Испания – мировой лидер по росту инвестиций в недвижимость

Согласно исследованию консалтинговой компании Colliers, за первые девять месяцев 2025 года сектор испанской недвижимости привлек 12,914 млрд евро инвестиций. Это на 57% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 31% больше, чем средний квартальный показатель 2024 года.

Контраст с мировыми рынками

Эти цифры контрастируют со снижением, зарегистрированным в основных странах мира. Инвестиции в недвижимость в еврозоне снизились на 12,6% в годовом исчислении по сравнению со средним квартальным показателем 2024 года, в то время как:

в Канаде они упали на 18%;
в Японии – на 20%;
в Великобритании – на 25%;
в Китае и Тайване – почти на 40%.

США также демонстрируют отрицательные показатели, хотя в их случае снижение является более умеренным (3%). Единственной страной, которая демонстрирует рост, является Швеция с увеличением на 2%.

Сектора-лидеры в Испании

По объему инвестиций в Испании лидирует жилая недвижимость наряду с гостиницами и альтернативными активами благодаря сочетанию благоприятных макроэкономических факторов – таких как экономический рост, стабильность рынка труда и динамичное потребление. По мнению руководства Colliers, «в основе этого лежат демографический рост; очень положительное поведение туризма, который четвертый год подряд будет привлекать наибольшие объемы инвестиций, с доминирующей ролью испанских гостиничных сетей в качестве основных инвесторов; хорошие показатели потребления, которые усиливают интерес к крупным торговым центрам; а также интерес к Испании как европейскому «цифровому хабу», что отражается в растущем объеме инвестиций в этот тип активов».

Подробнее о трендах жилого сегмента – в нашем материале «Инвестиции в жилую недвижимость Испании могут побить рекорд в 2025». Подборку новостроек для инвестиций смотрите в нашем каталоге недвижимости.

Жилой рынок и форматы аренды

Данные консалтинговой компании указывают на то, что в этом году инвестиции в жилой рынок превысят 3 млрд евро. Это представляет собой годовой рост на 99% и составляет практически четверть от общего объема инвестиций в сектор недвижимости. В рамках этого сектора существуют такие формулы, как «build to rent» (строительство для сдачи в аренду), студенческие общежития, так называемое «flex living» (гибкое проживание) и жилье для сдачи в аренду.

Если вы рассматриваете покупку объекта под аренду у моря, изучите самые рентабельные города на побережье Испании. Для стратегии «купил-отремонтировал-продал» читайте гид по флиппингу в Испании.

Отели и альтернативные активы

В случае отелей с января по сентябрь инвестиции выросли на 41% в годовом исчислении, достигнув 2,826 млрд евро. В свою очередь, рынок альтернативных активов, в который входят объекты недвижимости, связанные со здравоохранением, или центры обработки данных, продемонстрировал самый высокий рост – 329% в годовом исчислении, получив около 2,278 млрд евро.

На стыке гостиничного и жилого сегментов быстро развиваются брендированные резиденции – подробнее в статье «Испания – лидер Европы по брендированным резиденциям».

Розница, офисы и логистика

Четвертое место в рейтинге по объему инвестиций занимает розничная торговля (1,734 млрд евро), хотя это единственный сектор, который находится ниже уровня прошлого года (–4%). Офисы, напротив, привлекли 1,693 млрд евро, что на 35% больше, чем в прошлом году, в то время как промышленность и логистика принесли еще 1,372 млрд евро (+23%).

Топ по типам активов

Городские отели – 58% инвестиций в гостиничный сектор, 1,639 млрд евро;
Студенческие общежития – 52% инвестиций в жилой сектор, 1,565 млрд евро;
Курортные отели – около 1,187 млрд евро;
Центры обработки данных – 1,002 млрд евро.

Привлекательность для иностранных инвесторов и прогноз

Colliers утверждает, что в текущем финансовом году внутренний сектор недвижимости привлекает интерес иностранных инвесторов, которые ищут растущие рынки. По итогам года консалтинговая компания прогнозирует, что объем инвестиций составит около 17 млрд евро, что означает годовой рост на 30% в основном благодаря снижению финансовых затрат. Если этот прогноз оправдается, 2025 год станет вторым лучшим годом в истории, уступая только 2022 году, когда в сектор недвижимости было инвестировано 18,18 млрд евро.

Полезные разделы Alegria Premium:

Понравилась статья? Поделись с друзьями!