Іноземний попит на купівлю житла в Іспанії і надалі зосереджений на узбережжі Середземного моря та на островах. Згідно з даними про перегляди об’єктів нерухомості, виставлених на продаж на порталі Idealista, основними напрямами, що викликають найбільший інтерес, є Аліканте (32,3%), Балеарські острови (28,2%), Малага (27,1%) і Санта-Крус-де-Тенерифе (26,5%).
Загалом у 14 провінціях, усі з яких розташовані на узбережжі, частка інтересу з боку іноземців перевищує 10% від загального попиту на купівлю житла, а в чотирьох згаданих вище провінціях вона перевищує 25%. У цих регіонах переважає інтерес з боку британців, німців, французів і нідерландців.
Провінції з високим іноземним попитом
Поряд із цією четвіркою частка іноземного попиту перевищує 20% у Жироні (22,5%) та Лас-Пальмасі (20,3%). У діапазоні від 15% до 20% перебувають три провінції: Альмерія (17,4%), Мурсія (15,8%) і Гранада (15%), тоді як у діапазоні від 10% до 15% – Таррагона (13,4%), Валенсія (11,7%), Кадіс (11,5%) та Уельва (11,1%).
Серед громадян інших країн німці домінують на обох архіпелагах: вони є найактивнішою групою як на Балеарських островах, де на їхню частку припадає 43,5% усіх іноземних відвідувань, так і на Тенеріфе (22,4%) та в Лас-Пальмасі (21,3%). Британці, навпаки, зосереджують свої пошуки на півдні півострова: вони лідирують в Альмерії, Малазі, Мурсії та Гранаді – провінціях, які разом із Валенсійською громадою історично становили ядро англосаксонського ринку житла в Іспанії. Нідерландці широко представлені в Аліканте та мають значну присутність майже на всьому середземноморському узбережжі.
Кордон із Францією пояснює домінуюче становище французів у Жироні (32,8% іноземного попиту), Кастельйоні та Таррагоні, тоді як Португалія стає провідним ринком в Уельві – іспанській провінції, найближчій до цієї країни, – з часткою відвідувачів 25,2%.
На великих ринках житлової нерухомості – таких як провінція Барселона (8,1%), Севілья (4,7%) чи Мадрид (3,9%) – частка інтересу іноземців до купівлі житла розчиняється на тлі величезного внутрішнього попиту. В усіх трьох локаціях лідирують американці, на частку яких припадає 8%, 4,7% і 3,9% іноземного попиту, разом із британцями, німцями та французами.
Де іноземний попит перевищує внутрішній
Якщо розглянути детальніше попит на житло, виставлене на продаж, то в деяких населених пунктах інтерес іноземців вищий, ніж у потенційних внутрішніх покупців. У деяких із них – наприклад, Каньямель, Кала-д’Ор і Кала-Ратжада (усі – на Майорці) – цей показник перевищує 60%. Серед іноземців домінують німці, на частку яких припадає понад 50%, а в одному з цих трьох населених пунктів – навіть 80%.
За межами Балеарських островів, у невеликому містечку Компета (провінція Малага), частка попиту з боку іноземців також перевищує 60%. Далі, з показниками від 50% до 60%, йдуть Орія в Альмерії; Нерха та Фрігіліана в Малазі; Морайра, Бенітачель і Беніса в Аліканте; а також населені пункти Тіхарафе на Тенеріфе та Пахара на Фуертевентурі. Британці домінують у провінціях Андалусії, тоді як у провінції Аліканте їх випереджають нідерландці. На Канарських островах лідирують німці.
Завершують цей “топ-20” населені пункти Жирони – такі як Емпуріабрава й Росес, де серед іноземних туристів переважають французи, а також канарські Моган й Антігуа, де в першому випадку лідирують норвежці, а в другому – британці та італійці. Замикають список Існахар у Кордові та Абаніля, Фуенте-Аламо і Лос-Алькасарес у Мурсії, на частку яких припадає від 30% до 40% іноземного попиту.
Найпопулярніші серед іноземців провінційні столиці
Рейтинг провінційних столиць із найбільшою привабливістю для іноземців очолює Аліканте: 21,8% переглядів об’єктів нерухомості, виставлених на продаж на порталі Idealista, припадає на частку іноземців. Профіль покупців різноманітний: жодна національність явно не домінує, а провідну трійку становлять французи, німці та британці.
Друге місце посідає Пальма (18,5%), але з радикально іншою структурою: на частку німців припадає 44% усього іноземного попиту – це безпрецедентне домінування серед великих іспанських столиць. За ними з великим відривом ідуть шведи (11,7%) та британці (5,9%).
У Малазі (14,8%) основним ринком-джерелом покупців стають США, випередивши Велику Британію та Нідерланди. Місто зміцнює свої позиції як бажаний напрям для американських клієнтів із високою купівельною спроможністю.
Серед інших столиць увагу американців ділять між собою Валенсія (13,6%) і Барселона (12,1%): в обох містах США лідирують за обсягом іноземного попиту. У Барселоні, однак, ринок космополітичніший: італійці та французи практично не поступаються американцям. У Жироні (11,8%) і Таррагоні (11,1%) вони також залишаються лідерами, тоді як Франція посідає друге місце в обох містах, що відображає вплив географічної близькості до піренейського кордону. Список міст із часткою іноземного попиту понад 10% завершує Кадіс (10,9%), демонструючи атлантичний профіль: тут знову лідирують американські покупці, за якими йдуть німці та британці.
