Відповідь на запитання “Де купити нерухомість в Іспанії?” залежить від цілей покупця. Вибір регіону може бути зумовлений різними чинниками: купівля здійснюється для себе чи з метою інвестицій, яким бюджетом володіє покупець, які податки діють у регіоні тощо.
За обмеженого бюджету на перше місце вийде ціна квадратного метра житла чи комерційної нерухомості. На другому місці опиниться загальна сума податків і витрат, що супроводжують угоду купівлі-продажу, а також щорічні витрати на утримання об’єкта. Великий або необмежений бюджет дасть змогу покупцеві зробити наголос на інфраструктурі, рентабельності, престижності та безпеці району тощо.
З погляду податків найвигідніше купувати нерухомість у Мадриді, а в Каталонії та Валенсійській громаді – навпаки, невигідно. Водночас Андалусія застосовує гнучку податкову політику, прогресивну шкалу податків і цілу систему пільг та відрахувань, здатних зробити купівлю дуже вигідною. У будь-якому разі купівля будь-якої нерухомості потребує попереднього податкового планування. Такі послуги надають серйозні рієлторські компанії, консалтингові фірми та адвокати, що спеціалізуються на податковому праві.
І все ж покупець комерційної нерухомості керуватиметься одними критеріями, а покупець житлової нерухомості – іншими. При цьому житлова власність для себе й житлова власність для здавання в оренду також потребуватимуть різної розстановки акцентів.
Де краще купити нерухомість в Іспанії з комерційною метою
Якщо планується придбати нерухомість в Іспанії з комерційною метою, то основними критеріями вибору будуть такі:
- Місцезнаходження об’єкта. Якщо дозволяє бюджет, перевагу краще віддати великим містам. За обмеженого бюджету та купівлі нерухомості в невеликих населених пунктах насамперед слід звертати увагу на головні вулиці міст і селищ, торговельні райони, комерційні центри. Іноді об’єкти, що приносять дохід і мають великий попит, та об’єкти, які роками пустують, розділяє лише кілька десятків метрів. Курортні міста чи зони, жваві влітку, але практично безлюдні впродовж усього зимового періоду, також навряд чи заслуговують на увагу.
- Ліквідність. Аналіз попиту та пропозиції, а також цін на аналогічні об’єкти буде не зайвим під час ухвалення рішення. Об’єкт, купений за хорошою ціною та вдало розташований, завжди залишатиметься ліквідним активом.
- Рентабельність. Якщо комерційна нерухомість купується не для власних потреб, а для здавання в оренду, без оцінки рентабельності не обійтися. В основу прогнозів ляже попит на аналогічні об’єкти, середня ціна оренди за квадратний метр, співвідношення зайнятих і вільних комерційних об’єктів у цьому самому районі тощо.
- Стан об’єкта. В оцінці стану комерційного приміщення не обійтися без висновку технічного архітектора. Важливо також розуміти, який бізнес можна вести в цьому приміщенні. Наприклад, ресторан, розташований у житловому будинку, може потребувати встановлення промислової витяжки та іншого обладнання, на що загальні збори мешканців категорично відмовляться давати згоду.
Якщо купується туристична нерухомість, то майбутньому власникові-рантьє доведеться подумки поставити себе на місце потенційного орендаря й розставити пріоритети:
- Великі міста чи курортні селища. Привабливими виглядають обидва варіанти: у великих містах туристичний потік не слабшає цілий рік, але кусаються ціни; у курортних містах низький сезон не завжди виявляється рентабельним, але ціни на нерухомість цілком доступні.
- Близькість до моря. Якщо вибір зрештою впав на курортні зони, краще обирати об’єкти, розташовані максимально близько до моря. Туристи, обвішані шезлонгами, рушниками, сумками з їжею та іншими речами, не хочуть щодня долати кілометри вулиць у спеку. Туристи хочуть бачити іскристе море з балкона й одразу з під’їзду потрапляти на пляж – в ідеалі. І бажано, щоб пляж був не диким, а облаштованим усім необхідним і з жаданим блакитним прапором на флагштоку – європейським символом високої якості. Поблажку можна зробити об’єктам на другій і третій лініях від моря – з економічних міркувань. Винятком, мабуть, можуть стати віддалені житлові комплекси, але за умови, що на їхній території є хороші басейни, дитячі майданчики, відсутні проблеми з паркуванням, є багато зелені тощо.
- Інфраструктура. Далеко не всі сім’ї, що приїжджають в Іспанію на відпочинок, беруть в оренду автомобілі. Тому хороша інфраструктура підвищить привабливість об’єкта: наявність супермаркетів, зупинок громадського транспорту, аптек, барів і ресторанів, дитячих ігрових майданчиків та розважальних центрів стане великим плюсом.
- Туристична ліцензія. Об’єкти з уже оформленою туристичною ліцензією коштують дорожче, але здатні позбавити покупця неприємних і довгих бюрократичних клопотів. А у випадку з Барселоною, де нові туристичні ліцензії останніми роками не видаються взагалі, у покупця й зовсім немає вибору: або купувати об’єкт з ліцензією, або здавати його нелегально на свій страх і ризик, ризикуючи наразитися на податкові санкції чи позов з боку товариства співвласників. Якщо все ж ухвалюється рішення купувати об’єкт без ліцензії та потім отримувати її самостійно, попередньо необхідно з’ясувати (самостійно, або через рієлтора чи адвоката), як проходить процедура в конкретному муніципалітеті, які документи потрібні та який строк очікування відповіді від влади.
Де краще купити нерухомість в Іспанії для власного проживання
Придбати нерухомість в Іспанії для власного проживання, мабуть, найпростіше, оскільки в цьому разі доведеться керуватися особистими пріоритетами без огляду на чужу думку та без урахування чужих уподобань.
Традиційно високим попитом з боку покупців-іноземців користуються райони середземноморського узбережжя Іспанії поблизу міжнародних аеропортів: Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Маресме, Коста-Бланка та Коста-дель-Соль. Останнім часом набирає популярності й узбережжя Мурсії – Коста-Каліда з її унікальним Малим морем та грязьовими джерелами.
Якщо шукати оптимальне співвідношення між ціною квадратного метра житла, зручністю розташування, інфраструктурою, кліматом і тривалістю купального сезону, то однозначно варто звернути увагу на провінції Аліканте та Мурсію.
Якщо ставити на перше місце архітектурну, культурну та історичну спадщину, вируюче міське життя, провідні медичні й освітні заклади, то вектор пошуку зміститься в бік Мадрида та Барселони.
