Згідно з аналізом, проведеним оціночною компанією Sociedad de Tasación, середня ціна на новобудови в Іспанії наприкінці 2024 року становила 3 028 € за один квадратний метр. Це є найвищим показником за всю історію, що перевершує максимальні значення, яких було досягнуто за часів “бульбашки” на ринку нерухомості.
Максимуми 2007 року перевершили чотири регіони: Балеарські острови (2 802), Каталонія (4 824), Галісія (1 882) і автономна спільнота Мадрид (4 673). Крім того, 10 провінційних столиць, які належать до найнапруженіших ринків країни, також встановили цінові рекорди. Серед інших до їхнього числа увійшли Пальма (2 802), Барселона (5 449), Мадрид (4 673), Ла-Корунья (2 156), Сан-Себастьян (4 512) і Малага (2 435).
У 2007 році кількість домогосподарств в Іспанії становила 15,9 млн порівняно з нинішніми 19,3 млн. Зростання було вищим, ніж загальне зростання населення, що свідчить про зміну складу домогосподарств, які дедалі частіше складаються з меншої кількості осіб, а це тягне за собою збільшення попиту на житло.
Подібним чином кількість домогосподарств, що орендують житло, зросла з 14% у 2007 році до 19% у 2024 році. При цьому частка доходу, яку вони мають витрачати на оренду, зросла за цей період з 20% до 34%, що перевищує рекомендований максимум. Споживчий кошик подорожчав за 17 років з 26% до 32%, тоді як витрати на дозвілля піднялися з 16% до 18%.
У 2007 році було зареєстровано 1 238 890 іпотечних кредитів, тоді як у 2024 році було оформлено лише 420 000. Частка кредитів з коефіцієнтом, який вимірює відсоткове співвідношення між сумою іпотеки та вартістю нерухомості, вищим за 80%, знизилася з 14,3% до 7,7%, а середній строк виплат скоротився з 26 до 24,8 року. Ці дані свідчать про фінансову стабільність як іпотеки, так і банків, через що прострочення є більш контрольованим, ніж за часів “бульбашки”.
Згідно з прогнозами Sociedad de Tasación, зростання продажів житлової нерухомості у 2025 році становитиме 1-2%, що означає близько 650 000 угод. Проте будівництво нових об’єктів залишатиметься на низькому рівні з невеликим зростанням кількості дозволів у річному обчисленні до 130 000 одиниць, а невідповідність між попитом і пропозицією посилить тенденцію до подорожчання житла.
