Laut dem aktuellen Savills Prime Residential World Cities Index zählen Madrid, Barcelona und Lissabon zu den Städten, in denen im zweiten Halbjahr 2026 besonders deutliche Preissteigerungen bei Luxusimmobilien erwartet werden. Die Analysten rechnen in diesen Märkten mit einem Anstieg der Preise für hochwertige Wohnimmobilien um 2–3,9 %.
Die Studie untersucht die Entwicklung der Luxusimmobilienmärkte in 30 führenden Städten weltweit. Berücksichtigt werden sowohl das Ultra-Prime-Segment als auch etablierte Luxusmärkte und aufstrebende Prime-Standorte.
Im ersten Halbjahr 2026 stiegen die Preise für hochwertige Wohnimmobilien weltweit durchschnittlich um 0,6 %. Die Entwicklung erfolgte vor dem Hintergrund geopolitischer Unsicherheit, eines schwächeren Wirtschaftswachstums und zunehmender Unterschiede zwischen den einzelnen Märkten.
Madrid und Barcelona übertreffen das weltweite Preiswachstum bei Luxusimmobilien
Trotz der insgesamt verhaltenen Entwicklung des globalen Marktes festigen Madrid und Barcelona ihre Position im internationalen Luxusimmobiliensegment.
Im ersten Halbjahr 2026 entwickelten sich die Preise wie folgt:
- Madrid – +2,4 %.
- Barcelona – +1,5 %.
- Durchschnitt der 30 untersuchten Weltstädte – +0,6 %.
Beide spanischen Städte erzielten damit Ergebnisse oberhalb des weltweiten Durchschnitts. Dies unterstreicht die anhaltend robuste Nachfrage nach hochwertigen Immobilien.
Savills weist darauf hin, dass sich das globale Preiswachstum gegenüber den besonders dynamischen Phasen früherer Jahre zwar verlangsamt hat, der allgemeine Trend jedoch positiv bleibt. Der Luxuswohnimmobilienmarkt zeigt weiterhin Stabilität, die durch das knappe Angebot und die hohe Kaufkraft der Käufer gestützt wird – selbst angesichts internationaler wirtschaftlicher Unsicherheiten.
Was kosten Luxusimmobilien in Madrid und Barcelona?
Nach den vorliegenden Marktschätzungen liegen die durchschnittlichen Preise für hochwertige Wohnimmobilien bei 11.700 Euro/m² in Madrid und 9.600 Euro/m² in Barcelona.
Zum Vergleich erreichen die Durchschnittspreise in anderen bedeutenden internationalen Luxusimmobilienmärkten folgende Werte:
- Paris – 19.000 Euro/m².
- London – 18.200 Euro/m².
- New York – 25.000 Euro/m².
- Genf – 26.300 Euro/m².
Trotz des anhaltenden Preisanstiegs bleiben Madrid und Barcelona damit deutlich günstiger als einige der weltweit etabliertesten Zentren für Luxusimmobilien.
Madrid: Im High-End-Segment steigen die Preise auf bis zu 25.000 Euro/m²
Im exklusivsten Teil des Madrider Immobilienmarktes liegen die durchschnittlichen Preise für Luxuswohnungen und -häuser zwischen 15.000 und 18.000 Euro/m².
In den kommenden Monaten sollen mehrere neue Wohnprojekte in einigen der angesehensten Viertel der spanischen Hauptstadt auf den Markt kommen. Dort könnten die Preise bei etwa 25.000 Euro/m² liegen.
Gleichzeitig nimmt die Zahl der Immobilien mit einem Kaufpreis von über sechs Millionen Euro zu. Gegenüber den Vorjahren wird das Angebot in diesem Preissegment merklich größer.
Diese Entwicklung deutet auf eine weitere Expansion des obersten Marktsegments in Madrid hin, das sich an vermögende Käufer aus Spanien und dem Ausland richtet.
Der Stadtteil Salamanca und weitere exklusive Wohnlagen Madrids gehören weiterhin zu den wichtigsten Referenzmärkten für Luxusimmobilien in Spanien.
Barcelona: Exklusive Neubauimmobilien für 15.000–18.000 Euro/m²
Im oberen Segment des Luxusimmobilienmarktes von Barcelona liegen die durchschnittlichen Preise zwischen 10.000 und 12.000 Euro/m².
Besonders exklusive Neubauimmobilien in den renommiertesten Lagen der Stadt können Preise von 15.000–18.000 Euro/m² erreichen.
Zu den herausragenden Standorten zählen:
- Passeig de Gràcia – eine der prestigeträchtigsten Straßen Barcelonas, bekannt für ihre historische Architektur und exklusive Immobilien.
- Turó Park – eine der teuersten Wohngegenden der Stadt, die bei Käufern hochwertiger Immobilien besonders gefragt ist.
Analysten erwarten für das zweite Halbjahr 2026 einen weiterhin stabilen Preisanstieg. Während die Zahl der Transaktionen zurückgehen könnte, bleibt ihr Wert hoch, und das Interesse der Käufer an außergewöhnlichen Objekten hält an.
Savills-Prognose: Luxusimmobilienpreise bis Ende 2026
Nach der Prognose von Savills gehören Madrid und Barcelona zu den Städten, in denen die Preise für Prime-Wohnimmobilien im zweiten Halbjahr 2026 um 2–3,9 % steigen könnten.
In dieselbe Kategorie fallen Lissabon sowie mehrere bedeutende asiatische Immobilienmärkte, darunter Singapur, Seoul und Kuala Lumpur.
Zu den wichtigsten Wachstumstreibern gehören das begrenzte Angebot an hochwertigen Objekten und die stabile Nachfrage sowohl einheimischer als auch internationaler Käufer.
Der stärkste Preisanstieg im zweiten Halbjahr wird für Kapstadt in Südafrika erwartet. Dort könnten die Preise für Prime-Wohnimmobilien laut Savills um 4–5,9 % steigen.
Gleichzeitig entwickelt sich der globale Luxuswohnimmobilienmarkt zunehmend uneinheitlich. Anders als in früheren Marktzyklen, in denen sich die Preise vieler Großstädte in dieselbe Richtung bewegten, werden in den kommenden Monaten lokale Faktoren stärker über die Entwicklung entscheiden.
Eine entscheidende Rolle spielen das knappe Angebot, die internationale Nachfrage, die Entstehung neuer Vermögen sowie die Attraktivität einzelner Städte als Wohn- und Investitionsstandorte.
Madrid und Barcelona gehören somit weiterhin zu den dynamischeren Luxusimmobilienmärkten Europas. Lissabon hebt sich ebenfalls durch die Kombination aus begrenztem Angebot und robuster Nachfrage hervor.
