Selon la dernière édition du Savills Prime Residential World Cities Index, Madrid, Barcelone et Lisbonne figurent parmi les villes où les prix de l’immobilier résidentiel de luxe devraient enregistrer les plus fortes progressions au second semestre 2026. Les analystes anticipent une hausse comprise entre 2 % et 3,9 % sur ces marchés haut de gamme.
L’étude analyse l’évolution de l’immobilier résidentiel de prestige dans 30 grandes villes du monde, en couvrant les segments ultra-prime, luxe et les marchés prime émergents.
Au premier semestre 2026, les prix des logements de luxe ont progressé de 0,6 % en moyenne à l’échelle mondiale, dans un contexte d’incertitudes géopolitiques, de ralentissement économique et de performances de plus en plus contrastées selon les marchés.
Madrid et Barcelone dépassent la moyenne mondiale de croissance des prix du luxe
Malgré le ralentissement général du marché mondial, Madrid et Barcelone continuent de renforcer leur position sur le marché international de l’immobilier haut de gamme.
Au premier semestre 2026, la hausse des prix des logements prime a atteint :
- Madrid – 2,4 %.
- Barcelone – 1,5 %.
- Moyenne des 30 villes étudiées – 0,6 %.
Les deux villes espagnoles ont donc dépassé la moyenne mondiale, témoignant de la solidité de la demande pour les biens résidentiels de qualité.
Savills souligne que, malgré un ralentissement de la croissance mondiale par rapport aux périodes les plus dynamiques des années précédentes, la tendance générale demeure positive. L’immobilier de luxe continue de faire preuve de résilience grâce à la rareté de l’offre et à la capacité financière élevée des acheteurs, même dans un environnement économique international incertain.
Quels sont les prix de l’immobilier de luxe à Madrid et Barcelone ?
Selon les estimations de marché présentées, le prix moyen de l’immobilier résidentiel haut de gamme atteint 11 700 euros/m² à Madrid et 9 600 euros/m² à Barcelone.
À titre de comparaison, les prix moyens observés sur d’autres grands marchés internationaux du luxe s’établissent à :
- Paris – 19 000 euros/m².
- Londres – 18 200 euros/m².
- New York – 25 000 euros/m².
- Genève – 26 300 euros/m².
Ainsi, malgré la poursuite de la hausse des prix, Madrid et Barcelone conservent un écart de prix important par rapport à certains des principaux centres mondiaux de l’immobilier de prestige.
Madrid : des prix atteignant 25 000 euros/m² dans le très haut de gamme
Sur le segment le plus exclusif du marché madrilène, les prix moyens des logements de luxe se situent entre 15 000 et 18 000 euros/m².
Dans les prochains mois, de nouveaux programmes immobiliers devraient être commercialisés dans certains des quartiers les plus prestigieux de la capitale espagnole, avec des prix pouvant atteindre environ 25 000 euros/m².
Parallèlement, le nombre de biens proposés à plus de six millions d’euros augmente. Par rapport aux années précédentes, l’offre dans cette catégorie de prix s’élargit sensiblement.
Cette évolution traduit le développement du segment résidentiel le plus exclusif de Madrid, destiné à une clientèle fortunée, espagnole comme internationale.
Le quartier de Salamanca et d’autres secteurs prestigieux de Madrid demeurent des références majeures du marché immobilier de luxe espagnol.
Barcelone : des logements neufs de prestige entre 15 000 et 18 000 euros/m²
Sur le marché résidentiel haut de gamme de Barcelone, les prix moyens du segment supérieur se situent entre 10 000 et 12 000 euros/m².
Les logements neufs les plus exclusifs, situés dans les quartiers les plus recherchés, peuvent atteindre des prix compris entre 15 000 et 18 000 euros/m².
Deux secteurs se distinguent particulièrement :
- Passeig de Gràcia – l’une des avenues les plus prestigieuses de Barcelone, réputée pour son architecture historique et ses biens immobiliers d’exception.
- Turó Park – l’un des quartiers résidentiels les plus chers de la ville, très recherché par les acheteurs de logements haut de gamme.
Les analystes anticipent une poursuite régulière de la hausse des prix au second semestre 2026. Le nombre de transactions pourrait diminuer, mais leur valeur reste élevée et les acquéreurs continuent de s’intéresser aux biens les plus exclusifs.
Prévisions de Savills : les prix de l’immobilier de luxe jusqu’à fin 2026
Selon les prévisions de Savills, Madrid et Barcelone font partie des villes où les prix des logements prime pourraient augmenter de 2 à 3,9 % au second semestre 2026.
Lisbonne figure dans la même catégorie, aux côtés de plusieurs grands marchés asiatiques, notamment Singapour, Séoul et Kuala Lumpur.
Les principaux moteurs de cette croissance restent la rareté des biens de qualité et la demande soutenue des acheteurs locaux et internationaux.
La plus forte progression attendue au second semestre concerne Le Cap, en Afrique du Sud, où Savills prévoit une hausse des prix des logements prime comprise entre 4 et 5,9 %.
Dans le même temps, les évolutions du marché mondial de l’immobilier de luxe deviennent de moins en moins homogènes. Contrairement aux cycles précédents, lorsque les prix de nombreuses grandes villes suivaient des tendances similaires, les performances des prochains mois devraient davantage dépendre des spécificités locales.
La pénurie d’offre, la demande internationale, la création de nouvelles fortunes et l’attractivité des villes comme lieux de résidence et d’investissement joueront un rôle déterminant.
Madrid et Barcelone conservent ainsi leur place parmi les marchés résidentiels de prestige les plus dynamiques d’Europe, tandis que Lisbonne continue de se distinguer par une offre limitée et une demande soutenue.
