За даними Колегії реєстраторів, у 2023 році продажі житла іноземцям-нерезидентам досягли рекордних показників, склавши майже 15% від загальної кількості угод, укладених в Іспанії. Оскільки в літні місяці кількість купівель “другого будинку” майже завжди зростає, очікується, що вона перевищить торішню.
Це стосується насамперед прибережних регіонів, у яких сезонність виражена яскравіше. З-поміж них найпривабливішими для іноземців є узбережжя Валенсійської громади, Андалусії, Мурсії, Канарських островів і Каталонії. Так, у 2023 році на Валенсійську громаду припало 27% від загальної кількості угод купівлі-продажу, а на Андалусію та Каталонію – по 16%.
Середземноморський регіон вирізняється й за кількістю заявок на надання іпотечних кредитів, поданих іноземцями. У цьому разі вага Валенсійської громади зростає до 28,2%, друге місце посідає Андалусія (20,7%), третє – Каталонія (14,7%); далі йдуть Канарські острови (9,48%), автономна спільнота Мадрид (9,43%) та Балеарські острови (5,36%).
Умови цих іпотечних кредитів для нерезидентів дещо жорсткіші, оскільки ризик, який бере на себе банк, вищий. Замість 80% оціночної вартості нерухомості вони покривають до 70%, а в деяких випадках навіть до 60%, що передбачає наявність у потенційних покупців значних заощаджень. Їхні економічні зусилля з купівлі житла становлять 21%, тоді як середній показник по Іспанії сягає 25%.
Що стосується середньостатистичного профілю іноземців, то це особи віком 41 року із середнім доходом на сім’ю понад 5 900 євро на місяць, які бажають придбати будинок вартістю близько 213 000 євро, що на 20% дорожче, ніж у середньому по країні. Найбільшу кількість іпотечних кредитів у 2023 році взяли британці (15,5%), за якими йдуть німці (14,1%) та швейцарці (9%).
