Иммиграция в Испанию через покупку недвижимости является самым простым способом переезда на постоянное место жительства в эту замечательную страну. В отличие от трудовой иммиграции, брака с испанским гражданином или гражданином другой страны ЕС, оседлости и других способов легализации, иммиграция в Испанию через покупку недвижимости требует прохождения четкой и достаточно быстрой процедуры.
Следует различать процедуры получения испанского вида на жительство при покупке недвижимости разной ценовой категории. Пороговым значением выступает сумма в 500.000 €.
Иммиграция в Испанию через покупку недвижимости стоимостью до 500.000 €
Сама по себе покупка недорогой недвижимости не означает автоматического предоставления вида на жительство владельцу и членам его семьи. Во-первых, необходимо соблюсти ряд обязательных требований; а во-вторых, − собрать пакет документов, подать заявление и пройти все предписанные законом административные формальности.
К обязательным требованиям, в числе прочих, относятся:
- Отсутствие нарушения визового режима (заявитель не должен находиться в Испании нелегально).
- Благонадежность (отсутствие судимости).
- Экономическая состоятельность (прозрачность получаемых доходов, достаточно высокий их уровень и стабильность).
- Возможность удаленной работы и/или удаленного управления бизнесом, либо пассивный характер получаемого дохода.
- Мотивация (способность обосновать в мотивационном письме, подаваемом в консульство, намерение иммигрировать в Испанию).
- Наличие полной медицинской страховки, действующей на всей территории Испании.
Иммиграция в Испанию через покупку недвижимости предполагает, что собственник будет находиться в стране не менее 183 дней в году. В наших статьях мы постоянно напоминаем, что испанский вид на жительство – это не только права, но и обязанности.
В частности, такой обязанностью является нахождение на территории страны большую часть времени. В противном случае первоначальный вид на жительство продлить не удастся: работники миграционный службы бдительно следят за соблюдением данного требования и отказывают в продлении резиденции, если имеет место нарушение режима пребывания.
Также следует помнить, что иммиграция в Испанию через покупку недвижимости происходит в рамках процедуры получения вида на жительство без права на работу. И это логично, так как заявитель подтверждает наличие высоких и стабильных доходов, тем самым заявляя, что он не претендует на испанские рабочие места и не планирует составлять конкуренцию иным соискателям на внутреннем рынке труда. Что, тем не менее, не отменяет возможности открывать собственный бизнес в Испании и становиться учредителем или соучредителем испанской компании.
Полный список документов и требований относительно процедуры иммиграции в Испанию через покупку недвижимости вы найдете в нашей статье «Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости».
Иммиграция в Испанию через покупку недвижимости стоимостью свыше 500.000 €
При покупке дорогой недвижимости иммиграция осуществляется через визу инвестора (Золотую визу) или резиденцию инвестора. Золотая виза дает своему владельцу максимум прав и свобод.
В отличие от обычного вида на жительство без права на работу, Золотая виза имеет ряд преимуществ:
- не устанавливает никаких лимитов нахождения на территории страны;
- позволяет не только жить, но и работать в любом регионе и в любом секторе экономики как в качестве наемного работника, так и в качестве предпринимателя;
- предполагает ускоренную процедуру оформления документов как при первоначальной подаче, так и при последующем продлении;
- позволяет на тех же льготных условиях получить резиденцию членам семьи инвестора.
О главных отличиях визы инвестора (Золотой визы) от резиденции инвестора вы можете прочитать в нашей статье «Золотая виза инвестора в Испании: ответы на главные вопросы».
Согласно данным статистики, в прошлом году почти половина от общего числа покупок дорогой недвижимости иностранцами была совершена с целью получения резиденции инвестора. В 2019 Испания выдала 681 Золотую визу иностранным инвесторам, вложившим не менее 500.000 € в испанскую недвижимость, из них 42 визы – гражданам России.
Принимая решение об иммиграции в Испанию через покупку недвижимости, необходимо тщательно проработать вопрос налогов: не только тех, что сопровождают саму сделку купли-продажи, но и текущих, связанных с владением недвижимым имуществом. Вся основная информация по налогам собрана в статье «Налоги на недвижимость в Испании для россиян». Инвесторам, планирующим получение Золотой визы, будет полезна статья «Налог на роскошь в Испании».
