Національна конфедерація будівельників (CNC) зажадала зниження таких податків, як щорічний податок на нерухомість (IBI) і ПДВ (IVA), а також запропонувала запровадити низку податкових відрахувань під час купівлі-продажу житла з метою його здешевлення. Наразі близько 14 податків і зборів, що застосовуються до цього сектору, становлять приблизно 25% від кінцевої вартості житла, а в деяких випадках можуть сягати 30%.
Пропозиції CNC щодо зниження податкового навантаження на купівлю та реконструкцію житла
Зокрема, CNC закликає запровадити наднизьку ставку ПДВ (IVA) у розмірі 4%, скоротити податок на передачу майна (ITP) або гербовий збір (AJD), а також уточнити податкову базу місцевого податку на будівництво, установки та роботи (ICIO). Також пропонується тимчасово застосовувати наднизький ПДВ (4%) до реконструкції житла, щоб активізувати пропозицію в цьому напрямку, а також підвищити ефективність дедалі старішого житлового фонду Іспанії, де понад сім із десяти будівель мають недостатню енергетичну якість.
Крім того, роботодавці будівельної галузі просять розширити пільги щодо податку на спадщину стосовно основного житла, щоб деякі спадкоємці не були змушені продавати нерухомість для його сплати. За даними CNC, Іспанія лідирує за максимальною ставкою цього податку в Європі.
З іншого боку, Національна конфедерація будівельників пропонує коригувати капітальні доходи від нерухомості з урахуванням інфляції та уникати їхнього подвійного оподаткування. Для цього слід безпосередньо віднімати від суми податки, сплачені іншим органам влади, і оподатковувати лише реальний капітальний прибуток, тобто повністю коригуючи ефект інфляції.
Інша пропозиція полягає в скороченні невідповідностей між базами оподаткування, особливо тих, що протиставляють щорічний податок на нерухомість (IBI), податок на передачу майна (ITP), гербовий збір (AJD) та податок на спадщину і дарування. У випадку податку на нерухоме майно роботодавці вважають, що необхідно домовитися про зниження ставок і дозволити муніципалітетам коригувати їх відповідно до місцевих потреб, застосовуючи прогресивні пільги для інвестицій у структурні поліпшення та енергоефективність.
Крім того, у CNC вважають, що необхідно уточнити податкову базу місцевого податку на будівництво, установки та роботи (ICIO) і знизити його вплив на інвестиції, стимулюючи відновлення міст шляхом запровадження часткових пільг для проєктів реконструкції. Це дасть змогу уникнути дублювання з міськими зборами та невиправданого збільшення витрат.
Низка податкових пропозицій, висунутих CNC, спрямована на зниження кінцевої ціни житла та стимулювання ринку, нестача пропозиції на якому спричиняє безпрецедентну кризову ситуацію у сфері житла в Іспанії. При цьому податкове навантаження під час угоди купівлі-продажу не лише надмірне, а й надзвичайно бюрократичне.
Численні податки під час угод з нерухомістю та будівництва
У разі продажу земельної ділянки:
- Власник має сплатити податок IRPF з доходу, отриманого від різниці між купівельною та продажною ціною.
- Він також має сплатити муніципалітету податок на приріст вартості міських земельних ділянок (IVTNU).
- Своєю чергою, від забудовника вимагається сплатити автономній адміністрації податок на передачу майна та документально оформлені юридичні дії у вигляді податку на оплатну передачу майна (TPO).
- Крім того, покупець землі сплачує податок на нерухомість (IBI).
Водночас з метою отримання муніципальної ліцензії на початок будівництва до муніципалітету подається проєкт реалізації, результати топографічних і геотехнічних досліджень тощо.
Усе це відображається в проєкті будівництва, і необхідно сплатити ICIO. Крім того, стягуються збори за видачу ліцензії, урбаністичного сертифіката, ліцензії на перше заселення, огородження, проїзд, каналізацію, бенефіціаром яких є мерія. Перед завершенням робіт запитується декларація про нове будівництво та створення горизонтального поділу з метою подальшої реєстрації в Реєстрі власності.
Податкові стимули для розвитку ринку оренди житла
Роботодавці вимагають запровадження нових податкових стимулів для оренди, щоб знизити податкове навантаження на орендодавців, які пропонують доступніші ціни, на додаток до вже наявних відрахувань з прибуткового податку. Крім того, CNC рекомендує, щоб доходи від оренди враховувалися як заощадження, а не включалися до загальної оподатковуваної бази, як нині, що призвело б до зниження податків для тих, хто отримує більше доходів.
Зараз доходи від оренди додаються до інших доходів, таких як заробітна плата, і оподатковуються за ставкою від 19% до 47%, причому остання ставка застосовується до сум понад 300 000 €. Пропозиція передбачає, що вони додаватимуться до заощаджень, які оподатковуються за ставкою від 19% до 30%.
