Нове житло стало бажаною покупкою для багатьох покупців – або як перше й основне місце проживання, або як заміна з кращими характеристиками для вже наявної нерухомості. Проте при цьому вони стикаються з ринком, на якому пропозиція не здатна задовольнити зростаючий попит.
Забудовники вже давно попереджають, що пропозиція нового будівництва є недостатньою і що потрібно більше землі, щоб почати будувати більше будинків там, де найвищий попит. Експерти зазначають, що наразі всі нові об’єкти, які будуються, продаються.
Крім того, відтоді як луснула “бульбашка” на ринку нерухомості, в Іспанії має місце значна невідповідність між кількістю нових домогосподарств і обсягом завершеного будівництва, який наразі перевищує 740 000 об’єктів. Так, у 2024 році було створено понад 111 000 домогосподарств, що є найнижчим показником за останні чотири роки. Як наслідок, на ринку житла вже майже три п’ятиріччя спостерігається явний дефіцит, що, у свою чергу, призводить до зростання цін.
Саме з цієї причини представники сектору будівництва регулярно звертаються до політичних партій із проханням розблокувати реформи “Закону про землю”, які прискорили б розвиток міських і забудовуваних земель на ділянках, готових до зведення будинків, або внести зміни у використанні промислових та офісних земель для житлового будівництва, або здійснити коригування Генеральних планів міського розвитку (PGOU).
У 2024 році було схвалено будівництво 127 721 нового об’єкта, що є найвищим показником у статистиці Міністерства транспорту з 2008 року, а зростання за рік становило 16,6%. Регіонами, що лідирують за кількістю дозволів на будівництво житла, стали Андалусія (35 184), Каталонія (20 210), Мадрид (20 036) і Валенсійська громада (16 949). Хоча всі ці автономії зафіксували поліпшення або збереження показників на рівні 2023 року, це не найкращий показник за останні п’ять років, за винятком Андалусії. Галісія, де наприкінці 2024 року було видано майже 6 000 ліцензій, пережила один із найсуттєвіших підйомів – на 71% порівняно з 2023 роком, тоді як в Андалусії цей показник було зафіксовано на позначці 29%.
Отримання дозволу – це перший крок, що дає змогу будувати будинки, хоча для запуску процесу необхідно зробити низку додаткових кроків, таких як укладення контрактів із будівельниками та постачальниками. Роботи зазвичай не починаються доти, доки не буде досягнуто дуже високого відсотка попередніх продажів, що подовжує терміни будівництва до повного завершення об’єкта. Через це завжди існує часовий період у кілька місяців (або років) між моментом затвердження об’єкта та початком будівництва, а також моментом, коли його оголосять завершеним, і продаж буде офіційно оформлено у нотаріуса.
У 2024 році також було розпочато будівництво 112 220 одиниць житла для вільного продажу. І знову, згідно з даними Міністерства житлового будівництва та міських програм (MIVAU), лідирує Андалусія (25 050), але цього разу за нею йдуть Мадрид (18 412), Каталонія (15 244) і Валенсійська громада (12 681). Причому всі вони, крім Мадрида, демонструють найкращі показники з 2008 року.
Андалусія посідає перше місце і за кількістю завершеного житла на вільному ринку – майже 19 000 одиниць. За нею йдуть Мадрид (трохи більше 13 500), Каталонія (понад 11 750) і Валенсійська громада, яка вперше з 2010 року досягла позначки в 10 500.
За даними MIVAU, у 2024 році було продано 65 486 нових об’єктів, що на 8,7% більше, ніж роком раніше, але нижче за показники 2021 і 2022 років. В Андалусії кількість проданих об’єктів становила 13 677 (найбільше – у провінціях Малага й Севілья, 5 410 і майже 3 000 відповідно), у Валенсійській громаді – 10 793 (у провінції Аліканте 6 478 проти 3 315 у Валенсії), у Каталонії – майже 9 200 продажів (6 737 угод купівлі-продажу припало на провінцію Барселона), а в автономній спільноті Мадрид – 9 107.
Серед міст лідирує Мадрид (3 729, +24%), за яким ідуть Малага (1 312), Барселона (1 166) і Севілья (1 082), усі з річним зростанням понад 60%. Як і раніше, вище за позначку в 1 000 угод купівлі-продажу житла в новобудовах перебувають Валенсія (1 068) і Оріуела (1 006). До першої десятки також входять Сарагоса (953), Естепона (730), Мурсія (711) і Кордова (699).
