Według najnowszego raportu Savills Prime Residential World Cities Index Madryt, Barcelona i Lizbona znajdą się wśród miast, w których w drugiej połowie 2026 roku spodziewany jest jeden z najbardziej zauważalnych wzrostów cen luksusowych nieruchomości. Analitycy prognozują podwyżki cen mieszkań i domów segmentu premium o 2–3,9%.
Badanie obejmuje rynek luksusowych nieruchomości mieszkaniowych w 30 czołowych miastach świata, w tym segmenty ultra-luxury, luxury oraz rozwijające się rynki prime.
W pierwszej połowie 2026 roku ceny luksusowych nieruchomości wzrosły na świecie średnio o 0,6%. Było to związane z niepewnością geopolityczną, spowolnieniem wzrostu gospodarczego oraz coraz większymi różnicami w sytuacji poszczególnych rynków.
Madryt i Barcelona rosną szybciej niż światowy rynek luksusowych nieruchomości
Pomimo umiarkowanego wzrostu na świecie Madryt i Barcelona nadal umacniają swoją pozycję na międzynarodowym rynku luksusowych nieruchomości.
W pierwszym półroczu 2026 roku wzrost cen w segmencie premium wyniósł:
- Madryt – 2,4%.
- Barcelona – 1,5%.
- Średnia dla 30 miast świata – 0,6%.
Oba hiszpańskie miasta osiągnęły wyniki wyższe od średniej światowej, co potwierdza utrzymujący się popyt na nieruchomości wysokiej jakości.
Savills podkreśla, że mimo spowolnienia globalnego wzrostu w porównaniu z najbardziej dynamicznymi okresami poprzednich lat ogólna tendencja pozostaje pozytywna. Rynek luksusowych mieszkań i domów wykazuje odporność dzięki ograniczonej podaży oraz dużym możliwościom finansowym nabywców, nawet w warunkach międzynarodowej niepewności gospodarczej.
Ile kosztują luksusowe nieruchomości w Madrycie i Barcelonie?
Według przedstawionych szacunków rynkowych średnia cena nieruchomości klasy premium wynosi 11 700 euro/m² w Madrycie i 9600 euro/m² w Barcelonie.
Dla porównania średnie ceny na innych ważnych międzynarodowych rynkach nieruchomości luksusowych sięgają:
- Paryż – 19 000 euro/m².
- Londyn – 18 200 euro/m².
- Nowy Jork – 25 000 euro/m².
- Genewa – 26 300 euro/m².
Mimo dalszego wzrostu cen Madryt i Barcelona zachowują zatem istotną przewagę cenową względem niektórych największych światowych centrów luksusowych nieruchomości.
Madryt: ceny w segmencie high-end sięgają 25 000 euro/m²
W najbardziej ekskluzywnym segmencie rynku madryckiego średnie ceny luksusowych nieruchomości mieszczą się w przedziale 15 000–18 000 euro/m².
W najbliższych miesiącach na rynek mają trafić nowe inwestycje w niektórych najbardziej prestiżowych dzielnicach hiszpańskiej stolicy. Ceny mogą tam osiągać około 25 000 euro/m².
Jednocześnie rośnie liczba nieruchomości wycenianych na ponad 6 mln euro. W porównaniu z poprzednimi latami podaż w tym przedziale cenowym staje się coraz większa.
Świadczy to o dalszym rozwoju najwyższego segmentu rynku nieruchomości w Madrycie, skierowanego do zamożnych nabywców z Hiszpanii i zagranicy.
Dzielnica Salamanca i inne prestiżowe części Madrytu pozostają ważnymi punktami odniesienia dla hiszpańskiego rynku luksusowych nieruchomości.
Barcelona: ekskluzywne nowe mieszkania po 15 000–18 000 euro/m²
Na rynku nieruchomości premium w Barcelonie średnie ceny w najwyższym segmencie wynoszą 10 000–12 000 euro/m².
Ceny wyjątkowych nieruchomości z rynku pierwotnego w najbardziej prestiżowych lokalizacjach mogą sięgać 15 000–18 000 euro/m².
Szczególnie wyróżniają się:
- Passeig de Gràcia – jedna z najbardziej prestiżowych alei Barcelony, słynąca z historycznej architektury i ekskluzywnych nieruchomości.
- Turó Park – jedna z najdroższych dzielnic mieszkalnych miasta, bardzo popularna wśród nabywców luksusowych domów i apartamentów.
Analitycy przewidują dalszy stabilny wzrost cen w drugiej połowie 2026 roku. Liczba transakcji może się zmniejszyć, jednak ich wartość pozostaje wysoka, a zainteresowanie kupujących wyjątkowymi nieruchomościami nie słabnie.
Prognoza Savills: ceny luksusowych nieruchomości do końca 2026 roku
Według Savills Madryt i Barcelona należą do grupy miast, w których ceny nieruchomości prime mogą wzrosnąć o 2–3,9% w drugiej połowie 2026 roku.
Do tej samej kategorii należą Lizbona oraz kilka ważnych rynków azjatyckich, w tym Singapur, Seul i Kuala Lumpur.
Najważniejszymi czynnikami wzrostu pozostają ograniczona podaż wysokiej jakości nieruchomości oraz stabilny popyt wśród nabywców krajowych i zagranicznych.
Największego wzrostu cen w drugiej połowie roku oczekuje się w Kapsztadzie (RPA), gdzie według prognoz Savills nieruchomości premium mogą podrożeć o 4–5,9%.
Jednocześnie światowy rynek luksusowych nieruchomości staje się coraz bardziej zróżnicowany. W odróżnieniu od poprzednich cykli, gdy ceny w wielu dużych miastach zmieniały się w podobnym kierunku, w najbliższych miesiącach większe znaczenie będą miały uwarunkowania lokalne.
Kluczową rolę odegrają niedobór podaży, popyt międzynarodowy, powstawanie nowych dużych majątków oraz atrakcyjność poszczególnych miast jako miejsc do życia i inwestowania.
Madryt i Barcelona pozostają więc jednymi z bardziej dynamicznych rynków nieruchomości luksusowych w Europie, a Lizbona nadal wyróżnia się połączeniem ograniczonej podaży i utrzymującego się popytu.
