Згідно зі “Звітом про ринок нерухомості Валенсійської громади” за четвертий квартал 2022 року, опублікованим Асоціацією агентів з нерухомості (API), Групою аналізу ринку нерухомості (GAMERIN) і Асоціацією фахівців з нерухомості (APIVA) цієї автономії, середня ціна на житло в новобудовах становила 1 841 € за м². Це на 4,56% більше, ніж за аналогічний період попереднього року, і є історичним максимумом.
Багато експертів сходяться на думці, що попри можливе зниження цін на житлову нерухомість загалом ця тенденція не торкнеться новобудов. Через збільшення вартості будівництва зводитиметься менше одиниць житла, і воно й надалі дорожчатиме.
Серед житлових об’єктів, куплених у Валенсійській громаді торік, на частку новобудов припало лише 12,64%, що є найнижчим показником серед усіх автономних спільнот. При цьому в автономії було видано 10 851 дозвіл на будівництво – на 2% більше, ніж роком раніше.
Це може призвести до “певного дефіциту”, поки зберігається попит на нове житло. З погляду розташування воно, як правило, поступається вторинному житлу, проте в переважній більшості випадків перевершує його за якістю будівельних матеріалів і ступенем енергоефективності.
Вартість будівельних матеріалів за останній рік зросла в середньому на 14,3%, а найпомітніше подорожчали штукатурка (43%), вапно (43%), сталь (26%) і бетон (20%). Що стосується робочої сили, то в цьому випадку зростання в річному вимірі становило 2,2%. За такого сценарію, коли немає можливості перекласти витрати на покупців, обсяг робіт, що виходять на ринок, зменшуватиметься.
