В нынешних реалиях покупка недвижимость в Испании онлайн дает реальный шанс не только обзавестись собственным домиком у моря, но и оформить вид на жительство, дающий право въезда на территорию Испании и других стран Шенгена.
В настоящее время въезд на территорию ЕС по туристической или мультивизе невозможен (за редкими исключениями). Как следствие, дистанционная покупка недвижимости в Испании остается единственным вариантом совершения сделки.
Чтобы обезопасить себя от мошенничества, рекомендуем обращаться в проверенные агентства, зарекомендовавшие себя безупречной многолетней работой на испанском рынке и использующие в своей деятельности схемы онлайн продаж.
Следует отметить, что покупка недвижимость в Испании удаленно – это не новая технология и не отличительная черта 2020 года. Онлайн (или дистанционные) продажи совершались всегда. Эта схема работает со сделками любой сложности: простой куплей-продажей, арендой с правом выкупа, получением ипотеки и проч.
Покупка недвижимость в Испании он-лайн избавляет покупателя от лишних расходов, связанных с приездом в Испанию для совершения сделки. В случае оформления ипотечного кредита период рассмотрения документов может затянуться на два, а то и три месяца, что потребует от покупателя либо неоднократного приезда в Испанию, либо длительного проживания здесь. Ни первый, ни второй вариант в настоящее время невозможен, если у покупателя нет европейского вида на жительство.
Следовательно, не остается ничего иного, как перейти к плану Б – покупке недвижимости в Испании он-лайн.
Как и при обычной сделке, процесс покупки начинается с выбора объекта. Чтобы покупатель получил полное представление об объекте, продавец не ограничивается простыми фотографиями, а проводит 3D-съемку, видеосъемку. Если у покупателя есть доверенное лицо в Испании, можно организовать посещение: взгляд со стороны не помешает.
Сделка начинается с подписания договора резерва и внесения задатка. Как правило, на недорогие объекты сумма задатка составляет от 1000 до 3000 евро. Договор подписывается, сканируется и хранится у сторон в электронном виде, а задаток перечисляется банковским переводом.
Для дальнейших действий, связанных с куплей-продажей недвижимости, агентству нужна будет доверенность от покупателя.
Существует два варианта оформления доверенности:
- первый – у нотариуса в стране проживания покупателя с последующим проставлением Апостиля и переводом на испанский язык присяжным переводчиком;
- второй – в консульстве Испании в стране проживания покупателя.
Очень важно правильно составить текст доверенности. О том, как она должна выглядеть и какие обязательные пункты включать, покупателя проконсультирует агентство.
Доверенность должна позволять совершить саму сделку, т.е. подписать в присутствии испанского нотариуса купчую от имени и в интересах покупателя, получить номер NIE (если покупатель не может получить его самостоятельно в консульстве Испании), открыть банковский счет, представлять интересы покупателя во всех организациях государственного и частного характера в вопросах, связанных с приобретением права собственности, оформить ипотечный кредит (если необходимо) и т.д.
После открытия банковского счета на имя покупателя, на него необходимо будет перевести сумму, требуемую для совершения сделки купли-продажи с учетом дополнительных налогов и расходов. Все сделки в Испании оплачиваются в безналичной форме. Банк покупателя оформит чек, который в момент подписания купчей в присутствии нотариуса будет передан продавцу.
В нотариальную купчую можно вписать нескольких лиц с равной или различной долей собственности. Т.е. недвижимость может приобретаться на мужа и жену в равных долях, может быть вписан кто-то из родителей с небольшой долей участия, может быть вписан ребенок – вариантов бесчисленное множество. Если планируется сделка такого рода, доверенности потребуются от всех совершеннолетних участников.
Заключительным этапом сделки купли-продажи является регистрация права в Реестре собственности. Покупатель становится полноправным собственником жилья или коммерческого помещения в Испании и может решать, как ему быть дальше: ждать открытия границ с ЕС, либо начать оформление вида на жительство.
Мы неоднократно писали о том, что сам факт покупки недвижимости в Испании не является основанием для получения внж. Однако наличие жилья и, одновременно, возможность подтвердить существование легального и стабильного источника доходов за пределами Испании – уже основание. Более подробно о получении вида на жительство в Испании при покупке недвижимости вы можете прочитать в нашей статье .
Покупка дорогой недвижимости по цене от 500.000 евро дает покупателю право на получение Золотой визы – визы инвестора или резиденции инвестора. Одновременно соответствующая виза или резиденция может оформляться и членам семьи инвестора.
