Іноземні покупці є основною рушійною силою ринку елітного житла в Іспанії на узбережжі Коста-Бланка й забезпечують 72% усіх угод купівлі-продажу.
У межах цієї вибірки найексклюзивніші об’єкти нерухомості, вартість яких починається від 2 млн євро, становлять приблизно 10% угод, що зміцнює позиції Коста-Бланки як одного з найпривабливіших європейських напрямів для клієнтів із високою купівельною спроможністю.
Серед них переважають покупці з Північної та Західної Європи, здебільшого з Великої Британії, Нідерландів і Німеччини.
Які об’єкти обирають покупці елітного житла
За даними Berkshire Hathaway HomeServices Spain, найбільшим попитом у сегменті елітної нерухомості користуються окремо розташовані вілли сучасного дизайну (як новобудови, так і повністю відреставровані об’єкти) з видом на море, просторими відкритими майданчиками та високою якістю будівництва.
Особливу привабливість мають також пентхауси та квартири з великими терасами, високоякісним оздобленням і архітектурою, винятковим розташуванням, чудовими краєвидами, усамітненням і послугами, що відповідають очікуванням найвибагливіших покупців.
Нарешті, заміські маєтки й надалі залишаються одним із найзатребуваніших об’єктів у цьому сегменті, хоча їхня пропозиція обмежена.
Клієнти особливо цінують відремонтовані об’єкти, розташовані у вигідних місцях і готові до заселення.
Найдорожчі зони Коста-Бланки
Найвищі ціни на Коста-Бланці характерні для ексклюзивних місць із видом на Середземне море, розташованих на першій лінії моря або на пагорбах, що забезпечують усамітнення, в усталеному районі з віллами високого класу.
Серед найціннішіх районів можна виділити El Portet у Морайрі: як на першій лінії моря, так і на пагорбах із відкритими краєвидами.
Також вирізняється Altea Hills завдяки своєму панівному положенню, панорамним краєвидам, безпеці та оточенню з розкішних вілл.
До найдорожчих напрямів належать Benissa Costa, особливо її прибережна смуга й об’єкти на пагорбах із видом на море, а також Les Rotes у Денії, де пропозиція надзвичайно обмежена.
У цих районах Коста-Бланки об’єкти з першокласним оздобленням і архітектурою можуть коштувати 8 000 €/м², а в ексклюзивних випадках навіть перевищувати цю суму.
Новобудови та дефіцитні преміум-об’єкти й надалі дорожчатимуть
Представники BHHS Spain прогнозують, що до кінця 2026 року та в 2027 році вартість новобудов і об’єктів преміум-класу, які справді є дефіцитом, продовжить зростати.
Водночас частина переоціненої пропозиції на ринку вторинного житла буде змушена скоригувати свої очікування.
Друге житло поступово перетворюється на основне місце проживання
Найпоширенішою мотивацією для придбання житла в цьому регіоні є його використання як другого житла для особистого проживання.
Іноземні покупці прагнуть проводити відпустку й дедалі довші періоди року на Коста-Бланці: ця тенденція посилюється завдяки віддаленій роботі.
Тому спочатку вони використовують нерухомість сезонно, але в середньостроковій перспективі багато хто замислюється над тим, щоб зробити її своїм основним місцем проживання.
І хоча фінансова дохідність, як правило, не є головною причиною, диверсифікація активів також відіграє важливу роль, адже йдеться про придбання активу, розташованого в стабільному регіоні.
Для покупців, які розглядають нерухомість в Аліканте та на північній Коста-Бланці, ці дані підтверджують стійкий попит на якісні об’єкти з краєвидами на море, приватністю та високим рівнем інфраструктури.
Фото: Photomarine / Shutterstock.com
