Тоді як у деяких регіонах Іспанії бюджет у розмірі від 3 до 4 млн євро вже не гарантує можливості придбати житло, що відповідає традиційним критеріям розкоші, провінція Аліканте посідає іншу позицію.
Із шести ринків, проаналізованих Grupo Tecnitasa, зокрема Балеарські острови, Малага, Мадрид, Барселона, Жирона й Аліканте, ця провінція демонструє найбільшу відповідність між ціною та якістю нерухомості.
До 92% об’єктів у цьому ціновому діапазоні відповідають характеристикам, які консалтингова компанія відносить до сегмента елітного житла в Іспанії.
Ціна та реальні характеристики розкоші збігаються не всюди
Як пояснюють представники Tecnitasa, вартість нерухомості дедалі більшою мірою залежить від таких чинників, як розташування, стан, площа, ділянка, вид з вікна, усамітнення або дефіцит порівнянних об’єктів.
Тому компанія розрізняє розкіш за ціною та розкіш за характеристиками – два поняття, які на основних іспанських ринках уже не завжди збігаються.
У цьому контексті Аліканте виступає як головний виняток.
Звіт показує, що 61,4% усієї пропозиції житла, оціненого вище 3 млн євро, припадає саме на ціновий діапазон від 3 до 4 млн євро.
Крім того, 92% цих об’єктів відповідають критеріям, що вважаються характерними для усталеної розкоші, що є найвищим показником серед усіх досліджених регіонів.
Друге місце посідає Жирона – 87%, за якою йдуть Барселона – 70%, Мадрид – 57%, Малага – 41% – і Балеарські острови – 37%.
В Аліканте переважають просторі вілли
На думку консалтингової компанії, пояснення криється в самому складі ринку Аліканте.
На відміну від інших провінцій, де в цьому ціновому діапазоні представлені квартири, пентхауси або житлові об’єкти, що потребують ремонту, в Аліканте переважають просторі окремо розташовані вілли.
Дослідження показує, що практично всі пропозиції в ціновому діапазоні від 3 до 4 млн євро належать до будинків для однієї родини, тоді як квартири й таунхауси, як правило, продаються в нижчих цінових сегментах.
Такі об’єкти зосереджені переважно в Денії, Хавеї, Морайрі, Альтеї, Кабо-де-лас-Уертас, Плая-де-Сан-Хуан та Ель-Кампельйо.
За даними Tecnitasa, типовим об’єктом нерухомості в цьому сегменті є окрема вілла площею близько 500 м², збудована на ділянках площею близько 2 000 м².
У багатьох випадках ідеться про новобудови або об’єкти, збудовані кілька років тому, реалізовані в рамках самостійного будівництва, з просторими відкритими майданчиками, басейнами та сучасним дизайном, орієнтованим на життя на свіжому повітрі.
Покупці відрізняються залежно від району
У звіті також проводиться розмежування профілів покупців залежно від районів провінції.
На ринках вторинної нерухомості переважають клієнти з Північної та Східної Європи, тоді як у столиці провінції Аліканте помітнішу роль відіграють іспанці.
До цього додається ще один відмінний чинник: значна частина цих будинків розташована менш ніж за 200 метрів від моря, а деякі перебувають у першій або другій лінії від берега.
В Альтеї при цьому особливо виділяються об’єкти з панорамними видами.
Коста-Бланка зберігає баланс між ціною та якістю продукту
Таким чином, в Аліканте зберігається співвідношення між інвестиціями та пропонованим продуктом, яке вже не є типовим для інших еталонних ринків.
Тоді як на Балеарських островах або на Коста-дель-Соль бюджет у розмірі від 3 до 4 млн євро дозволяє купити елітне житло в певних районах, хоча й не завжди найпрестижніші об’єкти, на Коста-Бланці в межах цього цінового діапазону й надалі можна придбати нерухомість, що поєднує ділянку, площу, усамітнення, види та близькість до моря.
Таким чином, дослідження відносить Аліканте та Жирону до групи ринків із найбільшою купівельною спроможністю, на відміну від Балеарських островів і Малаги, що вважаються найбільш перенапруженими, а також Мадрида і Барселони, які посідають проміжні позиції.
Згідно з аналізом, покупцеві доводиться дедалі частіше оцінювати, якими реальними характеристиками володіє житло, а не лише суму угоди.
Аліканте зміцнює позиції на ринку елітної нерухомості
Крім того, звіт виходить у момент зростання сегмента елітного житла в провінції.
В Аліканте налічується понад 5 000 об’єктів нерухомості, виставлених на продаж за ціною понад 1 млн євро, що становить 11% національного ринку, а також близько 450 об’єктів вартістю понад 3 млн євро.
Провінція посідає п’яте місце в Іспанії за кількістю об’єктів найрозкішнішого житла.
Об’єкти з найвищою продажною ціною у Валенсійській громаді розташовані в Альтеї, де дві вілли коштують 11 і 9,9 млн євро, а третім за вартістю об’єктом є ще одна вілла в Кабо-де-лас-Уертас, виставлена на продаж за 9,4 млн євро.
У списку також фігурують об’єкти нерухомості в Бенідормі, Денії, Хавеї та Морайрі, що підкреслює значущість цих населених пунктів на ринку елітного житла на узбережжі Коста-Бланка.
Фото: VAlekStudio / Shutterstock.com
