Мадрид і його передмістя переживають глибоку урбаністичну трансформацію. Найближчими роками буде реалізовано кілька проєктів, які не лише значно збільшать пропозицію житла, а й оновлять окремі райони, поліпшать мобільність і створять нові економічні та технологічні центри. Зокрема, в Алькорконі, Посуело-де-Аларконі та безпосередньо в столиці буде збудовано понад 22 000 житлових об’єктів.
Алькоркон
Мерія Алькоркона остаточно схвалила забудову Retamar de la Huerta, що дозволить звести 3 503 нові житлові об’єкти, з яких 1 100 належатимуть до соціального житла. Загальна площа забудови становитиме 114 гектарів, що зробить її однією з найбільших у південно-західній частині Мадрида.
План, який підтримують такі забудовники, як Culmia, Llave de Oro, Aedas Homes і Realia, передбачає інвестиції в інфраструктуру в розмірі 15 мільйонів євро. Найпомітнішою подією стане реорганізація траси M-506 та її з’єднання з трасою M-50, включно з перенесенням ділянки дороги та будівництвом пішохідного мосту. Роботи розпочнуться цього року, а перші житлові комплекси планується здати в експлуатацію 2026 року.
Посуело-де-Аларкон
У Посуело-де-Аларконі, одному з муніципалітетів з найвищими доходами в Іспанії, нещодавно було виставлено на аукціон дві ділянки, призначені для будівництва житла з обмеженою ціною (VPPL). На них може бути збудовано понад 200 одиниць соціального житла, пріоритет в оренді якого буде віддано молоді.
Дві ділянки мають загальну площу понад 16 000 м² під забудову, їхні стартові ціни становлять близько 6,8 млн євро кожна, а пропозиції щодо їх купівлі можуть бути подані до жовтня 2025 року. Вони будуть інтегровані в загальний проєкт Arpo, який передбачає будівництво 5 500 житлових об’єктів, з яких близько 2 900 будуть соціальними.
Район Latina
У районі Latina мерія Мадрида та приватні забудовники ініціювали перетворення території Ermita del Santo, де буде збудовано новий район з 530-600 об’єктами (з них 150 – соціальне житло). Проєкт включає знесення старого торгового центру 70-х років і будівництво двох житлових веж, одна з яких, можливо, буде повністю призначена для оренди. Крім того, вивчається можливість створення коворкінгу на 150 кімнат – інноваційної моделі, що відповідає попиту на “гнучке житло”.
70% території буде відведено під “зелені зони” та громадські простори з перенесенням таких об’єктів, як театр “Гойя”. Інвестиції в проєкт уже перевищили 60 мільйонів євро, а перші будинки планується здати в експлуатацію 2028 року.
Nueva Centralidad del Este (Сан-Блас-Канільєхас)
Найамбітніший проєкт розташований у східній частині столиці. Nueva Centralidad del Este (Сан-Блас-Канільєхас) передбачає будівництво на площі 5,5 млн м² понад 18 000 житлових об’єктів, половина з яких буде соціальним житлом. Крім того, в межах проєкту буде виділено 680 000 м² для економічної діяльності, зокрема технологічний кампус площею 430 000 м² і понад 158 000 м² офісних приміщень.
Цей район буде інтегровано в Bosque Metropolitano з 1,3 млн м² “зелених зон” і відновленням водних угідь Lagunas de Ambroz. Мерія вже запросила в Мадридської автономної спільноти документ про вплив на довкілля, щоб продовжити процес міського планування.
Усі ці проєкти відображають різні підходи, за допомогою яких Мадрид прагне розв’язати проблему дефіциту житла та необхідності створення добре пов’язаних між собою районів.
З їх розвитком іспанська столиця вступає в новий етап, на якому містобудування розглядається як рушій економіки, інструмент соціальної згуртованості та ставка на зеленіше, ефективніше й придатніше для проживання місто.
