60% попиту на елітну нерухомість в Іспанії припадає на іноземців
Згідно з даними онлайн-мережі The Simple Rent, що спеціалізується на продажу елітної нерухомості в Іспанії, 60% попиту припадає на іноземців, здебільшого з Латинської Америки, Західної Європи, США та Близького Сходу.
Елітна нерухомість залишається “безпечною гаванню для капіталу”
Дослідження, проведене The Simple Rent, показало, що ринок елітної нерухомості в Іспанії переживає один із найстабільніших і стратегічно найважливіших моментів у своїй новітній історії. За даними компанії, преміальний сектор зміцнив свою роль “безпечної гавані для капіталу” в умовах економічної невизначеності, інфляційного тиску та змін у законодавстві.
Протягом останнього фінансового року угоди на суму понад 1,5 млн € демонстрували стабільне зростання, чому сприяли попит з боку іноземців і дедалі обмеженіша пропозиція. Крім того, понад 20% угод у преміум-сегменті було укладено за участю іноземних інвесторів, що підтверджує структурну привабливість Іспанії як місця проживання осіб із високим рівнем доходу.
Згідно з аналізом, середня ціна елітного житла, проданого у 2025 році, становила близько 2,6 млн €, перевищивши 5 млн € у найексклюзивніших локаціях. Одним із найдинамічніших ринків став Мадрид із річним зростанням цін понад 6% у таких престижних районах, як Саламанка, Ель-Вісо, Ла-Моралеха чи Пуерта-де-Ієрро. З іншого боку, на узбережжі Коста-дель-Соль, особливо в Марбельї, Бенаавісі та Сотогранде, зростання становить від 4% до 7%.
Де зосереджена пропозиція елітного житла
Близько 90% пропозиції житла за ціною понад мільйон євро припадає на шість автономних спільнот:
- Балеарські острови;
- автономна спільнота Мадрид;
- Канарські острови;
- Андалусія;
- Валенсійська громада;
- Каталонія.
Лідирують у рейтингу Балеарські острови, де зосереджено приблизно 43% виставлених на продаж об’єктів елітного житла із середньою ціною, що перевищує 5 100 €/м². За ними йдуть Мадрид (24%) із середньою ціною понад 4 500 €/м², Канарські острови (12%) із середньою ціною, близькою до 3 200 €/м², та Андалусія, а саме Коста-дель-Соль (понад 10%), де середня ціна становить близько 2 800 €/м².
Замикають групу лідерів Валенсійська громада та Каталонія: понад 8% і близько 7,5% ринку елітного житла відповідно. При цьому найінтенсивніше зростання спостерігається в провінціях Аліканте і Валенсії: близько 18% у річному обчисленні.
Бум висококласної оренди
Ще одним фактом, відзначеним у звіті, став “бум висококласної оренди” як стратегічна формула для покупців та інвесторів. Ринок оренди завершив 2025 рік із річним зростанням понад 8%, досягнувши історичних максимумів. Це явище зумовлене зростанням міжнародної мобільності, відкладанням рішень про купівлю та обмеженою пропозицією на ринку.
Помітніше за все попит на оренду житла за ціною понад 3 000 € на місяць посилився в Мадриді, Барселоні, Марбельї та на Ібіці. У цьому контексті 2026 рік обіцяє стати “роком преміальної оренди”, причому особлива увага приділятиметься корпоративній, сімейній та середньостроковій оренді.
