментів у своїй історії: ціни ростуть, а пропозиція стає дедалі обмеженішою. Дослідження Foro Consultores Inmobiliarios, що охоплює період 2022-2025 років, показує, що середня ціна квартир у новобудовах зросла на 63% за три роки, а вартість одного квадратного метра подорожчала на 75% через нестачу землі та високий попит.
Наразі середня ціна проаналізованих об’єктів сягає 347 000 €. Для найпоширенішого типу житла, а саме квартир із трьома спальнями, вона становить близько 394 000 €.
Зростання виявляється ще помітнішим, якщо проаналізувати ціну за 1 м²: 3 772 €/м², що на 75% вище порівняно з 2022 роком. У деяких районах зростання цін було особливо інтенсивним: в L’Olivereta і Jesús вони подвоїлися, тоді як у Patraix, Benicalap і Quatre Carreres зростання склало від 70% до 90%. Помірне значення (близько 11%) зафіксовано лише в Rascanya.
Скільки об’єктів залишилося в продажу
Доступна пропозиція дуже обмежена для міста такого розміру. Наразі у Валенсії налічується 43 нові будівельні проєкти, які включають 2 072 початкові об’єкти. З них у продажу залишилося лише 839, приблизно 40% від загальної кількості.
Це дуже низький показник для населеного пункту з населенням близько 850 000 осіб. За поточного середнього темпу продажів наявний запас буде вичерпано менш ніж за дев’ять місяців, якщо на ринок не надійдуть нові об’єкти.
Більша частина пропозиції (майже 46% квартир, виставлених на продаж) зосереджена в районах Quatre Carreres, Patraix і Campanar. Натомість у таких районах, як El Pla del Real, Algirós чи Benimaclet, не виявлено жодного нового будівельного проєкту. У Ciutat Vella є лише один активний проєкт, що включає вісім об’єктів, з яких досі доступні тільки чотири.
Крім того, деякі райони втратили в обсязі пропозиції порівняно з 2022 роком. Так, у Quatre Carreres вона скоротилася з понад 1 400 початкових об’єктів до менш ніж 500, а в Patraix з приблизно 600 до 260.
Ключова проблема: дефіцит землі та зростання витрат
Однією з головних проблем є нестача землі для будівництва. У Валенсії майже не залишилося готових земельних ділянок, а ті нечисленні, що є, пропонуються за дуже високими цінами. До цього додається подорожчання будівельних витрат, що ускладнює запуск нових проєктів.
Різниця між районами та формат житла
Відмінності між районами й надалі дуже помітні. Середня ціна новобудов у Poblats Marítims становить близько 600 000 €, а в Pobles del Sud близько 200 000 €. У перерахунку на квадратний метр ціна в Poblats Marítims сягає 6 000 €, а в Ciutat Vella та L’Eixample близько 5 500 €.
Житлові об’єкти з трьома спальнями й надалі найпоширеніші, складаючи 46% від загальної кількості; за ними йдуть об’єкти з двома спальнями (32%) та з однією спальнею (13%). Проаналізовані об’єкти мають середню площу 91,24 м², тоді як у квартир із трьома спальнями вона сягає 108,63 м². Порівняно з 2022 роком спостерігається чітка тенденція до зменшення площі житла, особливо в центрі міста, де воно більшою мірою орієнтоване на інвесторів.
Хто купує новобудови у Валенсії
Профіль покупця в столиці Валенсійської громади – це переважно місцеві мешканці із середнім і вище середнього рівнем доходу. При цьому також відзначається приплив валенсійців, які жили в інших європейських країнах і повертаються до міста, посилюючи тиск на ринок із дедалі обмеженішою пропозицією.
- Валенсія: найдорожчі райони для купівлі нерухомості
- Купівля нового житла в Іспанії обійдеться дорожче, ніж вторинного
- Ціни на нове житло в Іспанії поставили новий рекорд
