Согласно последнему исследованию Savills Prime Residential World Cities Index, во втором полугодии 2026 года Мадрид, Барселона и Лиссабон окажутся среди городов с наиболее заметным ростом цен на элитную недвижимость. Аналитики прогнозируют повышение стоимости премиального жилья в этих городах на 2–3,9%.
В исследовании проанализирована динамика рынка элитной недвижимости в 30 ведущих городах мира, включая сегменты ультралюкс, люкс и развивающиеся направления рынка prime.
В первом полугодии 2026 года цены на элитное жилье в среднем выросли на 0,6% по всему миру на фоне геополитической неопределенности, замедления экономического роста и все более неравномерной динамики различных рынков.
Мадрид и Барселона опережают среднемировой рост цен на элитное жилье
Несмотря на общую сдержанную динамику мирового рынка, Мадрид и Барселона продолжают укреплять свои позиции в международном сегменте элитной недвижимости.
В первом полугодии 2026 года рост цен на премиальное жилье составил:
- Мадрид – 2,4%.
- Барселона – 1,5%.
- Средний показатель по 30 городам мира – 0,6%.
Таким образом, оба испанских города продемонстрировали результаты выше среднемирового уровня, подтвердив устойчивость спроса на качественную недвижимость.
В отчете Savills отмечается, что, несмотря на замедление глобального роста по сравнению с наиболее активными периодами предыдущих лет, общая динамика рынка остается положительной. Элитная недвижимость продолжает демонстрировать устойчивость благодаря ограниченному предложению и высоким финансовым возможностям покупателей даже в условиях международной экономической неопределенности.
Сколько стоит элитная недвижимость в Мадриде и Барселоне
По представленным рыночным оценкам, средняя стоимость недвижимости премиального класса в Мадриде составляет 11 700 евро/м², а в Барселоне – 9600 евро/м².
Для сравнения, на других крупных международных рынках элитного жилья средние цены достигают:
- Париж – 19 000 евро/м².
- Лондон – 18 200 евро/м².
- Нью-Йорк – 25 000 евро/м².
- Женева – 26 300 евро/м².
Таким образом, несмотря на продолжающееся повышение цен, Мадрид и Барселона сохраняют значительную ценовую разницу по сравнению с некоторыми крупнейшими международными центрами элитной недвижимости.
Мадрид: цены в сегменте high-end достигают 25 000 евро/м²
В наиболее дорогом сегменте рынка Мадрида средняя стоимость элитного жилья колеблется в диапазоне 15 000–18 000 евро/м².
В ближайшие месяцы ожидается выход на рынок новых проектов в некоторых из самых престижных районов испанской столицы, где цены могут достигать около 25 000 евро/м².
Одновременно наблюдается тенденция к увеличению числа объектов стоимостью более 6 млн евро. По сравнению с предыдущими годами предложение в этом ценовом сегменте становится заметно шире.
Это свидетельствует о дальнейшем развитии верхнего ценового сегмента мадридского рынка, ориентированного на состоятельных местных и международных покупателей.
Подробнее о самых дорогих районах столицы читайте в нашем материале о расположении самой дорогой недвижимости Испании.
Барселона: элитные новостройки по 15 000–18 000 евро/м²
На рынке премиальной недвижимости Барселоны средняя стоимость объектов верхнего ценового сегмента находится в диапазоне 10 000–12 000 евро/м².
При этом цены на эксклюзивные новостройки в наиболее престижных районах города могут достигать 15 000–18 000 евро/м².
Особенно выделяются такие локации, как:
- Passeig de Gràcia – один из самых престижных проспектов Барселоны, известный исторической архитектурой и эксклюзивной недвижимостью.
- Turó Park – один из наиболее дорогих жилых районов города, востребованный среди покупателей премиального жилья.
Во второй половине 2026 года аналитики ожидают дальнейшего стабильного роста цен. При этом количество сделок может сокращаться, однако их стоимость остается высокой, а интерес покупателей к эксклюзивным объектам сохраняется.
Прогноз Savills: рост цен на элитное жилье до конца 2026 года
Согласно прогнозу Savills, во втором полугодии 2026 года Мадрид и Барселона войдут в группу городов, где стоимость элитного жилья может увеличиться на 2–3,9%.
В эту же категорию входят Лиссабон и несколько крупных азиатских рынков, включая Сингапур, Сеул и Куала-Лумпур.
Главными факторами роста остаются ограниченное предложение качественных объектов и устойчивый спрос со стороны местных и иностранных покупателей.
Наиболее заметное повышение цен во второй половине года прогнозируется в Кейптауне (ЮАР), где стоимость премиального жилья, по оценкам Savills, может вырасти на 4–5,9%.
При этом развитие мирового рынка элитной недвижимости становится все менее однородным. В отличие от предыдущих циклов, когда цены во многих крупных городах двигались в одном направлении, в ближайшие месяцы динамика будет в большей степени определяться местными особенностями.
Ключевую роль будут играть дефицит предложения, международный спрос, создание новых состояний и привлекательность городов для жизни и инвестиций.
Таким образом, Мадрид и Барселона сохраняют позиции среди наиболее динамичных рынков элитного жилья Европы, а Лиссабон продолжает выделяться благодаря сочетанию ограниченного предложения и устойчивого спроса.
