Согласно последнему отчету портала Idealista, средняя цена на вторичное жилье в Испании в январе 2025 года выросла на 9,2% в годовом исчислении и составила 2237 евро/м2. За последние три месяца этот показатель увеличился на 1,3%.
По сравнению с январем прошлого года цены увеличились в 15 автономных сообществах Испании. Лидером в этом плане является Мадрид (18,6%), за которым следуют Канарские острова (16,3%), Валенсийское сообщество (14,6%), Балеарские острова (14%), Мурсия (13,1%) и Андалусия (10,2%). Снижение цен (и очень незначительное) произошло только в Эстремадуре (-0,8%) и Арагоне (-0,3%).
Автономией с самым дорогим подержанным жильем продолжают оставаться Балеарские острова (4729 евро/м2), которые заметно превосходят Мадрид (3851 евро/м2), Страну Басков (3063 евро/м2), Канарские острова (2 865 евро/м2) и Каталонию (2430 евро/м2). Самые низкие цены имеют место в Кастилии-Ла-Манче (933 евро/м2), Эстремадуре (960 евро/м2) и Кастилии-и-Леоне (1187 евро/м2).
Более высокие цены по сравнению с январем 2024 года были зарегистрированы в 40 провинциях. Наиболее ощутимый рост был отмечен в Мадриде (18,6%), Санта-Крус-де-Тенерифе (17,8%), на Балеарских островах (14%), в Аликанте (13,8%), Лас-Пальмасе и Малаге (по 13,7%). В 9 провинциях за последний год вторичное жилье подешевело, и сильнее всего в Оренсе (-5,2%), Бадахосе (-4,7%) и Кордове (-4,6%).
Самой дорогой провинцией для покупки подержанного жилья по-прежнему являются Балеары (4729 евро/м2), которые опережают Мадрид (3851 евро/м2), Гипускоа (3761 евро/м2), Малагу (3522 евро/м2), Санта-Крус-де-Тенерифе (3033 евро/м2), Бискайю (2909 евро/м2) и Барселону (2742 евро/м2). Самые дешевые провинции: Сьюдад-Реаль (733 евро/м2), Куэнка (829 евро/м2) и Хаэн (831 евро/м2).
За последний год рост цен на подержанное жилье наблюдался в 50 провинциальных столицах. Наиболее выраженным он был в Валенсии, где средняя цена выросла на 23% в годовом исчислении. За ней следуют Мадрид (21,8%), Малага (20,5%), Сантандер (17,1%) и Аликанте (15,4%). Среди крупных рынков жилая недвижимость подорожала в Пальме (15,3%), Барселоне (10,5%), Сан-Себастьяне (8,9%), Севилье (7,8%) и Бильбао (6,8%). Единственное снижение цен произошло в Уэске (-5,5%) и Жироне (-0,8%).
Самым дорогим столичным городом Испании является Сан-Себастьян (5846 евро/м2), а самым дешевым – Самора (1174 евро/м2). В Мадриде цена установилась на отметке 5104 евро/м2, в Барселоне – 4707 евро/м2, в Валенсии – 2849 евро/м2, а в Аликанте – 2249 евро/м2.
