О том, какие налоги и пошлины необходимо будет заплатить при покупке недвижимости в Испании, мы писали в статье «Налог на покупку недвижимости в Испании для иностранцев». Помимо обязательных налогов в смете необходимо учесть дополнительные затраты на покупку недвижимости в Испании: часть из них придется на период, предшествующий сделке, а часть будет связана непосредственно с владением собственностью.
Юридические услуги
На подготовительном этапе самыми важными дополнительными затратами становятся расходы на адвоката. Если покупатель целиком и полностью доверяет продавцу, он может сэкономить на правовой проверке. Но если есть сомнения, либо желание держать сделку под собственным контролем, без услуг профессионального юриста не обойтись. Как правило, гонорар юриста или адвоката составляет 1% от цены сделки.
Юрист проверит объект на предмет скрытых обременений или обстоятельств, которые могут воспрепятствовать сделке купли-продажи, разъяснит покупателю его права и обязанности, проверит статус продавца и положения договора резерва. Возможно, на подготовительном этапе также потребуются услуги переводчика.
Банковские комиссионные и страховки
Покупка недвижимости в Испании требует открытия банковского счета. Во-первых, оплата сделки будет проходить в безналичной форме (обычно, путем выписки банковских чеков); а во вторых, к банковскому счету потребуется привязать различного вида расходы: годовой налог, коммунальные платежи, оплату услуг кондоминиума, страховки. Как раз страховки и следует отнести ко второй группе дополнительных затрат на покупку недвижимости в Испании.
Конечно, заключать или не заключать страховые договоры решает собственник, он же вправе выбрать страховую компанию и страхового агента по собственному усмотрению. Проблема в том, что недавнего времени все крупные испанские банки начали вести политику навязывания дополнительных финансовых продуктов. Вы можете отказаться, но в этом случае вам либо откажут в открытии счета, либо назначат очень высокую комиссию за его обслуживание.
Таким образом, страховки и банковские комиссионные следует учитывать при калькуляции дополнительных затрат на покупку недвижимости в Испании.
Оформление документов
Также при открытии банковского счета в Испании иностранным гражданам не обойтись без подготовки документов, подтверждающих размер и источник их доходов. Поэтому следует учесть расходы на подготовку документов, их апостилирование и перевод через присяжного переводчика в Испании.
У каждого банка свои требования к подготовке иностранных документов. Как правило, от россиян требуют представить справку с работы с указанием заработной платы, должности и стажа, а также декларацию 2-НДФЛ. При наличии пассивного дохода в виде дивидендов можно представить уставные документы компании, при доходе от аренды – соответствующие договоры и т.д. Индивидуальные предприниматели представляют выписку из реестра ИП, а также декларацию 3-НДФЛ.
Договоры с коммунальными службами
К последней группе дополнительных затрат на покупку недвижимости в Испании относятся расходы на переоформление договоров с компаниями-коммунальщиками, поставляющими электроэнергию, воду, газ. Сумма расходов зависит от конкретной компании: одни переоформляют договоры бесплатно, другие берут фиксированную плату.
Если купленный объект долго стоял пустым, в нем были отключены все коммунальные услуги, подключение заново обойдется дороже, чем просто переоформление действующего договора со старого на нового владельца.
