Сегмент преміальної нерухомості зміцнює позиції
Житло великої площі, мільйонні ціни та послуги, характерні для розкішних готелів, – такий профіль визначає бум “брендованих резиденцій” в Іспанії. Цей сегмент преміальної нерухомості зміцнюється як один із найдинамічніших у Південній Європі та виводить країну на лідерські позиції порівняно з іншими традиційними напрямками.
Дані звіту та обсяг ринку
Про це йдеться в Branded Residences Intelligence Report Spain & Portugal – першому спеціалізованому звіті, в якому докладно аналізуються еволюція, характеристики, перспективи та ринкова вартість цього типу житлової нерухомості на півострові та архіпелагах. Згідно з дослідженням, в Іспанії та Португалії налічується 66 активних проєктів, понад 4 100 об’єктів загальною вартістю 5,216 млрд €, яка після реалізації проєктів, що перебувають на початковій стадії, перевищить 6 млрд €.
Що таке “брендовані резиденції”
“Брендовані резиденції” – це житлові або туристичні проєкти, пов’язані з брендом-оператором, який надає послуги, керує активами та гарантує високий рівень обслуговування. Ця модель зародилася на англосаксонських ринках і знайшла сприятливий ґрунт у Південній Європі, чому сприяв міжнародний попит на преміальне житло в популярних курортних напрямках.
Іспанія та Португалія: відмінність підходів
У звіті підкреслюється ключова відмінність між двома країнами. У той час як Португалія зберігає більш туристичний і змішаний підхід, Іспанія розробила явно житлову модель, призначену для тривалого проживання та для осіб із високою купівельною спроможністю, які використовують ці будинки як друге, третє або навіть четверте місце проживання.
Параметри продукту та цінова картина
Цей підхід відображається на самому продукті. В Іспанії домінувальним типом є квартира в курортному місці, із середньою площею 261,8 м² і середньою ринковою вартістю 1,9 млн €. У Португалії, навпаки, переважають компактніші туристичні квартири площею 141,3 м², які в середньому коштують 1,07 млн €. Квартири закріпилися як основний тип нерухомості на обох ринках, а сукупний обсяг будівництва перевищує 700 000 м², що свідчить про зрілість і консолідацію сегмента.
Масштаб проєктів і розрив у вартості
При цьому масштаб іспанських проєктів значно більший. У звіті зазначається, що Іспанія має на 116% більше площі в проєктах, які будуються, і на 129% більше в уже завершених, ніж Португалія. Крім того, ринкова вартість готових квартир і пентхаусів в Іспанії перевищує ринкову вартість у Португалії більш ніж на 50%, тоді як у сегменті вілл обидві країни демонструють схожі показники. У проєктах, які ще перебувають на стадії розробки, розрив збільшується до 70%.
Операційна модель і географія попиту
З операційного погляду переважає формат co-located (спільне розміщення), за якого резиденції ділять локацію та послуги з готелями або курортами. В Іспанії він припадає на 52,6% проєктів порівняно з 75% у Португалії, посилюючи зв’язок між розкішним обслуговуванням і висококласним житлом.
Зростання сегмента також демонструє сильну географічну концентрацію. В Іспанії головним центром “брендованих резиденцій” є провінція Малага (61,39% ринку), а в Португалії цю роль відіграє регіон Фару (55,63%).
Застереження щодо некоректного використання терміна
Нарешті, у звіті міститься застереження щодо некоректного використання терміна “брендовані резиденції” в проєктах, які не відповідають основним вимогам моделі – таким як наявність операторського бренду, інтегрованих послуг і професійного управління. Згідно з дослідженням, така практика викликає плутанину на ринку й ускладнює правильну оцінку цього типу активів з боку інвесторів і покупців.
