Оцінювальна компанія Gesvalt Tasaciones представила свій звіт про ринок житлової нерухомості за перший квартал 2026 року. У ньому зазначається, що середня ціна житла у Валенсійській громаді становить 1 648 € за один квадратний метр, що на 14,6% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Таким чином, регіон зміцнює свою тенденцію до зростання, хоча ціни тут, як і раніше, нижчі за середній показник по країні, який становить 2 012 €/м². Купівля типової квартири площею 90 м² у Валенсійській громаді обійдеться в 148 320 €, що майже на 19 000 € більше, ніж роком раніше.
Аліканте лідирує за середньою ціною купівлі
Серед провінцій за середньою ціною купівлі лідирує Аліканте: 1 863 €/м² (+12,9% у річному обчисленні). У Валенсії цей показник становить 1 677 €/м² (+20,4%), а в Кастельйоні – 1 272 €/м² (+13,3%).
На ринку оренди середня ціна у Валенсійській громаді становить 12,27 €/м² на місяць, збільшившись за рік на 11,8%. Найвища орендна плата в провінції Валенсія: 14,37 €/м² (+9,8%); в Аліканте вона дорівнює 13,49 €/м² (+12,1%), а в Кастельйоні – 9,66 €/м² (+12,3%).
Зростання цін в автономних спільнотах Іспанії
У першому кварталі 2026 року в усіх іспанських автономних спільнотах знову зафіксовано річне зростання середньої ціни продажу житла. Найбільше зростання спостерігається в:
- Мурсії (+19%);
- автономній спільноті Мадрид (+16,4%);
- Астурії (+15,9%);
- Кантабрії (+15,5%);
- Андалусії (+15%).
На протилежному кінці спектра перебувають:
- Ла-Ріоха (+6,1%);
- Естремадура (+6,2%);
- Галісія (+7,1%).
Територіальний розрив у цінах
Що стосується цін, то, як і раніше, спостерігається значний територіальний розрив. Рейтинг і далі очолюють:
- Балеарські острови (3 439 €/м²);
- автономна спільнота Мадрид (3 298 €/м²);
- Країна Басків (2 751 €/м²);
- Канарські острови (2 125 €/м²);
- Каталонія (1 972 €/м²).
Дешевше за 1 300 €/м² житло коштує в Естремадурі, Кастилії-Ла-Манчі, Кастилії і Леоні, Галісії та Ла-Ріосі.
Серед провінційних столиць перше місце за найвищою ціною за квадратний метр, як і раніше, посідає Сан-Себастьян (4 906 €/м²), випереджаючи Мадрид (4 425 €/м²), Барселону (4 127 €/м²), Пальму (3 407 €/м²) і Малагу (3 064 €/м²). З іншого боку, столицями з найпомірнішими цінами є Льєйда, Касерес і Теруель (1 150-1 200 €/м²).
Динаміка орендної плати
Зростання орендної плати посилюється в деяких провінціях внутрішньої частини Іспанії. Лідирують за темпами зростання:
- Сеговія (+15,4%);
- Толедо (+14,7%);
- Сьюдад-Реаль (+14,6%).
Натомість Барселона (-1,7%) і Жирона (-0,7%) демонструють короткочасне зниження.
Найвищі орендні ставки, як і раніше, зосереджені на основних міських і туристичних ринках. Рейтинг очолює Барселона (23,3 €/м²), за якою йдуть Мадрид (22,59 €/м²), Балеарські острови (20,29 €/м²), Гіпускоа (18,59 €/м²) і Малага (17,11 €/м²), тоді як Хаен, Теруель, Касерес, Куенка і Самора демонструють найнижчі рівні: менше 7 €/м² на місяць.
