60% спроса на элитную недвижимость в Испании приходится на иностранцев

Согласно данным онлайн-сети The Simple Rent, специализирующейся на продаже элитной недвижимости в Испании, 60% спроса приходится на иностранцев – в основном из Латинской Америки, Западной Европы, США и Ближнего Востока.

Элитная недвижимость остается «убежищем для капитала»

Исследование, проведенное The Simple Rent, показало, что рынок элитной недвижимости в Испании переживает один из самых стабильных и стратегически важных моментов в своей новейшей истории. По данным компании, премиальный сектор укрепил свою роль «убежища для капитала» в условиях экономической неопределенности, инфляционного давления и изменений в законодательстве.

В течение последнего финансового года сделки на сумму свыше 1,5 млн евро демонстрировали стабильный рост, чему способствовали спрос со стороны иностранцев и все более ограниченное предложение. Кроме того, более 20% сделок в премиум-сегменте были заключены с участием иностранных инвесторов, что подтверждает структурную привлекательность Испании как места для проживания лиц с высоким уровнем дохода.

Согласно анализу, средняя цена элитного жилья, проданного в 2025 году, составила около 2,6 млн евро, превысив 5 млн евро в самых эксклюзивных локациях. Одним из наиболее динамичных рынков стал Мадрид с годовым ростом цен более 6% в таких престижных районах как Саламанка, Эль-Висо, Ла-Моралеха или Пуэрта-де-Йерро. С другой стороны, на побережье Коста-дель-Соль – особенно в Марбелье, Бенаависе и Сотогранде, рост составляет от 4% до 7%.

Где сосредоточено предложение элитного жилья

Порядка 90% предложения жилья по цене свыше миллиона евро приходится на шесть автономий:

• Балеарские острова;
• автономное сообщество Мадрид;
• Канарские острова;
• Андалусия;
• Валенсийское сообщество;
• Каталония.

Лидируют в рейтинге Балеарские острова, где сосредоточено примерно 43% выставленных на продажу объектов элитного жилья со средней ценой, превышающей 5100 евро/м2. За ними следуют Мадрид (24%) со средней ценой более 4500 евро/м2, Канарские острова (12%) со средней ценой, близкой к 3200 евро/м2 и Андалусия, а именно Коста-дель-Соль (более 10%), где средняя цена составляет около 2800 евро/м2.

Замыкают группу лидеров Валенсийское сообщество и Каталония – более 8% и порядка 7,5% рынка элитного жилья соответственно. При этом самый интенсивный рост наблюдается в провинциях Аликанте и Валенсии – около 18% в годовом исчислении.

Бум высококлассной аренды

Еще одним фактом, отмеченным в отчете, стал «бум высококлассной аренды» как стратегическая формула для покупателей и инвесторов. Рынок аренды завершил 2025 год с годовым ростом более 8%, достигнув исторических максимумов. Это явление обусловлено ростом международной мобильности, отсрочкой решений о покупке и ограниченным предложением на рынке.

Заметнее всего спрос на аренду жилья по цене свыше 3000 евро в месяц усилился в Мадриде, Барселоне, Марбелье и на Ибице. В этом контексте 2026 год обещает стать «годом премиальной аренды», причем особое внимание будет уделяться корпоративной, семейной и среднесрочной аренде.