Консалтингова компанія Knight Frank опублікувала традиційний щорічний звіт, у якому викладено інвестиційні вподобання заможних людей. До таких належать особи, які мають чистий капітал від 30 мільйонів доларів (UHNWI), не враховуючи основного житла.
Попри економічну невизначеність, у 2023 році кількість UHNWI зросла на 4,2% у всьому світі, а найпомітніше – у Північній Америці та на Близькому Сході. В Іспанії вона збільшилася на 1,7% і перевищила 10 000 осіб. Щоб увійти до 1% найбагатших людей Іспанії, достатньо мати 2,46 млн €, що значно менше порівняно з багатьма європейськими країнами.
Майже половина загального обсягу інвестицій припадає на нерухомість
За останній рік заможні люди інвестували в нерухомість загалом 338 мільярдів доларів, що становило 49% від загального обсягу інвестицій. Третій рік поспіль вони лідирують за цим показником, випереджаючи інституційні фонди та державні адміністрації.
У звіті відзначається цікавий зсув в інвестиційних вподобаннях за секторами. Уперше сектори промисловості та логістики залучили найбільшу частку інвестицій, загальна сума яких сягнула 174 мільярдів доларів. Водночас частка роздрібної торгівлі, готельного бізнесу та резиденцій для літніх людей збільшилася, а офісної та житлової нерухомості дещо скоротилася.
У перспективі очікується, що для заможних людей житло залишиться найпривабливішим сектором – особливо в таких регіонах, як Європа, Близький Схід, Північна Америка та Азія. До трійки найбільш бажаних міст для цих інвесторів увійшли Сінгапур, Берлін і Дублін, що відображає диверсифіковану стратегію з акцентом на ринках, які мають високий потенціал зростання та стабільність.
У звіті Prime Global Cities, який оцінює цінові показники 44 міст світу, є добрі новини й для Іспанії. За останній рік у Мадриді зафіксовано зростання інвестицій в елітну нерухомість на 7,6% – більше, ніж у основних конкурентів, як-от Маямі. За цим стоїть поєднання таких стратегічних чинників: постійний приплив іноземних інвестицій, значне поліпшення інфраструктури та дедалі більше сприйняття Мадрида як центру розкішного способу життя в Європі.
Якість нерухомості, стиль життя та безпека
Мадридський ринок нерухомості особливо виграв від інвестицій багатих громадян, які цінують не лише якість житла, а й стиль життя, безпеку та стратегічне розташування міста. Такі проєкти, як Four Seasons Private Residences Madrid, стали каталізатором зростання, забезпечивши стабільний попит на нерухомість класу prime і super prime в самому центрі іспанської столиці.
Найбільше зростання спостерігається в кварталах Кастельяна, Реколетос і Хустісія, де воно варіюється в межах 10-19%. На думку експертів Knight Frank, зростання сектору елітної нерухомості Мадрида триватиме протягом наступних п’яти років. Крім того, у місті спостерігається значний підйом “поза ринком” – особливо в таких районах, як Ель-Вісо. Йдеться про пропозицію покупцям найвишуканіших та ексклюзивних об’єктів нерухомості, які ніколи не виставлялися на загальний огляд.
Ринок елітної нерухомості Ібіци також продемонстрував добрі результати у 2023 році: її вартість збільшилася на 12%, що дало їй змогу посісти шосте місце у світі. Також можна відзначити Марбелью та Майорку, де зростання становило 7,2% і 7% відповідно, що зміцнило їхні позиції як розкішних напрямків для “другого житла” в європейському та світовому масштабі.
У всьому світі середнє зростання цін на елітне житло становило 3,1%. Очолили рейтинг Маніла, Дубай і Багамські острови з показниками від 15% до 26%. Проте, попри таку картину, у традиційно сильних містах, як-от Лондон і Нью-Йорк, спостерігалося падіння цін, що ще раз підкреслює привабливість ринків, які розвиваються, та безпечних ринків, до яких належить Іспанія.
