Що таке маєтки в Іспанії?
Маєток в Іспанії – це окремий будинок з великою земельною ділянкою. Якщо індивідуальні котеджі та вілли мають, як правило, ділянки в кілька соток, то площа маєтків вимірюється гектарами. Практично завжди територія маєтку охоплює лісові або мисливські угіддя чи частково віддана під фермерське або сільське господарство.
Як і в російській мові, в іспанській існує кілька синонімів для заміських будинків із великими земельними наділами: casa rural, finca, finca rustica, cortijo, masía. Усі вони позначають приблизно одне й те саме: сільський будинок, ферма, садиба, маєток. У різних регіонах Іспанії можуть віддавати перевагу різним назвам.
Як купити маєток в Іспанії?
Технічно купити маєток в Іспанії нескладно: процедура купівлі стандартна, тобто покупець студії та покупець величезної садиби проходитимуть одну й ту саму процедуру переоформлення права власності.
Проте на стадії підготовки до угоди з купівлі маєтку в Іспанії необхідно звернути пильну увагу на деякі моменти. Це пов’язано з різними категоріями земель та обмеженнями на будівництво. Тип, площа, поверховість і кількість споруд на ділянці можуть бути жорстко регламентовані, і будь-яке порушення правил загрожує власнику величезними штрафами. Залежно від регіону максимально допустима площа забудови становить від 1 до 2% від площі ділянки.
Іспанський Закон про землю 1975 року поділяє всі землі на три категорії:
- urbano (землі міського призначення, власники яких мають максимум прав і мінімум обмежень);
- urbanizable (землі, що ще не стали міськими, але мають реальний шанс бути включеними до району міської забудови, і до того моменту підлягають забудові з деякими обмеженнями (за типом, щільністю, поверховістю тощо));
- no urbanizable або rústico (землі, що мають жорстке обмеження на будівництво або повну заборону на будівництво).
Як правило, маєток в Іспанії належатиме до третьої категорії земель – no urbanizable/rústico. Такі землі не включаються до планів міської забудови, а будівництво індивідуального житла на них законодавчо дозволене за умови ведення якоїсь діяльності: наприклад, сільського чи тваринницького господарства.
На практиці так і відбувається: купити маєток в Іспанії означає купити не лише будинок, а й або тваринницьку ферму, або виноградники, або плантації оливкових чи плодово-ягідних дерев, або лісові угіддя тощо.
Зведення житлової споруди на земельній ділянці категорії no urbanizable/rústico має мати певну мету – керування тим чи іншим видом господарства.
Наразі в Іспанії є близько півмільйона нелегальних будинків, тобто будинків, збудованих із порушенням чинних нормативів без жодних дозволів і таких, що не отримали ліцензію на перше заселення. Багато з них із технічної та санітарно-гігієнічної точки зору непридатні для проживання через відсутність підключення електрики, води, каналізації. Точніше, якісь комунікації можуть бути підведені нелегально й підключені кустарним способом, що непомітно на перший погляд, але аж ніяк не скасовує факту нелегального будівництва.
На що звернути увагу під час купівлі маєтку в Іспанії?
Отже, перш ніж купити маєток в Іспанії, необхідно перевірити таке:
- категорію та площу земельної ділянки згідно з даними кадастру;
- чинні обмеження на будівництво на цій ділянці;
- наявність або відсутність обтяжень і заборгованостей;
- наявність ліцензії на перше заселення (licencia de primera ocupación), яка підтверджує, що житловий будинок було збудовано легально, прийнято в експлуатацію та підключено до всіх необхідних комунікацій;
- кількість власників, а якщо їх кілька – право одного з них або їхнього представника на вчинення угоди;
- попередній договір купівлі-продажу об’єкта;
- наявність сервітутів.
Найпершим документом, який знадобиться потенційному покупцю маєтку в Іспанії, є Nota Simple Informativa – витяг з Реєстру власності, в якому відображено основні відомості про об’єкт: власники, їхні частки, площа, місцезнаходження, іпотека та інші обтяження. Цей документ містить відкриту інформацію і може бути запитаний будь-якою особою щодо будь-якого об’єкта. Необхідно знати точну адресу або кадастровий номер. Такий витяг покупець може отримати самостійно.
Проте для оцінки стану об’єкта, його правового статусу, а також підготовки угоди в умовах максимального захисту прав покупця знадобиться залучити двох фахівців: архітектора й юриста.
І наприкінці нагадаємо, що купити маєток в Іспанії можна й для отримання резиденції інвестора – золотої візи. Мінімальний поріг інвестицій у нерухомість становить 500 000 €. Багато садиб коштують набагато дорожче, отже, оформлюючи купівлю на кількох членів сім’ї (наприклад, на дружину та чоловіка), можна отримати незалежні посвідки на проживання. Якщо ж буде вирішено оформлювати власність повністю на одну людину, то найближчі родичі (діти, подружжя, батьки) також зможуть отримати посвідку на проживання, але особливого типу – як члени сім’ї інвестора.
Якщо ви зацікавлені в купівлі маєтку в Іспанії, пропонуємо вашій увазі наш каталог найкращих елітних об’єктів нерухомості на узбережжях Коста-Бланка і Коста-дель-Соль.
