Пандемия Covid-19 привела к беспрецедентным изменениям в привычках миллионов людей по всему миру в плане работы и образа жизни. Переход на «дистанционный режим» и возможность отказаться от физического офиса открыли новые возможности для тех, кто стремится к более высокому качеству жизни. Марбелья, расположенная на побережье Коста-дель-Соль, быстро стала излюбленным местом отдыха, привлекая иностранных покупателей и инвесторов, которые рассматривали этот регион как идеальное место для проживания и удаленной работы.
Это явление послужило толчком к рекордным продажам в 2022 году, когда число сделок купли-продажи жилья и средние цены достигли небывалых высот. В условиях глобальной неопределенности и экономических последствий пандемии рынок недвижимости Марбельи продемонстрировал удивительную стабильность, укрепив свои позиции в качестве одного из сильнейших в Испании.
По данным Министерства жилищного строительства, в 2023 году продажи в «золотом треугольнике», образованном Марбельей, Бенаависом и Эстепоной, снизились примерно на 20,31%. Если на других рынках такое падение могло бы вызвать тревогу, то для Коста-дель-Соль оно стало в некотором смысле возвращением к «норме» после экспоненциальной активности, зафиксированной в 2022 году.
Тем не менее, объем продаж в 2023 году соответствовал уровню активности, характерному для «очень хорошего», а не исключительного рынка. В первой половине 2024 года в Марбелье был зафиксирован рост продаж на 13,92%, в Эстепоне – на 1,65%, а в Бенаависе произошло резкое падение на 20,52%. Полученные данные свидетельствуют о стабильном и растущем интересе к региону, что, возможно, обусловлено его неизменной привлекательностью для инвесторов и покупателей.
По данным компании Knight Frank, одним из ключевых факторов стабильности рынка Коста-дель-Соль является высокий спрос на элитную недвижимость. Виллы класса «люкс» по-прежнему занимают первое место в списке предпочтений покупателей – особенно в таких эксклюзивных районах, как Ла-Милья-де-Оро и Ла-Сагалета. Повышенным спросом пользуются и элитные закрытые поселки, предлагающие такие удобства как спортивные сооружения и услуги консьержа.
Однако в последние годы местный строительный сектор столкнулся с серьезными проблемами. Пандемия вызвала рост затрат и привела к большим задержкам в цепочках поставок необходимых материалов. Инфляция сделала управление жесткими строительными бюджетами практически невозможным: цены на строительство выросли на 25-75% по сравнению с «допандемийным» уровнем. Все это усугублялось дефицитом квалифицированной рабочей силы, который затрагивал даже самые престижные проекты в регионе.
Согласно официальным данным, в 2023 году около трети всех покупок жилья в провинции Малага совершили иностранцы. Хотя британцы традиционно возглавляли список покупателей, их доля несколько снизилась по сравнению с предыдущими годами. Тем не менее, они по-прежнему лидируют с 15% от общего числа сделок, опережая покупателей из Нидерландов, Швеции и Бельгии.
Интересным явлением является рост числа клиентов из Восточной Европы, особенно из Польши и Чехии. Knight Frank также отмечает растущее присутствие американцев и канадцев, которых привлекает новое прямое авиасообщение между Малагой и Северной Америкой и возможность удаленной работы в райских окрестностях Коста-дель-Соль.
Что касается динамики цен, то они продолжают расти, особенно в элитных районах. По данным портала Idealista, в 2023 году цены на жилье в Марбелье выросли на 18,6%, а в Эстепоне – на 19,3%. Несмотря на этот рост, риск образования пузыря на рынке недвижимости отсутствует, так как в большинстве сегментов рынка спрос по-прежнему соответствует предложению.
Актуальным аспектом новых тенденций в сфере недвижимости в «Золотом треугольнике» является изменение профиля покупателей. Благодаря распространению удаленной работы все больше молодых специалистов (миллениалы и поколение Z) решают переехать на постоянное место жительства на Коста-дель-Соль, переселяясь из крупных европейских городов. Этим новым жителям требуются более современные и практичные дома, часто полностью меблированные и готовые к заселению с первого дня.
Кроме того, растет спрос на «staycations», когда потенциальные покупатели проводят в регионе несколько месяцев, прежде чем принять решение о приобретении жилья. В последние годы также значительно вырос спрос на дома «под ключ» – полностью обставленную, от мебели до мелких предметов, таких как кухонная утварь, – что устанавливает новый стандарт в сфере местной недвижимости.
Так или иначе, побережье Коста-дель-Соль, связанное с более чем 150 международными направлениями, – в частности Марбелья и ее «Золотой треугольник» остаются самыми востребованными местами для покупателей элитной недвижимости. Несмотря на трудности со строительством, задержки с выдачей лицензий и глобальную неопределенность, связанную с рецессией, постоянный приток иностранных покупателей и стабильные цены гарантируют для региона успешное развитие в течение долгих лет.
