Согласно данным отчета «О развитии и тенденциях рынка элитного жилья в Испании на 2025-26 годы», подготовленного группой Tecnicasa, провинция Аликанте выделяется как одно из наиболее динамичных направлений. Если средний рост цен в Испании составляет 10,87%, то в Аликанте он достигает 13,27% с большим потенциалом в премиум-сегменте.
В национальном контексте Аликанте представляет собой рынок, находящийся в фазе консолидации, со средней ценой элитной недвижимости около 4,5 млн евро и более доступными ценами по сравнению с другими рынками премиум-класса, что усиливает его привлекательность для иностранных покупателей.
Фаза консолидации и дефицит предложения
В перспективе отчет указывает на фазу консолидации с прогнозируемым ростом на национальном уровне в диапазоне от 6% до 8%. Такая умеренность обусловлена зрелостью рынка – особенно в наиболее устоявшихся направлениях. Дефицит предложения и высокий спрос будут по-прежнему поддерживать стоимость недвижимости в условиях, которые скорее способствуют перераспределению инвестиций, чем их сдерживают.
Структурный дефицит предложения является одной из основ рынка на национальном уровне. Новые объекты составляют лишь 3,7% от видимого фонда, поскольку большая часть застройки осуществляется за счет самостоятельного строительства, индивидуальных или небольших девелоперских проектов.
Роль иностранных покупателей и география спроса
В Аликанте иностранные покупатели играют особенно важную роль. Отдельное внимание привлекают граждане Польши, которая становится одним из основных премиальных сегментов наряду со странами Бенилюкса, в то время как Великобритания и Франция сохраняют значительное присутствие.
Рынок демонстрирует более диверсифицированное распределение, чем в других регионах, и сосредоточен в различных районах северной части побережья Коста-Бланка – Альтеа, Хавеа, Морайра, Бенисса – где цена жилья зависит от таких факторов как вид на море, ориентация и качество окружающей среды.
Здесь также наблюдается большее присутствие национальных покупателей, чем на других рынках элитного жилья. Особенно это заметно на юге Коста-Бланки, где более доступные цены позволяют использовать недвижимость в качестве основного места жительства или для длительного проживания.
Новая модель использования премиальной недвижимости
Рынок элитной недвижимости в Испании развивается в направлении более длительного и функционального использования, и в провинции Аликанте эта тенденция проявляется в укреплении модели проживания, связанной со средиземноморским образом жизни.
В этом контексте сосуществуют две основные типологии: виллы на севере побережья Коста-Бланка, где приоритетом являются уединение, земельный участок и виды, и высотные объекты в рамках более крупных жилых комплексов, где ценность основана на архитектурном дизайне и интеграции услуг. Кроме того, на рынке широко представлены удобства курортного типа (спа, тренажерный зал, коворкинг или зоны досуга), которые позволяют интенсивно использовать жилье в течение всего года, снижая зависимость от сезонности.
Рынок элитного жилья в Испании развивается в направлении модели «тихой роскоши», в которой ценность строится на реальном использовании объекта, благополучии и согласованности между продуктом и образом жизни. В провинции Аликанте эта концепция воплощается в роскоши, тесно связанной с окружающей средой, ориентацией и опытом использования, где важны такие факторы как вид на море, солнечная экспозиция и возможность наслаждаться пребыванием на свежем воздухе.
