Оціночна компанія Sociedad de Tasación опублікувала черговий “Звіт про тенденції в секторі нерухомості”, в якому дається комплексне уявлення про ситуацію з новим житлом в Іспанії у другому півріччі 2023 року. Дослідження, що охоплює понад 36 500 об’єктів і майже 1 900 новобудов, дає змогу отримати актуальну картину без часової затримки, характерної для інших офіційних джерел.
Попри уповільнення темпів зростання, спричинене підвищенням процентних ставок разом зі зниженням обсягів продажів та іпотечного кредитування, середня ціна на нове житло зросла на 5,1% порівняно з попереднім роком і досягла 2 871 €/м². Головним чином це сталося через явну нестачу нових готових об’єктів у таких ключових містах, як Мадрид, Барселона, Малага, Пальма та Валенсія.
При цьому темпи зростання знижуються вже четвертий квартал поспіль. Згідно з прогнозами Sociedad de Tasación, ця тенденція збережеться найближчими місяцями, і наприкінці першого кварталу 2024 року середня ціна становитиме 2 898 €/м² із річним приростом 4,6%.
Подорожчання житла в новобудовах спостерігається в усіх без винятку іспанських автономних спільнотах. Найбільш суттєвим воно є на Балеарських островах – 6,8% у річному обчисленні, далі йде автономна спільнота Мадрид (6,3%). Кастилія-Ла-Манча та Естремадура – єдині регіони, де цей показник становив менше 3%.
Найвищі ціни на нову житлову нерухомість було зареєстровано в Каталонії, автономній спільноті Мадрид і Країні Басків. Тут, а також на Балеарських островах, має місце найнижчий індекс доступності житла, що оцінює співвідношення між середньою ціною та боргоспроможністю населення.
